Исследование рынка жилой недвижимости Одессы: за сколько можно снять квартиру в 2019 году

Журналисты портала Domik.ua исследовали цены на аренду квартир в Одессе. Риэлтор АН «Злата» Елена Суббота рассказала, что на рынке недвижимости города отмечаются сезонные пики и спады активности.

«С началом курортного периода в конце мая наблюдается рост спроса на посуточную аренду. В это время много отдыхающих подыскивают жилье в Приморском районе Одессы. Долгосрочная аренда более популярна в конце лета, когда в город съезжаются студенты и стремятся найти квартиру для проживания на период учебы», ㅡ добавила эксперт.

Как указала риэлтор, туристы иногда снимают квартиры на период с середины мая до середины сентября. Основной контингент арендаторов в Одессе ㅡ  студенты, семьи с детьми, люди приехавшие на работу.

Риэлтор АН «Аренда» Ирина Денисова рассказала, что снять квартиру в Одессе за последний год стало дороже. Цены за месяц выросли в среднем на 500 грн. Основной спрос сосредоточен вокруг жилья с необходимым набором бытовой техники: стиральной машиной, электрическим чайником, микроволновой печью.

Большинство арендаторов рассматривают варианты квартир исключительно с мебелью: кроватью или диваном, кухонным гарнитуром, столом и стульями. «Без минимального набора мебели и техники квартира менее востребована, сдается сложнее и по меньшей стоимости», ㅡ объяснила Ирина Денисова.

«За последний год месячная арендная плата за жилье в Одессе выросла в среднем на 500 грн»

«Чем меньше площадь квартиры, тем она востребованней на рынке аренды недвижимости», ㅡ поделилась опытом Елена Суббота. Арендаторы в большинстве случаев стремятся снять небольшое жилье с минимальной стоимостью коммунальных услуг для экономии.

Как сообщила риэлтор Елена Суббота, наиболее востребованным в Одессе считают Приморский район. Здесь квартиры сдаются быстро и в любое время года благодаря близости к побережью.

Риэлторы Одессы рассказали, что бюджетное жилье можно снять в жилом массиве Поселок Котовского. Это спальный микрорайон города, который находится в северной части Одессы с панельными 9-этажными домами и современными новостройками.

«Студенты предпочитают снимать квартиры поближе к учебным заведениям, чтобы не тратить время на проезд. Востребованы квартиры, которые находятся в домах на улицах Нежинской, Дворянской, Пастера, площади Льва Толстого», ㅡ уточнила Ирина Денисова.

Частный риэлтор Елена Влах уточнила, что недорогое жилье можно найти в микрорайоне Черемушки. «Здесь много предложений об аренде в пятиэтажных хрущевках, которые часто снимают студенты», ㅡ объяснила эксперт.

Одесса с высоты птичьего полета

Читайте также: Заявку на участие в программе «Доступное жилье» с 2019 года можно подать онлайн

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Одессы

Ирина Денисова рассказала, что высоким спросом на рынке аренды недвижимости пользуется жилье в центре Одессы. Здесь находятся офисы многих компаний, исторические дома, популярные кафе и рестораны, поэтому данная часть города считается престижной.

Представители агентств недвижимости Одессы подтвердили, что бюджетное жилье в микрорайонах Поселок Котовского и Черемушки чаще всего снимают студенты. Молодые люди ориентируются на стоимость квартиры, поэтому данные массивы среди них самые популярные.

«Бюджетное жилье в Одессе можно найти в микрорайонах Поселок Котовского и Черемушки»

Эксперты по жилой недвижимости Одессы указали, что материал стен при выборе жилья в аренду редко считается существенным критерием. Большинство арендаторов смотрят на состояние и комплектацию квартиры, не обращая внимания на стены и тип постройки.

Елена Суббота рассказала о самых частых требованиях, которые выдвигают клиенты к жилью под аренду в старом фонде. «В квартире должен быть набор необходимой бытовой техники, стиральная машина автомат, круглосуточная подача горячей воды, комфортное спальное место на диване или кровати и Wi-Fi. Важно, чтобы вся мебель и техника была в хорошем состоянии, а ремонт в квартире чистым и современным», ㅡ объяснила эксперт.

Как сообщила Ирина Денисова, этаж расположения жилого объекта при аренде роли не играет. Исключение составляют те случаи, когда жилье ищут люди преклонного возраста и молодые семьи с маленькими детьми, которым сложно подниматься по ступенькам с коляской. Они предпочитают дома с лифтами или нижние этажи.

