Исследование цен на аренду квартир в Запорожье в 2019 году

Журналисты редакции портала Domik.ua проанализировали цены на аренду квартир в феврале 2019 года на основе информации, представленной риэлторами Запорожья. Эксперты отметили высокую активность на рынке аренды, оценив ее на 7,5 баллов по 10-бальной шкале.

Директор агентства недвижимости «Монолит» Татьяна Блинова рассказывает, что за последние полгода цена аренды поднялась в среднем на 30%. С ней соглашается Елена Мельник, директор АН «Ника».

По состоянию на февраль 2019 года средняя цена аренды квартиры в Запорожье составляет от 2300 за однокомнатную квартиру на окраине до 7000 грн за трехкомнатную в центре.

Риэлторы сходятся во мнении, что спрос на аренду квартир с тремя комнатами и более очень низкий. Елена Мельник рассказала, что иногда трехкомнатную квартиру можно снять дешевле двухкомнатной из-за высокой стоимости коммунальных услуг.

По словам независимого риэлтора Татьяны Султановой, средняя стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир отличаются несущественно.

Риэлторы отметили, что самые востребованные в начале 2019 года одно- и двухкомнатные квартиры. На них приходится более 80% всех сделок аренды.

Наиболее популярные – районы с удобной транспортной развязкой и доступной инфраструктурой, а также спальные районы Запорожья. К таким локациям эксперты относят Александровский, Вознесенский, Бородинский районы. Популярны среди арендаторов и микрорайоны Космический, Южный (Пески) как экологически чистые и тихие.

Александровский район Запорожья

Вознесенский район Запорожья

Бородинский район Запорожья

Микрорайон Пески в Запорожье

Эксперты утверждают, что при выборе квартиры для аренды клиенты практически не обращают внимания на класс дома («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»). Арендаторов вполне устраивают квартиры в домах старого жилого фонда. Главное, чтобы подходила цена, локация, комплектация и присутствовал Интернет.

Средние цены на аренду квартир в Запорожье представлены в таблице ниже:

В таблице представлена усредненная информация со слов риэлторов. В действительности эти значения могут отличаться в большую или меньшую  сторону.

Татьяна Султанова рассказывает, что основной контингент арендаторов – приезжающие в длительные командировки, строительные бригады, семейные пары. В период с июля по август отмечается некоторое повышение активности рынка в связи с вновь прибывшими студентами.

Обсудить вопросы аренды квартир в Запорожье и других регионах Украины можно присоединившись к участникам форума Аренда недвижимости.

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Запорожья

Как отмечают эксперты, квартиры в старых домах сдаются в аренду более активно. Прежде всего, это связано с более низкой ценой по сравнению с жильем в новостройках. В то же время минимальная цена аренды означает и минимальный уровень комфорта: за 1300-1500 грн можно себе позволить квартиру с ремонтом и мебелью советских времен. Потому квартиры со средней стоимостью аренды (начиная от 3000 грн) и современными бытовыми условиями пользуются большим спросом.

Минимальные цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда по результатам опроса риэлторов представлены в таблице:

Для сравнения, минимальная цена аренды квартиры в старом доме в Херсоне 3500 грн.

Оценивая значимость критериев выбора квартиры для аренды в домах старого жилого фонда, первое место (оценка 10 по 10-бальной шкале) риэлторы отвели цене, локации, близости остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры. Не менее важным критерием оказалось и наличие Интернета. Ремонт и комплектация бытовой техникой заняли второе по значимости место, заработав оценку 8.

Такие факторы, как хорошие соседи, этаж, наличие индивидуального отопления и парковки, материал постройки дома оценили по баллу и при выборе квартиры под аренду принципиального значения не имеют.

Читайте также: Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен

Цены на аренду квартир в новостройках Запорожья

Цены на аренду квартир в новостройках выше, чем в домах старого жилого фонда. В то же время и старые, и новые дома – равноправные объекты на рынке аренды в Запорожье. При выборе съемной квартиры год постройки не важен при хорошем ремонте, удачной локации и подходящей цене. Эксперты отмечают, что в числе значимых критериев выбора – комплектация чистой мебелью, бытовой техникой, наличие домофона и, обязательно, Интернет.

Минимальные цены на аренду квартир в новостройках со слов риэлторов приведены в таблице ниже. Окраина не вошла в перечень локаций ввиду отстутствия там новых домов.

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в новостройке Полтавы в начале 2019 года можно минимум за 4500 грн.

Значимость критериев выбора квартиры для аренды в домах постройки последних лет мы также попросили экспертов оценить по 10-бальной шкале. Первое место заняли цена, локация и наличие Интернета.

Важны для арендаторов качество ремонта, комплектация мебелью и бытовой техникой. Эти критерии значимости риэлторы поставили в один ряд, оценив их на 8 баллов.

Этаж, материал постройки дома, наличие парковки оказались несущественными, заработав оценку 1.

Читайте также: За сколько можно снять квартиру в Кропивницком в начале 2019 года: обзор минимальных цен

Кто должен оплачивать услуги риэлтора

Татьяна Султанова рассказывает, что в Запорожье в 90% случаев услуги риэлтора оплачивает арендатор и только в 10 — собственник квартиры. Деление этой суммы поровну или в другом процентном соотношении не принято.

В данном случае риэлтор выступает лишь посредником в осуществлении сделки, обеспечивает комфортные условия сотрудничества между арендатором и арендодателем. В случае успешного заключения договора аренды агент получает свои комиссионные. От кого поступают деньги, значения не имеет.

Как часто арендодатели поднимают цену аренды

Татьяна Блинова рассказывает, что желая сохранить сотрудничество с порядочными жильцами, арендодатели не меняют изначально установленный размер арендной платы в течение года, а то и на протяжении всего срока действия договора аренды. Цена, как правило, пересматривается уже при смене арендатора и поиске нового клиента.

Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире

Татьяна Блинова отмечает, что арендатор обычно оплачивает то, что сломал. Если же техника приходит в негодность не по его вине, а по объективным причинам, например, в результате износа, то расходы по ремонту ложатся на плечи арендодателя. Собственник квартиры также финансирует текущий ремонт водопроводных коммуникаций.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019