Итоги 2020 года от ENSO: «Наш секрет — в уверенности, что мы производим востребованный продукт»

Редакция портала Domik.ua продолжает серию интервью с топ-менеджерами украинских девелоперских компаний. Отвечая на вопросы журналистов, руководители подводят итоги прошедшего года и делятся планами на 2021-й. Нашим третьим собеседником стал Рамиль Мехтиев, СЕО компании ENSO.

Девелоперская компания ENSO создана в 2017 году. Особенностью застройщика стала реализация нестандартных проектов жилой застройки. В 2018 году началось строительство первого жилого комплекса Poetica, в 2019-м стартовали продажи двух следующих — Diadans и Fjord. 

— Какие достижения компании 2020 года вызывают у вас чувство гордости?

— В период карантина штат сотрудников вырос втрое, сейчас это уже более 150 квалифицированных специалиста. Также мы первая в Украине компания-девелопер, получившая сертификат BREEAM для объекта жилой недвижимости. Престижный экологический сертификат получил жилой комплекс DIADANS. Кроме того, ENSO вошла в ТОП-3 крупнейших девелоперов Киева по версии рейтинга, составленного журналом НВ.

— Если вы решите написать книгу или снять фильм о событиях прошедшего года, какой жанр выберете? 

— Определенно, это будет фэнтези.

— Представьте, что в новогоднюю ночь под бой курантов у вас появляется возможность изменить какой-то один закон рынка недвижимости или правило в работе Государственной инспекции градостроительства Украины. Что измените?

— Скорость принятия решений. Ускорить начало работ по новым и понятным правилам. Ведь хуже неопределенности нет ничего.

— Какое самое сложное решение вам, как руководителю, пришлось принимать в 2020 году?

— Остановить свой выбор лишь на части новых площадок, но в бизнесе важнее соблюсти принцип «разумной достаточности».

— Какой главный урок преподнес вашей компании 2020 год?

— В любой ситуации видеть возможности для развития и роста.

— Какой момент прошедшего года, связанный с работой компании, вы с удовольствием пережили бы еще раз?

— Моменты гордости. В частности, день, когда мы получили международный экологический сертификат BREEAM. Чувство гордости за проект и команду, которая первая в Украине сделала это.

Больше о новостройке можно узнать на форуме ЖК «Диаданс». 

— Назовите три уникальных характеристики вашей компании, которые отличают ENSO от остальных отечественных застройщиков.

— ENSO не застройщик, а девелопер. Мы создаем, не застраиваем. Мы очень избирательно подходим к выбору проектов и достаточно долго и кропотливо проходим путь от идеи до начала реализации.

— ENSO — молодой девелопер, работающий на рынке с 2017 года. На данный момент в вашем портфеле три жилых комплекса. Расскажите, как это — играть на одном поле с такими крупными компаниями, как «Киевгорстрой» и «Интергал-Буд», при этом успешно конкурируя с ними?

— Это интересный вызов для нас. Конкурировать с крупными игроками можно новыми идеями и качественными решениями. Я думаю, у нас это хорошо получается. Рост количества наших клиентов подтверждает это. 

Мы конкурируем на рынке, где предложение больше, чем спрос. Потому ENSO прикладывает много усилий, чтобы стать главным девелопером для людей, которые ценят качественное пространство для жизни.

— Расскажите об интересных традициях, которые сложились в вашей компании.

— ENSO много уделяет внимания постпродажному сервису. Мы не завершаем диалог с клиентом после заключения сделки и ведем его на протяжении всего цикла строительства объекта. Клиенты понимают, что покупают у нас не просто квадратные метры, а качественное пространство для жизни. И для ежедневного обеспечения этого качества им всегда поможет ENSO.

— Как вы выбираете локации для своих жилых комплексов?

— Тщательно анализируем локацию и окружение, а также учитываем состав нашего портфеля в момент пополнения земельного банка.

Больше о новостройке можно узнать на форуме ЖК «Поэтика».

— Какие прогнозы можете дать по стоимости квадратного метра в ваших новостройках на 2021 год в зависимости от класса и степени готовности?

— Рынок покажет рост от 10 до 20%.

