Избушка на краю света

Львиную долю соглашений по приобретению заграничной недвижимости украинский клиент заключает через российские агентства — налоговым органам этой страны он неинтересен.
Ближе к экватору
Экс-премьер Павел Лазаренко покупал свою скандально известную виллу под Сан-Франциско не через украинское агентство по недвижимости. Он обратился к американскому оператору, который предложил Эдди Мерфи сумму, перед которой голливудская звезда устоять не смогла. Такую схему приобретения недвижимости за границей предпочитают и большинство других украинцев. Почему так происходит, сказать трудно. В Москве, например, действует несколько сот агентств, предлагающих соотечественникам приобрести домики по всему миру. А в Киеве после долгих поисков нам удалось найти всего лишь три агентства, специализирующихся на этом сегменте рынка. Они работают на самых популярных направлениях — Кипр (агентство «Леместия»), Испания (АН «РЕД») и Объединенные Арабские Эмираты (Euro Media Group).
Вкусы украинских покупателей
Большинство украинских покупок заграничной недвижимости связаны с желанием иметь еще один экзотический домик «за городом». На втором месте клиенты, для которых это нечто большее — вроде «запасного аэродрома» на всякий случай. Поэтому и требования к недвижимости украинцы формируют соответствующие. Очень важно, каким будет пейзаж, кто соседи, каковы тамошние обычаи.
Львиную долю соглашений по заграничной недвижимости украинцы заключают через российские агентства. Возможно, это связано с более качественным предложением, хотя, скорее всего, большую роль играет фактор относительной анонимности. В Москве клиент из Киева — только клиент, и налоговым органам этой страны он неинтересен. Сравнивая украинских покупателей с россиянами, московские операторы отмечают осторожность и неспешность, с которыми наши граждане заключают соглашения. Иногда украинцы даже на некоторое время арендуют жилье рядом с домом или квартирой, которую планируют приобрести.
Большое значение для наших граждан имеет также наличие бюрократических трудностей, связанных с регистрацией купли-продажи. «Старая Европа отгородилась от постсоветских людей, приезд которых для нее ассоциируется с криминалом — рэкетом, мафией и проститутками. Поэтому сегодня в вопросах операций с недвижимостью украинцы оказываются перед щитом в виде бесконечных бюрократических «предохранителей». Прежде всего это справки о том, что ты имеешь финансовые возможности проживать в этой стране, содержать жилище и выплачивать немалые налоги на эту недвижимость», — отмечает директор представительства кипрской строительной компании Lemestia developеrs в Украине Алексей Силищев. Поэтому, по его словам, операций на высшем ценовом поле недвижимости (Англия, Франция и Италия) в последнее время стало существенно меньше. Снизился украинский интерес и на самые низкие ценовые позиции — Черногория, Болгария, которые в ценовом и сервисном измерении сравнимы с Украиной. Наши люди едут искать свое счастье в странах, исповедующих политику «открытых дверей».
Кипр: вечное лето за EUR250 тысяч
Любопытство украинцев к Острову Венеры обусловлено тремя факторами. Главным аргументом можно считать то, что это одна из самых жарких и горячих стран (320 солнечных дней), где собирают урожай цитрусовых шесть раз в году. Еще один козырь Кипра — «офшорный» имидж, а также раскрученная слава страны без преступности. С этим связано отсутствие заборов и всяческих сторожевых псов, даже в домах россиян и украинцев. Третий фактор — присутствие на острове большой русской диаспоры, рядом с которой украинцы чувствуют себя комфортнее. Поскольку уровень жизни и сервиса на Кипре не из дешевых, среди украинских покупателей преобладают солидные клиенты, предпочитающие солидное жилье.
Малометражные квартиры-студио в рейтинге популярности последние. «Большинство покупателей — киевляне, хотя доля клиентов из регионов Украины заметно растет. Чтобы развеять миф о том, что все покупатели — рэкетиры и бандиты, прибавлю, что к нам обращаются порядочные и вежливые люди, директора компаний и популярные лица. Их вопросы, как правило, касаются культуры киприотов, возможности получения образования для своих детей», — характеризует своего среднего клиента директор представительства кипрской строительной компании Lemestia developers в Украине Алексей Силищев. По его словам, недвижимость украинцы покупают преимущественно в шумном и молодежном районе Лимассола, где больше развлечений и более развитая инфраструктура: «Наши любят развлекаться. Для них важно жить недалеко от боулинг-клуба, ежедневно гонять на скутере, очень любят прыгать с парашютом».
