ИПОТЕКАмейкеры

Пока Фонд будет единственным акционером банка и в настоящее время регистрирует "новорожденного" в НБУ. Уже на январь 2005 года запланирован запуск пилотного проекта "Международная ипотечная программа" с целью проведения предварительного тестирования процедур, продуктов и услуг. Данная программа осуществляется при участии украинского банка со 100-процентным иностранным капиталом Pro Credit Bank и технической поддержке российского банка Delta Credit.
Приход на наш ипотечный рынок международной структуры в некоторой степени обнадежит миллионы простых украинцев, которые мечтают о приобретении нового жилья. Тем более что ситуация в ипотеке отличается чисто украинским своеобразием. С одной стороны, ряд крупных (и не очень) коммерческих банков активно создают так называемые ипотечные центры, вкладывая существенные средства в инфраструктуру, программные продукты и обучение персонала. С другой — необходимый для практической реализации законодательства реестр ипотек начал вестись лишь с сентября 2004 года.
При этом оказалось, что ипотека — вовсе не благотворительная организация: получив заем по ныне действующим ставкам, к концу срока действия кредитного договора (в зависимости от этого срока) приходится выплачивать банку от 2-х до 3-х стоимостей квартиры. Банки, со своей стороны, опасаются, что вкладчики не возвратят кредит и им придется проводить крайне неприятную с этической точки зрения работу по выселению своих клиентов из приобретенных квартир. И это — лишь полбеды. Для недопущения убытков изъятые объекты недвижимости придется продавать на вторичном рынке. Естественно, для ускорения процесса — с определенным дисконтом.
Самое забавное, что в складывающейся ситуации "девелоперы" демонстрируют показное спокойствие. Боюсь, что они несколько переоценивают перспективы рынка. Первый звоночек прозвучал для них в конце весны — начале лета, когда объем продаж вновь вводимых объектов недвижимости снизился по всем крупнейшим компаниям до уровня 20—40% от объема возведенного жилья.
В этой ситуации приход специализированного финансового института с Запада будет способствовать приданию большей цивилизованности рынку ипотечного кредитования. Международный ипотечный банк будет предоставлять кредиты на приобретение жилья сроком до 10 лет, а также кредиты на ремонт жилья объемом до $100 тыс. по конкурентным ставкам. Хотя, с другой стороны, не стоит ожидать, что появление иностранного игрока на ипотечном поле моментально изменит конъюнктуру рынка настолько, что рядовой украинец сможет купить квартиру по "удобной цене".
 
Вячеслав БУТКО