Как может измениться ценовая ситуация на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца года? Ч.2

В конце публикации – краткий комментарий редакции.

 

 

Директор агентства недвижимости «Дина» (г. Донецк) Дина ЗЕЛЕНСКАЯ:

 

- Если в течение 1 квартала у нас наблюдалось подорожание стоимости недвижимости на 10%, то к настоящему моменту всего на 4% - то есть по 2% в апреле и в мае. Иными словами, наблюдаем снижение темпов роста цен. Количество предложений по отношению к апрелю увеличилось на 35%-40%. В то же время количество сделок у нас уменьшилось в три раза.

 

Исходя из этого, мы предполагаем стабилизацию и, возможно, снижение цен в течение лета.

 

 

Соучредитель агентства недвижимости «Недвижимость Черкассы» Андрей РУБАН:

 

- Относительно прогноза, то, по нашему мнению, ситуация будет стандартной: как и в прошлые несколько лет первая половина лета – вялые продажи квартир и чуть больше спрос на дома, которые можно перестроить до заморозков. В августе - начало оживления рынка. А массовые торги будут происходить осенью - до середины ноября.

 

Директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск) Владимир СОВТУС:

 

- На рынке недвижимости Ивано-Франковска реально предполагать стабилизацию цен в течение летнего периода на вторичном рынке и начало их снижения к концу года.

 

Председатель наблюдательного совета ЗАО «Технопарк ЛЗТА» (г.Львов) Юрий СЫТНИК:

 

- Относительно стабилизировались ли цены на рынках жилой и торговой недвижимости, за исключением «элитной». Особенно ощутимый рост цен на торговую недвижимость в центре города. Положительная динамика роста цен сохраняется на офисную и складскую недвижимость. Предполагаем, что такая тенденция сохранится до конца текущего года, а удорожание возможно лишь в случае роста цен на энергоносители.

 

Директор агентства недвижимости «Волинське агентство нерухомості» (г. Луцк) Лариса МУСИЙЧУК:

 

- Отмечу, что в настоящий момент на рынке недвижимости Луцка наблюдается типичный сезонный рост цен. В 1 квартале на вторичном рынке однокомнатные квартиры при продаже подорожали на 10%, двух- и трехкомнатные – на 5.3%.

 

Количество предложений и сделок в нынешнем году остается на том же уровне, что в аналогичный период 2006 г. Исходя из этого, мы предполагаем, что летом также может произойти незначительное – в пределах уровня инфляции - возрастание цен. К концу года мы предполагаем общий рост стоимости жилой недвижимости на уровне 10-15%.

 

Директор агентства недвижимости «Риелт Информ» (г. Ровно) Анжела МЫХАЙЛЮК:

 

- Летом цены обычно немного падают, но в сложившейся сейчас ситуации сложно что-либо вообще прогнозировать.

 

Заместитель директора агентства недвижимости «Яворына» (г.Тернополь) Анатолий ВЕНГРИНОВЧ:

 

- В целом количество предложений на рынке жилой недвижимости возросло. Учитывая общие показатели динамики цен по жилой недвижимости Тернополя, то на вторичном рынке у нас прирост стоимости квадратного метра с начала года до конца мая на уровне от 4 до 11%, а в месяц - на 2,2%. На первичном рынке жилья рост составил только 7% (в начале года среднеарифметическая стоимость квадратного метра была 700 долл., сейчас - уже 750 долл.). Ситуация с коммерческой недвижимостью несколько иная – в течение этого же периода цены в среднем по городу возросли на 21-22% - как по офисным, так и по торговым площадям.

 

А что касается количества операций на рынке, то оно уменьшилось. Но даже если учесть то, что приведенные мною данные - это по предложениям, уменьшения стоимости недвижимости или обвала цен в Тернополе не наблюдается.

 

Мы ожидаем, что летний сезон останется традиционным, рост цен в это время будет плавным. К концу года в среднем цены на жилую недвижимость возрастут еще приблизительно на 10% - это максимум.

 

Директор агентства недвижимости «А-Лекс» (г. Хмельницкий) Андрей ЗАГОРУЙКО:

 

- Относительно цен на жилье, то их рост остановился и расти, как нам кажется, не будет до осени... Осенью же цена может подняться на 20-30% и будет на уровне 1200-1300 долл. за кв.м.

 

Цены на земельные участки и коммерческую недвижимость будут расти постоянно в связи с превышением спроса над предложением в среднем на 10% в квартал. До конца года средняя цена на торговую недвижимость (не в центре) может составить 2000-3000 долл. за кв.м.

 

Директор агентства недвижимости «Автограф» (г. Сумы) Александр КАТАСОВ:

 

- Если говорить о нынешней ситуации, то о ней можно сказать одним словом: застой. Обороты нашего агентства резко снизились. В предложениях появилась масса объектов, но при этом цены резко не падают. Ощущается плавное снижение стоимости жилой недвижимости. Стоимость квадратного метра снизилась примерно на 7%. При этом выставлено немало квартир, так сказать, для «чистой» продажи – то есть, это не разменные варианты или что-то еще. Такое положение на рынке недвижимости города типично для этого весенне-летнего периода. Если в обычные периоды активности рынка наше агентство продавало 8-12 объектов, то в настоящее время – 1-3.

 

В секторе коммерческой недвижимости стало заметным явное стремление части покупателей к перекупкам ряда объектов. Определенная группа коммерсантов сейчас старается приобрести большие нежилые помещения, земельные участки. И в этом сегменте цены стали повышаться.