Дома на Кипре стоят от EUR250 тыс. — естественно, с землей, бассейном, домашней утварью. Все они невысокие, построенные в легком и простом средиземноморском стиле. По словам эксперта, здесь вы не увидите даже намека на полуанекдотический шик, который украинцы демонстрируют у себя дома. В то же время, как говорит Силищев, украинцы проявили определенную заинтересованность в новом проекте строительства «умного» дома, который сам себя убирает, устанавливает температурный режим, включает и гасит, когда нужно, свет, увлажняет зелень — словом, точь-в-точь такой, как завел себе сам Билл Гейтс. Понятно, такие «запрограммированные» дома несравнимо дорогие.
Испания: дешево и красиво
Это также страна из разряда самых жарких. Однако, возможно, больше всего она привлекает географическим расположением. Это почти центр Европы (от центральных городов до Монако автомобилем ехать 4 часа, до Парижа — 8), но цены на жилье и сервис существенно ниже. По сравнению, например, с Францией, — вдвое. Прежде всего, они зависят от близости к морю, пейзажа, а также престижности региона, поскольку инвестирование в страну происходило неровными волнами. Самым дорогим, красивым и «продвинутым» регионом считается Коста-Брава.
Украинцы предпочитают относительно недорогие квартиры до EUR150 тыс. Меньше покупают дорогие мезонетты (EUR200-400 тыс.) и отдельные виллы от EUR300 тыс. и до 10 млн.
Определенной популярностью пользуются и испанские студио. С них обычно начинают свою инвестиционную деятельность украинские «остарбайтеры». Процедура получения кредита (в ипотечном формате) очень простая — с самыми низкими процентами в Европе (2,7-3,2%), которые выдаются на 10-20 или 30 лет. Документы оформляются в течение двух недель независимо от того, являешься ли ты резидентом. По словам Александра Власенко, который уже десять лет продает жилье в Испании и собирается открыть свое украинско-шведско-испанское агентство в Киеве, на кредитную схему «подсела» большая часть «заробитчан» из Украины, которые обитают в Испании целыми семьями. По официальной статистике, сегодня в Испании работают 100 тысяч украинских эмигрантов, по неофициальной — 300 тысяч. Сразу после оформления кредитных документов и уплаты первого взноса покупатели получают на руки вид на жительство, который позволяет получить в посольстве полугодовую мультивизу и не только отдыхать в Испании, но и путешествовать почти по всему миру без виз — как «белым людям». По словам Власенко, тенденция инвестирования «заробитчанами» в недвижимость прослеживается в Португалии, немного меньше в Италии и других переполненных украинцами странах.
Арабские Эмираты: для поклонников эксклюзива
Неплохо «отметились» украинцы и в самом разрекламированном и амбициозном проекте «Восьмое чудо света» «The Рalm». Пока что речь идет о двух островах в Дубаи (ОАЭ) в виде пальм, а также проект «Мир» (совокупность островов в виде карты мира), которые еще не сданы в эксплуатацию, но уже должны быть видны невооруженным глазом из космоса. В общем рейтинге покупатели из Украины занимают третье место после англичан и россиян. В этом месте исключительно элитные предложения из разряда «уникальная вещь в уникальном месте», ведь здесь скопилось много звезд — от голливудских до украинских. Наибольший ажиотаж среди «пальмовых» предложений вызвали апартаменты с золотой декорацией в «высотках» на волнорезе острова, а также дома-сады, где зеленые насаждения (не забывайте — это пустыня) гармонично вписываются в структуру и стиль дома. Популярностью пользуются и дома на воде, размещенные в виде арабской поэмы, которую якобы написал сам шейх.
Больше всего привлекает украинцев в Дубае лозунг «прочь налоги!». Купив здесь недвижимость, вы становитесь ее безусловным владельцем. И на содержание этого жилья не нужно платить никаких налогов. По словам начальника отдела продаж Euro Media Group Людмилы Омельченко, немало украинцев из-за отсутствия информации недоверчиво относятся к островной недвижимости (это касается, прежде всего, домов на воде) и предпочитают на побережье, наблюдая за Восьмым чудом «невооруженным глазом» с твердой земли. И цены там существенно ниже: квартира «на материке» — от $120 тыс., а островные апартаменты — от $400 тыс., виллы на островах иногда вдвое дороже аналогичных на суше. Последнее горячее предложение — вилла за $1,2 млн со всеми удобствами и утварью, так сказать, «под ключ». Покупатель сам может выбирать механизм оплаты, а пока ему предлагают сразу уплатить всего лишь 10% взноса.
Ориентировочная стоимость заграничной недвижимости