Проверка надежности стройки

Но привлекательные цены на квадратные метры могут усыпить любую бдительность, и покупатели нередко инвестируют средства в долгострой. Как сообщал Domik.ua, сейчас в Киеве строится сотни объектов, несколько десятков из них являются проблемными. Столичная власть начала борьбу со скандальными стройками, но инвесторы должны сами оценивать риски при вложении средств в новострой.

Реклама проблемного ЖК "Совские пруды" на одной из станций столичного метро. Фото Domik.ua

Читайте также: Конфедерация строителей Украины разработала схему достройки недостроев

Чтобы не «вложиться» в долгострой специалисты рекомендуют проконсультироваться у юриста. При этом, юрист должен не только вычитать договор, но и проанализировать следующие вопросы:

• соответствует ли проект строительства целевому назначению и градостроительной документации;
• полноту полученной разрешительной документации;
• добросовестность участников строительства: застройщика, генерального подрядчика.

Если привлечь юриста не удалось, инвестор сам может изучить всю имеющуюся в свободном доступе информацию и сделать соответствующие выводы.

Проверить соответствие функциональному назначению территории – жилой дом должен строиться в пределах территории жилой застройки - можно на сайте градостроительного кадастра Киева mkk.kga.gov.ua.

Для того, чтобы проверить назначение территории, необходимо нажать кнопку, отмеченную синим.

При этом откроется легенда карты, и будет показано назначение территории.

Если дом строится недалеко от водоема, необходимо проверить границы прибрежных защитных полос объектов водного фонда.

Как проверить целевое назначение участка

Проверить соответствие проекта застройки целевому назначению участка можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Читайте также: Как заставить застройщиков отказаться от точечной застройки

Для удобства можно перейти в базовый слой - «орофотопланы». Голубым цветом отмечены зарегистрированные участки.

Кликнув на интересующий участок, можно получить информацию о:

• кадастровом номере участка;

• типе собственности;

• целевом назначении;

• площади

Специалисты рекомендуют запомнить кадастровый номер участка. Он пригодится при дальнейших проверках.

Как проверить разрешительную документацию

Участок, на котором ведется строительство, может быть в пользовании, то есть, передан под аренду. В таком случае, участок имеет не только целевое, но и функциональное назначение. Оно должно быть прописано в договоре аренды. И арендатор должен строго соблюдать нормы договора.

Чтобы узнать функциональное назначение участка, необходимо ознакомиться с договором аренды. Если застройщик такой возможности не предоставляет, то это должно вызвать опасения. Но саму информацию получить можно и из других источников. На сайте kmr.ligazakon.ua достаточно ввести адрес участка, наименование застройщика, кадастровый номер участка и получить информацию о его функциональном назначении.

Читайте также: Как долларовые колебания сказываются на строительном рынке

Проверяем градостроительные условия и ограничения

Если новостройка начала строиться после 2011 года, застройщик должен получить градостроительные условия и ограничения, которые определяют требования к будущему объекту, включая технико-экономические параметры: площадь, этажность, очередность и т.д. Узнать эти условия можно и на сайте Градостроительного кадастра Киева. Если этих условий нет, то причину отсутствия необходимо уточнить у застройщика.

Как «обойти» проблемы стройки

Для того, чтобы проверить, не является ли стройка проблемной, необходимо проверить:

• нет ли объекта в списке проблемных строек на сайте Центра мониторинга застройки monitor.mkk.kga.gov.ua;
• уточнить наличие разрешительных документов на ведение строительных работ в базе Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC;
• узнать информацию о подрядчике, землепользователе, заказчике и финансовом инструменте. Такую информацию можно получить, ознакомившись с паспортом строительства или в офисе продаж.

Читайте также: Где еще в Киеве запретили строительство?

Кроме того, подробную информацию о недобросовестных застройщиках и их объектах вы можете найти в теме, посвященной борьбе с недобросовестными застройщиками Киева на форуме Domik.ua

Прежде чем заключать договор об инвестировании в строительство, необходимо всецело проверить и земельный участок, и застройщиков на предмет судебных споров. Ведь вложившись в сомнительное строительство, можно не только лишиться своих денег, но и перспектив когда-нибудь получить квартиру.