 

Мы отмечает также некоторое снижение стоимости аренды помещений – на 3%. Но мы предполагаем, что ситуация в этом сегменте стабилизируется.

 

Директор компании «Одесский Центр Аукционов» Вячеслав МАРКАРОВ:

 

- В целом спрос не уменьшился, а увеличился. Но что касается объектов, то их становится все меньше и меньше. Подчеркну: не в количественном плане, а в качественном – то есть, попадаются такие объекты, которые юридически продать невозможно. В процентном отношении на 50% сократились предложения и на 50% - количество сделок. Динамика сейчас плохая, и, судя по всему, лето закончится так же. Хотя к концу года, как мы предполагаем, рынок будет развиваться и возникнет совсем другая ситуация, все наладится.

 

Директор агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Наталья МАССАЛЬСКАЯ:

 

- Количество сделок по сравнению с прошлым годом у нас сейчас уменьшилось, но, как уже говорилось, из-за роста цен. У нас этот рост продолжается, не взирая ни на какие кризисы. Конечно, его темпы меньше, чем было в прошлом году. Но и в нынешнем году уже на лицо устойчивая тенденция к росту - по жилой недвижимости на уровне 2,5-3% в месяц, по земле этот показатель выше.

 

Буквально недавно мы тоже делали опросы среди сотрудников компании и наших клиентов и оказалось, что у нас наиболее активны покупатели из Донецка, Киева и Запорожья и из России. Мы видим, как они интересуются крымской недвижимостью, нередко как второй для своей семьи (если говорить о жилье) или как инвестиционно привлекательными объектами для бизнеса. Перспективным для них является и приобретение земельных участков.

 

Наши прогнозы на лето – это дальнейший рост в пределах 2-3% в месяц. И в течение года этот показатель в среднем достигнет 25%.

 

Директор Херсонского Центра Недвижимости Юрий СТЕШЕНКО:

 

В последние пару недель наблюдается некое оживление - работа рынка возобновилась, однако не во всех сегментах рынка. Спросом пользуются:
- коммерческая недвижимость;
- первичный рынок жилья (по умеренным ценам);

- популярен по умеренным и низким ценам частный сектор;
- востребованы земельные участки - как под застройку частного жилья, так и для коммерческого использования (под торговые площади).

 

На вторичном рынке резко упал спрос на однокомнатные квартиры старой постройки. До начала кризиса цены на них были сильно подняты. На двух- и трехкомнатные квартиры вялый спрос все же присутствует.

 

По нашим предположениям, в ближайший период и до осени (летние отпуска, сезонные заработки и т.д., традиционный застой) цены будут незначительно прирастать из-за отсутствия достаточного количества новостроя. Правда, в последние полгода наблюдается значительный прирост в этом сегменте. Но при этом следует учесть, что подорожала себестоимость строительства, ощутившая повышение стоимости топлива, стройматериалов, самих работ, использования техники.

 
В этом году, по нашим прогнозам,  удешевления недвижимости не будет – на то нет объективных причин.

 

Комментарий «Domik.net»

 

Как изменятся цены на недвижимость летом 2007 г.

 

Из 23 опрошенных участников 4 крупных региональных операторов (18,2% от всех участников опроса) - из Днепропетровска, Черкасс, Сум и Николаева, - считают, что цены на недвижимость в их регионах в течение нынешнего лета будут стабильными.

 

Напротив – снижение цен в летний период прогнозируют операторы 6 регионов (27,2%). Характерно, что среди них – руководители агентств недвижимости, работающих в таких крупных городах, как Киев, Донецк, Харьков. Кроме них, в снижении стоимости в летний период уверены операторы из Кировограда, Ровно, Хмельницкого.

 

 

Как изменятся цены к концу 2007 г.

 

6 операторов (27,2%) считают, что в их регионах цены на недвижимость будут оставаться стабильными до конца года. Такой прогноз предлагают операторы Луганска, Ивано-Франковска, Львова, Одессы, Симферополя. А 2 оператора (9,1%) - из Ровно и из Сум - признались, что в сложившейся политической ситуации им «сложно что-либо прогнозировать» до конца года.

 

12 представителей регионов (54,5%) предполагают незначительный рост цен до конца 2007 года – в пределах 10-25%. Среди них – операторы Донецка и Харькова из восточных областей, Днепропетровска, Киева, Черкасс из центральных областей, Луцка, Тернополя, Ужгорода, Хмельницкого, Черновцов из западных областей, Запорожья, Николаева, Севастополя, Херсона из южных областей.

Представители только двух агентств недвижимости (9,1%) - «Твой дом» Владимир Доленко (Кировоград) и «Прикарпатський дім» Владимир Совтус (Ивано-Франковск) – считают, что цены на недвижимость в их регионах к концу года снизятся.

 

 

Результаты проведенного опроса однозначно свидетельствуют о том, что операторы во всех регионах Украины не предполагают существенного повышения цен на рынке недвижимости. При этом редакция «Domik.net» рада отметить своего рода плюрализм видения развития события на рынке. От снижения цен и их стабилизации – до роста в разном процентном соотношении. Потому остаются необоснованными иные обвинения в заангажированности риэлторов. Заметна также профессиональная сдержанность экспертов в их высказываниях относительно развития событий. Никто из них не пытается нагнетать обстановку какими-либо популистскими предположениями о скачках цен или об их обвале. По их видению, рынок недвижимости Украины до конца 2007 г. будет вести себя традиционно.