Как будут облагать налогом недвижимость в общей собственности

Как известно, вечером 28 декабря Верховная Рада приняла Закон о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины, которым, в частности, вводится налог на недвижимое имущество . Однако, как ранее писал Домик , владельцам квартир, площадь которых не превышает 60 кв. м и домов площадью до 120 кв. м полагается льгота — они освобождаются от налога. Владельцам же недвижимости, площадь которой больше, придется платить до 24 гривен за каждый метр сверх льготных. Правда, далеко не во всех случаях. Если у квартиры или дома несколько владельцев, в отдельных случаях у каждого из них есть право на льготу в оговоренные 60 метров.

В общей собственности имущество может находиться в результате приватизации, наследования, совместной покупки или строительства, а также совместного ведения хозяйства, в частности, фермерского. В связи с этим для многих украинцев актуален вопрос, как же облагается налогом недвижимость, находящаяся в общей собственности нескольких владельцев.

Оказывается, законодатели предусмотрели все. В Законе № 71-VIII от 28 декабря 2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы», четко регламентировано, как будут облагать налогом совместную собственность в зависимости от ее формы.

Существует два основных вида общей собственности: совместная и долевая (частичная).

Общей совместной собственностью владеют совместно и распоряжаются по общему согласию, доля каждого из совладельцев такой собственности не определена. Совместная общая собственность может быть у объекта, купленного совместно двумя или несколькими лицами без определения доли каждого из них. Например, это может быть квартира, приобретенная супругами, пребывающими в браке. Или недвижимость, владельцы которой заключили договор о совместном владении.

Если объект недвижимости — жилой или нежилой — находится в общей совместной собственности, налогом облагается объект полностью. То есть, если семья владеет квартирой площадью, скажем, в 70 кв. м, за 10 из них придется заплатить.

Однако, совладельцы такой собственности имеют право на выделение доли каждого из них. В таком случае, согласно принятому закону, каждый платит налог за свою часть и, соответственно, на каждого распространяется оговоренная льгота.

Общая долевая собственность предполагает определение доли каждого из совладельцев. Можно владеть 1/2, 1/3 объекта, в нашем случае, недвижимости, или какой-то частью в процентном соотношении. Долевая собственность обычно наступает при вступлении в права наследования, приватизации, совместном строительстве — если другое не оговорено договором между совладельцами.

Налог, в данном случае, платит каждый собственник за принадлежащую ему часть. И соответственно, на каждого распространяется льгота.

Таким образом, владельцы даже очень крупных объектов, если последние находятся в общей долевой собственности, вполне могут избежать налога на недвижимость. Правда, для этого придется разделить право собственности, например, с ближайшими родственниками. Но это пока: правительство обещает и дальше вносить изменения в Налоговый кодекс, потому как в дальнейшем нужно будет платить налог на недвижимость, можно только гадать.

Автор выражает благодарность директору АН «Планета Оболонь» Олегу Циганку за помощь в подготовке материала.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015