Исследование цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Харькова

Как сообщил журналистам портала недвижимости Domik.ua директор АН «Мэтр» Борис Каган, в конце текущего года наиболее востребованы квартиры стоимостью от 16 до 35 тыс. долларов США. Специалист отметил, что за последние 6 месяцев выросли цены на малогабаритное и недорогое жилье. «Все более популярным становится «смарт жилье», объекты экономкласса. Как правило, это небольшие квартиры площадью 18-22 кв. м. Стоимость 1 кв. м в них стартует от 300 долларов США, в зависимости от района города», — рассказывает директор АН «Этаж» Наталья Кобыляцкая.

Директор филиала «Alins Expert» Анна Городилова уточнила: «На рынке квартир в Харькове за последние полгода отмечается снижение количества бюджетных предложений. Желающих продать недорогое жилье крайне мало, соответственно цены на него повысились».

Как рассказали представители агентств недвижимости Харькова, квартиры в старом жилом фонде востребованы среди тех, кто намерен переехать сразу же после сделки и не желает заниматься ремонтом. Покупатели, у которых нет необходимости быстро заселяться, ориентируются на первичный рынок недвижимости. Риэлторы Харькова объяснили, что после введения новостройки в эксплуатацию на ремонтные работы необходимо, как минимум, несколько месяцев.

«Спрос на новострои уверенно растет. Покупателей все меньше интересует вторичное жилье, поскольку срок эксплуатации большинства таких домов близится к завершению», — уточнила Наталья Кобыляцкая.

«За последние полгода выросла стоимость малогабаритного жилья»

Анна Городилова проинформировала: «По количеству сделок наиболее востребованный среди покупателей район в Харькове — Салтовка». Борис Каган добавил, что высокий спрос отмечается на жилье в Алексеевке, Павловом Поле, объекты неподалеку от станций метро «Студенческая» и «Героев Труда».

По словам Натальи Кобыляцкой, многие покупатели в выборе жилья привязываются к остановке транспорта, метро, торговым центрам, магазинам, работе или учебным заведениям. Важную роль в выборе квартиры играет непосредственная близость к станциям метро. Чем они ближе, тем выше стоимость жилья».

Харьков — вид на город

Читайте также: Власти Украины готовят новый закон о реконструкции старого жилого фонда

Квартиры в новостройках

Как сообщили эксперты журналистам портала Domik.uа, жильем в новых домах Харькова интересуются молодые пары, семьи с детьми и другие категории покупателей, которые ориентированы на жилые объекты в состоянии после строителей. Директор АН «Тетис» Ольга Яковлева добавила: «Выбор квартиры в новом ЖК зависит от его класса. В сегменте «эконом»представлены наиболее доступные варианты, которые заполняют на рынке первичной недвижимости в Харькове нишу бюджетного жилья. Жилые объекты в домах комфорт- и бизнес-класса востребованы среди покупателей, которых интересует закрытая территория, охрана, паркинг, развитая инфраструктура, наличие поблизости тренажерных залов и приличное соседство».

Борис Каган указал, что пик продаж в новостройках экономкласса приходится на этап строительства 1-2-го этажа. «После введения дома в эксплуатацию около 85% однокомнатных квартир уже раскуплены. Среди двух- и трехкомнатных остается только 40% предложений», — добавил специалист по недвижимости.

Осенью текущего года в Харькове можно купить квартиры в 79-ти жилых комплексах от строительных компаний. Среди них: 39 проектов экономкласса, 14 новостроек класса «комфорт», 20 жилых комплексов бизнес- и 6 ЖК премиум-категории. Цены на жилье от застройщиков стартуют от 8 270 грн за кв. м. Максимальная стоимость квадратного метра в премиальных ЖК составляет 39480 грн.

«При введении дома в эксплуатацию около 85% однокомнатных квартир уже раскуплены»

Обсудить главные тенденции на рынке первичного жилья можно на форуме новостроек Харькова. Здесь общаются инвесторы новых домов города.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда Харькова

По информации Ольги Яковлевой, квартиры в старых домах города покупают семьи с детьми, студенты, клиенты с ограниченным бюджетом. Риэлтор уточняет, что для этой категории недвижимости первостепенным критерием при выборе считается расположение. Большинство клиентов предпочитают локации поближе к родственникам или районы, где проживали до этого.

