К черновицкому рынку потянулись многие, но развития не получилось

Подробнее о нынешнем состоянии рынка этого областного центра рассказал в интервью для «Domik.net» директор агентства недвижимости «Ваш Ковчег» Сергей БОСОВИК.

 

- Сергей Михайлович, как изменяется состав предложений по Черновцам, а именно - как изменилось соотношение количества одно- и трехкомнатных квартир на начало квартала и на его конец? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдается рост или сокращение количества сделок?

 

- Предложения однокомнатных квартир по нашему агентству на начало первого квартала и на его конец почти не изменилось. Есть изменения в количестве предложений двухкомнатных с большой площадью, трех- и четырехкомнатных квартир – их стало больше.

 

Общее количество предложений в настоящий момент увеличилось. Но это произошло именно за счет трех-, четырехкомнатных квартир. На большие квартиры спрос меньше, их реже покупают.

 

Что же касается количества сделок, то оно сократилось практически у всех черновицких агентств недвижимости. Это отмечают и те наши нотариусы, с которыми пришлось общаться. Хотя у АН «Ваш Ковчег» это сокращение несущественно.

 

- Как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент? Каковы причины такого состояния?

 

- Рынок жилья в Черновцах развивается довольно медленно. Объемы частного строительства в городе и в пригороде больше, чем объемы строительных компаний, ведущих ммногоэтажные застройки. Перспективы последних – не радужные. А виной тому - несоблюдение сроков строительства и сдачи в эксплуатацию домов, часто встречающееся непорядочное отношение застройщиков к заказчикам – к людям, которые вкладывают средства в это строительство, и, наконец, отсутствие качества новых жилых сооружений. Кроме перечисленного, причиной такого состояния рынка стало и отсутствие проектов жилья эконом-класса, квартир малых метражей. Строится, в основном, жилье бизнес-класса или такое, которое рассчитано на потребителей среднего и выше среднего уровня доходов. Скажем, площадь трехкомнатной квартиры до 130 кв.м., к тому же они с центральным отоплением, что отталкивает потребителей. Такое жилье в нашем городе котируется плохо, но строят его относительно много. В то же время остался спрос на квартиры проектов 80-х годов – к примеру, на «чешки».

 

- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?

 

- Покупатели ожидают возможного падения цен. Продавцы – наоборот – ожидая высокую инфляцию, повышают цены на жилье. Люди боятся каких-либо революционных процессов. Продавцы думают, что за вырученные деньги потом не смогут ничего купить. Цены возрастают, а количество сделок – нет, даже немного уменьшается.

 

- Каковы прогнозы на лето и на год в целом?

 

- Мы считаем, что незначительный рост цен будет и впредь, хотя он будет выше уровня инфляции. Ведь возрастает стоимость энергоносителей и особенно продукции стройиндустрии. Развитие торговли и большое количество «заробитчан» из нашего региона тоже частично влияет на спрос. Потому незначительного роста цен все же следует ожидать.

 

- Наблюдаете ли вы приход столичных застройщиков и риэлторов в ваш регион? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?

 

- Застройщики из других регионов у нас тоже появились, работают наряду с местными компаниями. Но столичных пока не видать. Влияния «гостей» на наш рынок мы еще не наблюдаем – до тех пор, пока они не подойдут к сдаче домов и не начнут реализовывать жилье в них. Сейчас еще весьма длительное время занимает процесс получения земельных участков и всех разрешительных документов для начала строительства. У некоторых застройщиков это растягивается на два года. Потому те, кто пришли год-два назад, только начинают стройки, и говорить об их влиянии еще рано.

 

Качество обслуживания у застройщиков как таковое вообще отсутствует. Они весьма жестко общаются с клиентами, говоря им: не хотите покупать то, что предлагаем,– не надо, купят другие. Ощущается одно их желание – продать квадратные метры уже на нулевом цикле. Пусть это касается не всех застройщиков, но такие явления наблюдаются.

 

Что же касается чужих риэлторов, то представителей столицы у нас тоже пока нет. Есть отдельные заезжие – к примеру, с Одессы. Но никаких новых «стандартов» работы они не демонстрируют. Есть много своих и много новых агентств, порой однодневок, из-за чего заметно снизилось качество обслуживания клиентов в целом. На мой взгляд, без принятия закона о риэлторской деятельности порядок на этом рынке навести сложно. Работники вновь созданных агентств не знают и потому и не соблюдают элементарных положений Кодекса этики, разработанного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. В то время, как к нашей работе необходимо привлекать людей порядочных, честных и имеющих специальные знания.

 

- Осуществляет ли городская власть Черновцов мероприятия с тем, чтобы земельные аукционы проводились регулярно и выделение земельных участков под застройки стало процессом прозрачным? Каковы эти мероприятия?

 

- Насколько мне известно, в настоящий момент этот процесс идет нормально. Аукционы в городе проводятся, и цены на объекты выставляются на них рыночные. Но, как говорил Марк Твен, «покупайте землю, ибо ее больше не производят». Вот и у нас, к сожалению, земли для застроек мало. Потому большинство выставляемых на аукционы участков продается.

 

- Закладываются ли властью в цену выставляемого на аукцион объекта работы, не связанные с его стоимостью, и в связи с этим, на ваш взгляд, не делает ли такой подход непрозрачным формирование цены объекта?

 

- Мне такие факты неизвестны. Застройщики иногда о них говорят, но подтверждений этому нет. Хотя известно, что их предупреждают об обязательном проведении отдельных работ - скажем, прокладывании всех необходимых сетей. В одном из трех наших районов – в Садгорском – сейчас строится коттеджный городок, и пока там застройщики не проведут все сети, строительство не начнется. Для такого городка должны быть сооружены центральная канализация, отдельная новая подстанция и т.д. Эти вопросы решаются с пониманием и ими строители занимаются вплотную.

 

- Спасибо.

 

Беседовал Тарас Колиснык.