Мы спросили у риэлторов Одессы о минимальных ценах на аренду одно-, двух-, и трехкомнатной квартиры в домах старого жилого фонда в центре, районах приближенных к нему и окраине города. Полученные показатели зафиксированы в таблице ниже.

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Николаеве в многоквартирном доме старого жилого фонда на окраине города можно минимум за 1200 грн в месяц.

Читайте также: Субсидии в Украине монетизируют с 1 января 2019-го: как это будет работать

Цены на аренду квартир в новостройках Одессы

Елена Суббота сообщила, что снимая квартиры в новых домах города арендаторы рассчитывают получить закрытую территорию, благоустроенный двор, чистые подъезды, современный ремонт, качественную бытовую технику и мебель. По мнению эксперта, арендаторы новостроек Одессы предпочитают спокойное соседство и жизнь в доме, который подчеркивает их статус.

При выборе квартиры в новом доме большинство арендаторов ориентируются на более высокие этажи. «Квартиры на верхних этажах в новостроях отличаются живописным панорамным видом из окон. Если окна выходят на море, стоимость жилья повышается, как минимум, на 20% от общей суммы за месяц», ㅡ дополнила Елена Суббота.

«Квартиры с видом на побережье дороже в среднем на 20% от аналогичных жилых объектов с городской панорамой из окна»

Как добавила риэлтор, для владельцев автомобилей важно наличие подземного или наземного крытого паркинга. Такие в основном расположены под современными жилыми комплексами или неподалеку от них.

Журналисты Domik.ua узнали у риэлторов Одессы минимальные цены на съем жилья в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах современных домов. Полученные показатели указаны в таблице ниже, в зависимости от локации.

В таблице зафиксированы минимальные показатели стоимости жилья в Одессе. Реальные предложения могут отличаться, поскольку их цена зависит от конкретного расположения дома, инфраструктуры района, удобства транспортной развязки, состояния ремонта и внутренней комплектации.

Обсудить ситуацию на рынке аренды недвижимости города, а также ознакомиться с особенностями проживания в современных жилых комплексах можно на форуме новостроек Одессы.

Читайте также: Новые ГСН: запрет парковок во дворах небольших жилых кварталов

Кто должен оплачивать услуги риэлтора

Елена Суббота рассказала, что комиссию агентства недвижимости оплачивать может каждая из сторон, как арендодатель, так и арендатор. Все зависит от договоренности, срочности сделки и пожеланий клиента, но в большинстве случаев оплату услуг риэлтора вносит квартиросъемщик.

«Размер комиссии различается, в зависимости от вида аренды. Если квартира сдается посуточно, услуги риэлтора стоят от 10 до 30% от общей суммы за проживание. При долгосрочной аренде комиссия составляет 50% от месячного платежа», ㅡ объяснила эксперт.

«При долгосрочной аренде комиссия составляет 50% от месячного платежа, а при суточной ㅡ 10-30 от общей суммы за проживание»

Как указала эксперт по недвижимости, при съеме квартиры на долгий срок арендатор оплачивает первый месяц проживания, залоговую сумму и комиссию агентства.

Читайте также: Строительство в Одессе никто не останавливал

Как часто арендодатели поднимают цену на квартиру

Риэлтор Ирина Денисова проинформировала, что обычный срок договора аренды составляет 12 месяцев. Этот документ фиксирует цену на конкретный период и регламентирует основные аспекты сделки: сумму месячной аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и др.

«После этого срока арендодатель может поднять цену за жилье, если считает, что это необходимо. Правда, владельцы квартир стараются удерживать платежеспособных арендаторов и не пересматривают цену без веских на то причин», ㅡ дополнила эксперт по недвижимости.

Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире

«Вопросы ремонта в арендованной квартире прописывают в договоре. Это страхует владельца и квартиросъемщика от споров и возможных убытков», ㅡ указала Елена Суббота.

Риэлтор объяснила, если техника в доме сломалась из-за неправильной эксплуатации, ремонт оплачивает арендатор. В случае выхода из строя сантехники и прочей техники по независящим от квартиросъемщика причинам, замену осуществляет арендодатель. По информации риэлтора, часто ремонт делают в счет залоговой суммы, которая оплачивается квартиросъемщиком при подписании договора аренды.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019