Как арендовать землю у частного собственника под жилье в Украине: правила в 2018 году

В Украине для аренды под жилье доступна земля, которая находится в частной, государственной и коммунальной собственности.

Domik.ua выяснил, по каким правилам совершаются договоры аренды земли под жилую застройку, если частное лицо владеет землей и выступает её арендодателем.

Отношения по поводу аренды земли урегулированы в Земельном кодексе Украины (ЗКУ), Гражданском кодексе Украины (ГКУ) и в Законе Украины №161-14 «Об аренде земли» в редакции от 04.06.2017.

По правилам статьи 3 закона №161-14, объекты аренды — это земельные участки, которые пребывают в собственности граждан, юридических лиц, в государственной или коммунальной собственности.

В случае аренды земли у частного собственника участники сделки заключают договор аренды и регистрируют его у нотариуса.

Для заключения такого договора законодатели определили такие существенные условия:

1. Участок должен соответствовать целевому назначению для возведения и обслуживания жилья. Чтобы выяснить назначение земли, потенциальный арендатор обращается в региональное управление Госгеокадастра Украины за выпиской о данном участке.

2. Потенциальный арендатор получает акт независимой нормативной оценки стоимости земельного участка. Такую оценку проводят землеустроительная организация при местном органе власти или сертифицированный частный землеустроитель. Данные о таких специалистах доступны на сайте Госгеокадастра в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».

Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Данные акты нормативной оценки участка служат базой сравнения при определении размера арендной платы за пользование землей. По правилам пункта 228.5.1 статьи 228 закона № 161-14, стороны устанавливают размер арендной платы самостоятельно и закрепляют его в договоре аренды. Договорная арендная плата не может быть меньше 3% суммы нормативной оценки данного участка.

При заключении договора аренды частной земли под застройку землеустроительные документы нотариусу подает владелец участка

В договоре стороны согласуют такие условия:

- использование земли по целевому назначению;

- сроки аренды и условия передачи земли в пользование арендатору;

- составление акта приема передачи земли в пользование арендатору;

- составление акта приема передачи земли при ее возврате арендатором владельцу по истечению срока договора аренды;

- возможность предоставления арендованного участка в субаренду;

- определяют сторону, которая несет ответственность за порчу предмета аренды;

- ответственность за несвоевременную оплату аренды и возвращение участка собственнику по истечению договора. В части 2 статьи 15 закона №161-14 эти условия признаны обязательными, без их определения договор аренды считается недействительным.

Читайте также: Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

Сопроводительные документы договора аренды земли частной собственности

Договор аренды земельного участка под жилую застройку подлежит обязательной государственной регистрации у нотариуса. К договору стороны прилагают такие документы:

- план-схему земельного участка;

- кадастровый план земельного участка, отображающий ограничения его использования на территории;

- извлечение из Государственного реестра имущественных прав о том, что участок не ограничен отягощениями — не находится в имущественном или налоговом залоге;

- акт приема-передачи участка в аренду.

Читайте также: Строительная амнистия для возведенных без разрешения объектов с незначительным классом последствий: подробности

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации договора аренды земельного участка для жилой постройки, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018