Как купить «чистую» квартиру
Подделка документов на владение квартирой чаще всего становится причиной обмана покупателей.
Повышение уровня продаж новых и старых квартир вызвало и бум квартирного мошенничества. Все чаще покупатели, не ознакомившиеся с необходимыми документами продавцов жилья, становятся жертвами обмана. ...
Документ или бумажка?
Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить несколько документов человека, который называет себя ее владельцем. Как объясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же относится и решение суда о признании прав собственности. Однако именно данный документ чаще всего является объектом подлога.
«Решение суда подделать очень легко. Ведь в отличие от договоров, которые заверяют нотариусы, у судов нет специальных бланков со средствами защиты», — объясняет юрист Международного ипотечного банка Татьяна Романюк. Кроме того, подчеркивает она, в Украине до сих пор нет реестра решений судов, поэтому подлинность таких документов проверить еще труднее.
Все сделки по недвижимости регистрируются в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Без такой регистрации правоустанавливающие документы не имеют юридической силы. Правда, и наличие регистрации не спасает клиентов от обмана. «Регистрация в БТИ чаще всего осуществляется автоматически. Никто из сотрудников этой организации детально не проверяет договоры», — рассказывает юрист одного из банков. Он советует находить нотариуса, который удостоверил бы тот или иной договор, и у него выяснять истинность документов.
Тайный наследник
После того как с 1 января этого года вступили в силу поправки к статье 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», возникла опасность нового вида обмана. Поскольку упомянутая статья запрещает выселять из квартиры семью, у которой есть ребенок до десяти лет, то подобная семья может просто не сообщить о нем покупателю. А уже после продажи квартиры вернуть свою жилплощадь через суд.
«Практически все юристы считают, что эта статья дает больше прав семье с ребенком, чем кому-либо другому, — говорит юрист Международного ипотечного банка Татьяна Романюк. — Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители».
Плюсы кредита
Если путь долгих проверок документов продавца кажется вам слишком рискованным, лучше обратиться в банк или страховую компанию. При выдаче кредита на недвижимость финучреждение самостоятельно проверяет продавца. Практически в каждом крупном банке есть юридическая служба и служба безопасности, которые проверяют продавца и его квартиру по всем существующим базам данных.
Однако и при таком варианте есть риски. Ведь банк «Аваль» и Кредобанк официально признали, что кредитовали своих клиентов под покупку квартир «Элита-центр».
Юристы в подобной ситуации советуют застраховаться. Такая страховка, которая называется «страхование финансового риска утраты прав собственности на недвижимое имущество», особенно важна при покупке квартиры в кредит. Ведь если покупателя обманут, то он останется и без квартиры, и с долгом перед банком. Страховка же спасет его по крайней мере от долгов. Выгодоприобретателем назначается банк, и именно он получает сумму страховки, если вы стали жертвой обмана продавца.
Правоустанавливающие документы на недвижимость:
свидетельство о праве собственности (если квартира приватизирована)
Правоустанавливающие документы на недвижимость:
Влад Головин