«При покупке квартиры в старом жилом фонде важную роль играет наличие ремонта, отсутствие задолженности по коммунальным платежам, этаж, инфраструктура и соседи. При покупке любого вторичного жилья в первую очередь проверяют подлинность правоустанавливающих документов и контролируют выписку всех прописанных по данному адресу до совершения сделки купли-продажи», — говорит Наталья Кобыляцкая.

Анна Городилова добавляет, что квартиры в домах старого жилого фонда с установленным автономным отоплением стоят в среднем на 3000-4000 долларов США дороже, по сравнению с аналогичными жилыми объектами с централизованной подачей тепла.

Наталья Кобыляцкая уточнила: «Покупатели обращают внимание на состояние самого дома, подвала, чердака, крыши, наличие ремонта в подъезде, парковку, придомовую территорию».

Представители агентств по недвижимости Харькова проинформировали, что максимальной популярностью пользуются квартиры на средних этажах жилых домов. Стоимость объектов на первом и последнем этаже ниже в среднем на 8-10%.

«Автономное отопление может несколько увеличить привлекательность квартиры в глазах потенциальных покупателей»

Журналисты портала недвижимости Domik.ua узнали у риэлторов минимальную стоимость квартир в Харькове в старом жилом фонде, в зависимости от комнатности и расположения. Полученные цены зафиксированы в таблице ниже.

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в соседнем регионе, например в Днепре, можно минимум за 15000 долларов США в старом жилом фонде города.

Читайте также: Процедура регистрации по месту жительства для украинцев значительно упростится

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке Харькова

Согласно информации риэлторов, жилье в новостройках вторичного рынка пользуется максимальной популярностью. Анна Городилова уточнила: «Такие дома уже заселены и обжиты. Квартиры в них продаются с ремонтом, новой мебелью и техникой».

Журналисты портала Domik.ua провели опрос среди риэлторов на предмет стоимости квартир. Специалисты назвали минимальные цены на покупку современного вторичного жилья в Харькове, в зависимости от количества комнат и расположения в городе. Полученные данные представлены в таблице ниже.

Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир

По информации риэлторов сезонные колебания стоимости жилья последние несколько лет не фиксируются. Агенты по недвижимости подтверждают, что выгодно купить или продать жилой объект можно в любое время года, предварительно изучив рынок недвижимости Харькова или воспользовавшись услугами риэлторов.

«Если планируется покупка жилья для себя, то нет разницы когда это будет сделано. Важно найти подходящий вариант, обсудить с продавцом возможность уступки в цене и не откладывать покупку в надежде, что изменятся цены»,  — объяснила Наталья Кобыляцкая.

«Покупать квартиру в новострое выгодно в период акций и распродаж, которые проводят перед праздниками. Рекомендую присмотреться и понаблюдать, как меняется стоимость квадратного метра в выбранном жилом комплексе. Зачастую акции и скидки распространяются на квартиры с нестандартными планировками. Минимальные цены фиксируются на начальных этапах строительства и на старте продаж», —  добавила Наталья Кобыляцкая.

Читайте также: Как по закону не платить за отопление в Украине в 2018-2019 годах

Какой процент торга при продаже

«Размер уступки в цене со стороны владельца при сделке зависит от срочности продажи. Если квартиру необходимо продать быстро, торг достигает 20%», — объяснила Анна Городилова.

«Процент торга при продаже жилья составляет от 5 до 20%»

Борис Каган сообщил, что максимальный торг при продаже дорогого жилья составляет 10-15%. Владельцы однокомнатного жилья готовы уступить не более 5% в пользу покупателя при сделке.

Дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей

По информации Анны Городиловой, тип постройки — второстепенный критерий выбора для инвесторов. Специалист по недвижимости утверждает, что большинство клиентов агентства отдает предпочтение кирпичным зданиям. По мнению покупателей, этот тип постройки более долговечный и обладает лучшими теплоизоляционными свойствами, по сравнению с панельными домами.

Читайте также: Стали известны подробности изменений в программе «Доступное жилье»

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей

Как указали агенты по недвижимости Харькова, одинаковым спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры — по 40%. Наименее востребовано осенью текущего года трехкомнатное жилье. Только 20% покупателей рассматривают варианты жилых объектов с тремя комнатами.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018