Инвесторы "замерли" в ожидании

Политическая ситуация, связанная с выборами президента Украины и их итогами, отразится на рынке недвижимости уже через несколько месяцев, считают специалисты консалтинговой компании Colliers International.
В частности, глава отдела инвестиционных услуг Юрий Нартов отметил, что на рынок недвижимости окажут влияние общая ситуация в экономике страны после выборов, а также перспективы развития отдельных отраслей. "Рынок недвижимости следует за ситуацией в экономике, но с задержкой во времени: сначала реагирует фондовый рынок, потом - экономика, потом - рынок недвижимости", - сказал он. По мнению Ю. Нартова, изменения политической и экономической ситуации повлияют на планы компаний, которые занимают офисные центры, по расширению и открытию новых офисов и представительств. "Если экономика не развивается, то и бизнес не нуждается в дополнительном офисном пространстве", - сказал он.
Окончания выборов и их итогов ожидают иностранные инвестиционные компании, вкладывающие средства в недвижимость. "Если западные инвесторы и девелоперы получат негативные сигналы по изменениям в экономике и политике, то они не выйдут на рынок, поскольку очень боятся рисков", - сказал Ю. Нартов.
Если в Украине будет демократически настроенный президент, то "ожидания Запада сразу изменятся в лучшую сторону. Если в Украине произойдет смена политического курса в сторону открытости и демократии, то можно ожидать резкого улучшения с точки зрения иностранных инвестиций. Если в противоположную сторону, - то зарубежные игроки будут с опаской посматривать на наш рынок", - сказал глава отдела инвестуслуг. Он полагает, что потенциальные инвесторы уже с начала 2004 г. заняли выжидательную позицию: "изучают экономику, рынок, но политические события могут быть определяющими". Инвесторы ценят определенную стабильность, сложившуюся в Украине в последнее время, и для них важно, как меняются законодательство, налогообложение, как работает судебная система.
Улучшение политической ситуации с точки зрения иностранных банков, кредитующих украинские банки, подтолкнет развитие в Украине рынка жилья и коммерческой недвижимости, считает Ю. Нартов. "Если ситуация будет позитивной, то западные банки станут кредитовать украинские банки на более выгодных условиях, а те, в свою очередь, предлагать более гибкие условия кредитования", - сказал он.
Директор компании Colliers International Сергей Сергиенко отметил, что выжидательная позиция уже в течение длительного времени заметна и в действиях компаний, являющихся потенциальными стратегическими инвесторами и девелоперами. "Они ждут результатов выборов для решения о выходе на украинский рынок и придут, если, с их точки зрения, выборы пройдут успешно", - сказал он, отметив, что инвесторы не хотят рисковать, вкладывая в недвижимость в Украине. "С их точки зрения, наша страна является пережитком Советского Союза и не заслуживает даже малой части внимания, которое уделяется другим странам Центральной и Восточной Европы", - сказал он.
Активное движение Украины в европейское и мировое сообщество после выборов, считает С. Сергиенко, привлечет западных инвесторов. "Если же власть сложится по типу белорусской, то и европейцы, и россияне будут смотреть на нас одинаково", - сказал он.
По его мнению, на изменение политической ситуации отреагируют офисные центры и склады - те сегменты, которые касаются юридических лиц. "Склады и офисы страдают первыми при любых экономических проблемах. Пока еще кризиса нет, но все согласны с тем, что при одном сценарии ситуация точно будет улучшаться, или, как минимум, не ухудшится, при другом - скорее всего, ухудшится", - сказал он.
Зарубежные инвесторы, для которых рынок недвижимости Киева является новым, ожидают окончания предвыборной гонки в стране, считает региональный директор международной консалтинговой компании DTZ Ник Коттон. "Инвесторы занимают выжидательную позицию вследствие влияния политических рисков, связанных с президентскими выборами", - сказал он. В то же время "девелоперы, работающие на рынке уже не первый год, продолжают свою деятельность, базируясь на рыночных показателях рентабельности своих проектов". Он отметил, что в настоящее время политическая ситуация в Украине мало отразилась на спросе на рынке офисной недвижимости, который из-за острой нехватки готовых площадей продолжает быть "рынком диктующих условия арендодателей". Как сказал Н. Коттон, сейчас на рынке ощутим острый дефицит профессиональных офисных помещений всех классов. "Хронически не хватает качественных готовых офисных помещений классов "А" и "В", в которых можно арендовать до 300 кв. м", - сообщил он. Наиболее высоким спросом пользуются помещения классов "В" и "С" площадью до 150 кв. м.
Марина Забельская