Изменения в налоговых законах относительно налогообложения доходов от продажи имущества
В пятницу 25 марта 2005 года депутаты Верховной рады проголосовали за предложенные изменения в бюджет и ряд других законов, среди которых и закон о налоге с доходов физических лиц (№ 889).
Официальным пока что есть текст законопроекта который вынесен на голосование и принятый как закон. Возможно, в процессе голосования были изменения, возможно, перед подписанием (или не подписанием) Президент внесет коррективы.
Силу закона этот документ приобретет после подписания Президентом и официального опубликования.
Согласно нормам этого законопроекта :
• Налогообложение продажи (мены) недвижимости откладывается до 01.01.2006 года. А те кто уже заплатил налоги в первом квартале? Государство вам все прощает, идите с Богом.
• С 1 января 2006 года, при продаже квартиры, которая приобретена до 2004 года, сумма налога будет уменьшаться на сумму государственной пошлины. Таким образом, оформление у государственного нотариуса будет выгоднее на 1%. Так и правильно, зачем эти частные? Государственные и сорта лучшего, и поумнее за частных, условия в них наилучшие, вообще - все для клиентов. Не для этого здесь революцию устраивали, чтобы некоторые там деньги зарабатывали неизвестно на что.
• С 1 января 2006 года, перед оформлением купли-продажи, необходимо будет обратиться к налоговым органам (которым именно пока что непонятно) с просьбой сделать налоговый расчет налога. Получив расчет, надо уплатить суму налога и уже потом обращаться к нотариусу. Если сделка не состоялась, излишне уплаченный налог можно будет возвратить, подав в следующем году декларацию, и то при условии, который сохранился документ о его уплате. Если на момент соглашения, вы решили изменить сумму договора, пожалуйте, снова к сборщикам налогов. А мы (нотариусы) обязаны подавать о вас (продавцов) ведомости: кто, что, когда и за сколько...
• Наследство (соответственно и дарение) для членов семьи наследодателя первой и второй степени родства при наследовании недвижимого и движимого имущества будет облагаться налогами по нулевой ставке.
Согласно закону о налоге с доходов физических лиц (№ 889).
1.20.4. Для целей этого Закона членами семьи физического лица являются муж или жена мужчина, дети как физического лица, так и ее жены или мужа (в том числе усыновленные), родители, бабка или дед как физического лица, так и ее жены или мужа, братья или сестры как физического лица, так и ее жены или мужа, внуки как физического лица, так и ее жены или мужа, другие иждивенцы такого физического лица или его опекуны, признанные такими согласно закону.
Членами семьи физического лица первой степени родства считаются ее родители и родители ее мужа или жены, ее муж или жена, дети как такого физического лица, так и ее мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети. Другие члены семьи физического лица считаются такими, что имеют вторую степень родства.
• Хотя статья звучит буквально так : (текст с официального сайта ВР) : в подпункте 13.2.1: подпункт ”а” дополнить абзацем следующего содержания: ???стоимости собственности, определенной в подпунктах ???а”, ???б” пункта 13.1 этой статьи, которая наследуется членом семьи наследодателя первого степени родства, что не является членом его супруги, и второго степени родства;” Ну что такое ???член семьи супруга” я еще понимаю, а ???член супруга”?. Любовник или что? При оформлении соглашений и сейчас спрашиваем ??? проживаете ли вы одной семьей без регистрации брака? (ст. 74 СК). Теперь будем после этого еще спрашивать : а кто является ???членом вашей супруги?”. Так можно и в морду получить...
• Продажа автомобиля у частного нотариуса сторонам будет стоить 21% от его стоимости. (13% налог, 5% пошлина, 3% в ПФ (покупателю, при оформлении в МРЕО). Думаю, что только фанатик будет там оформлять. Интересно, есть ли они среди членов парламента или правительства? Менее фанатичные могут обратиться к государственному нотариусу. Там вы уплатите, при условии продажи на протяжении 1-года го легкового авто, мотоцикла, мотороллера или моторной (парусной) лодки 5% пошлины и потом тех же 3% в МРЕВ. Если больше одного, или авто грузовое, то одинаково с частным. При этом приготовьтесь к экспертизе стоимости авто, уплаты за извлечение об отсутствии налогового залога, за извлечение из новообразованного реестра движимого имущества. Услуги, бланки, коды, заявления о согласии супружества, и тому подобное.. Интересно, ну а таких много среди государственных мужей? Думаю, что покрутив калькулятором, с мыслями об ???авось”, народ пойдет к авто биржи, где вам оценят мерседес в 100 гривен, или вообще в договоре пропустят этот пункт, без всякой волокиты, извлечений за копейки все оформят. Юридическая чистота соглашения? Зачем она, в стране где властвует закон джунглей и революционное правосознание.
Соколов Александр Евгеньевич
Частный нотариус киевского городского нотариального округа
