Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год

По данным портала Domik.ua, за 2019 год стоимость предложений продажи квартир в Киеве на вторичном рынке выросла в среднем на 17%. Так, 4 января прошедшего 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы составляла 1039 долларов США.  В начале нового 2020 года этот показатель зафиксирован на отметке 1216 долларов США за кв. м. Заметный рост начался в сентябре прошлого года.

График динамики средней цены продажи квартир на вторичном рынке Киева за 2019 год

Руководитель отдела продаж и ведущий специалист агентства недвижимости «Планета Оболонь» Юлия Войналович связывает рост цен на квартиры в 2019 году с увеличением спроса. «В конце лета желающих купить недвижимость в Киеве стало намного больше, чем тех, кто хотел продать. В такой момент всегда происходит скачок цен, — рассказывает Юлия. — В 2019 году мы наблюдали настоящий бум спроса на арендные квартиры. Застройщики подняли цены на первичном рынке, что, в свою очередь, привело к повышению стоимости квадратного метра на вторичном». По словам эксперта, на конец 2019 года спрос на покупку жилой недвижимости оставался высоким, а значит, предпосылок для снижения цен пока нет. Этот факт подтверждают данные Государственной службы статистики Украины о ежеквартальном увеличении количества сделок с недвижимостью по Украине в прошлом году.

Положительная динамика изменения стоимости квадратного метра на вторичном рынке наблюдается во всех районах столицы. Максимальный рост средней цены предложения зафиксирован в Подольском и Голосеевском районах — 18,8% и 18% соответственно. Меньше всего подорожало жилье в Соломенском — на 8,3%. Статистика и динамика цен на вторичном рынке по районам Киева за прошедший год приведена в таблице и на графике ниже.

«В Подольском районе, куда относится Виноградарь, на рост цен однозначно повлияло начало строительства метро. Но дело не только в подземке, — говорит Юлия Войналович. — Как и в Голосеевском здесь, в свое время, стартовало сразу несколько бюджетных проектов, которые предложили инвесторам низкий порог входа на рынок. С развитием района, и по мере ввода домов в эксплуатацию, цена, естественно выросла. Так часто бывает, если район перспективный. С другой стороны, на Оболони, к примеру, новых строительных площадок минимум, привлекать инвесторов нет необходимости, поэтому и цены более стабильные». 

Риэлтор Александр Гришко связывает повышение цен на вторичном рынке недвижимости прежде всего с курсом доллара США. «Когда доллар «падает», часть собственников «замораживает» продажу, занимая выжидательную позицию, — объясняет эксперт. — Это приводит к тому, что количество предложений уменьшается, а те, кто остаются на рынке, повышают цену. К примеру, если в микрорайоне количество квартир с одинаковыми параметрами по разным причинам уменьшится с 50 до 10, их стоимость скорее всего вырастет.» 

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке недвижимости в разных районах Киева 

Читайте также: В Минрегионразвития подсчитали стоимость квадратного метра жилья в Украине

На динамику цен на вторичном рынке недвижимости столицы повлияло сразу три фактора — считает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр. Первый — введение военного положения в конце 2018-го, а затем президентские и парламентские выборы в 2019-м. Второй — снижение курса доллара осенью 2019-го, и третий — крах строительной корпорации «Укрбуд». 

«В 2019 году  люди потеряли доверие к первичному рынку. Им просто стало страшно, что не достроят из-за нестабильной ситуации в стране, — рассказывает эксперт. —  Те, кто купил квартиры на первичном рынке в гривне по курсу 28 в итоге потеряли 15%, когда доллар «упал» до 24. Поэтому интерес инвесторов сместился в сторону вторичного рынка. И если в конце 2018 года ⅔ всех сделок по недвижимости приходилось на первичный рынок, то в конце 2019-го 60% договоров было подписано уже на вторичном рынке. А если возрастает спрос, цена тоже всегда увеличивается». 

Годовая статистика продемонстрировала одинаковую динамику цен на вторичном рынке для одно- и трехкомнатного жилья — увеличение на 18,3%. Средняя цена предложения по продаже двухкомнатных раздельных квартир за 2019 год выросла на 14,2%. Расчетные данные и график изменения ценовых показателей на вторичном рынке недвижимости приведены ниже. 

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке в Киеве по типу жилья

Лидером выборки за 2019 год по типу домов в Киеве оказались «сталинки». В этих зданиях квартиры на вторичном рынке подорожали на 19,7%. На фоне среднего показателя роста цен — 17%, наиболее стабильной осталась стоимость квадратного метра в домах типа «улучшенный кирпич». Квартиры в них прибавили в цене на 6,1% за прошедший год. Средние цены на вторичном рынке и их динамика в зависимости от типов домов представлены в таблице и на графике ниже.

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке в Киеве по типу домов

Выводы

По статистике сайта «Домик», за прошедший 2019 год цены на жилье на вторичном рынке недвижимости Киева повысились в среднем на 17%. Эксперты связывают рост с увеличением спроса на вторичную недвижимость, который особенно ярко наблюдался осенью прошедшего года. Больше всего подорожали квартиры на вторичном рынке Подольского и Голосеевского районов. По словам эксперта Юлии Войналович, этому послужило начало строительства метро на Виноградаре и большое количество проектов, которые стартовали в указанных районах с минимальной стоимостью квадратного метра. 

Актуальные цены продажи квартир в Киеве приведены в разделе объявлений портала «Домик».  

Обсудить ситуацию, поделиться мнением и прогнозами на будущее можно на форуме Рынок недвижимости.

Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua

© domik.ua, 2020