— Представьте, что вам нужно купить квартиру своему подросшему ребенку или другому родственнику. На каком комплексе ENSO остановите свой выбор?

— Я приобрету квартиры в каждом комплексе ENSO, а потом дам возможность выбрать.

— Как вам удалось справиться с последствиями карантина, введенного весной 2020 года?

— Мы еще длительное время будем справляться с его последствиями. 

— В апреле 2020-го вы в колонке на одном из веб-ресурсов поделились мнением, что бизнес может пережить любой карантин, если собрать мотивированную команду людей. Скажите, как вы поддерживаете мотивацию своих сотрудников?

— Я отношусь к сотрудникам как к части команды, к единомышленникам, а не подчиненным. Озвучиваю им не только куда мы идем, но и зачем. А дальше — химия (улыбается).

— Локдаун заставил многих горожан пересмотреть свое отношение к недвижимости и переориентироваться на пригородные новостройки. В этой связи вы, возможно, планируете стартовать с первым для вас загородным проектом?

— Наши объекты сосредоточены в столице и пока мы не рассматриваем территории пригорода Киева для возведения жилья.

— В конце 2020 года уже очевидно, что пандемия коронавируса — это надолго. По вашему мнению, как это повлияет на новостройки с технической точки зрения? Может быть, обязательными станут санитарные комнаты в жилых комплексах, рекуператоры воздуха, усиленные меры безопасности или другое.

— Уже давно в жилых комплексах предусматривают полезный функционал с точки зрения минимизации взаимодействия: антимикробные ручки, бесконтактные кнопки, рекуперационные установки в местах скопления людей, а проектные решения разрабатываются с учетом плотности человекопотока. Covid-19 сыграл роль триггера, и просто ускорил процессы перехода.

— Руководитель Института генерального плана Киева Сергей Броневицкий в ноябре 2020 года заявил, что весной 2021-го Киев получит новый Генплан. Как думаете, что это изменит в застройке столицы?

— Для комментирования проекта Генплана нужно отдельное интервью.

— Как, по вашему мнению, отразится на рынке ликвидация ГАСИ, о которой в марте 2020 года заявили в Кабинете Министров Украины?

— Прежде чем от чего-либо отказываться, нужно найти этому альтернативу. Зачастую в политикуме принимают решение, а уж потом думают, что с этим делать и как быть дальше.

— Назовите эталонный, по вашему мнению, мегаполис с точки зрения городской застройки и урбанистики.

— Барселона — мой город-фаворит. Он создан для людей — и местных жителей, и туристов.

По Барселоне очень комфортно гулять, здесь все сделано для пешеходов — малоэтажная квартальная застройка, дружелюбные торговые улицы, удивительная архитектура…

Больше о новостройке можно узнать на форуме ЖК «Фьорд».

— Подводя итоги 2019 года, вы говорили о том, что в 2020-м планируете представить рынку интересные и нестандартные проекты. Вы решили перенести их на более удачное время или полностью отказались от этих планов?

— Мы представили рынку новый проект — это Вторая парковая коллекция Poetica. Получаем похвальную обратную связь от клиентов. Вторая коллекция — это проект с совершенно иной архитектурой и концепцией. Мы создавали разные архитектурные решения, которые гармонично объединили в Квартал коллекций Poetica. Первая парковая коллекция, Вторая парковая коллекция, в будущем будет и Третья парковая коллекция Poetica.

— На форумах ваших новостроек пользователи пишут о вашей достаточно жесткой ценовой политике, которая присуща устоявшимся игрокам рынка. В то же время, судя по продажам в ваших комплексах Poetica и Diadans, они идут весьма бойко. В чем ваш секрет?

— Секрет — в уверенности, что мы производим хороший, качественный и востребованный продукт, который со временем лишь дорожает.

— Какие новые проекты ENSO стартуют в 2021 году?

— Локации пока не раскрываю, но проекты интересные архитектурно и концептуально.

— Какую главную цель вы ставите перед собой и своей командой на наступающий год?

— Вызвать ощущение восторга у покупателей, которые увидят свои готовые квартиры и поймут, что мы превзошли их ожидания. Не сбавлять темпы роста и поддерживать высокое качество девелопмента.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021