Индикаторы рынка недвижимости Киева

На прошедшей неделе риэлторы не заметили увеличения активности покупателей на вторичном рынке жилья Киева.

Несмотря на то, что цены продолжают постепенно снижаться, большинство сделок по-прежнему заключаются в ценовом диапазоне 30-35 тысяч долларов. Сделки по цене 20-23 тысячи долларов тоже есть, причем объектами таких сделок выступают как квартиры в новостройках без ремонта , так и жилье в старых советских домах на окраинах. Но продаются подобные квартиры крайне редко и зачастую требуют немалых дополнительных капиталовложений в ремонт.
Читайте также: Почему на киевском рынке недвижимости не работают рыночные законы

На этой неделе темпы снижения цен на квартиры в Киеве по сравнению с прошлой неделей ускорились – средняя цена предложений по городу цена упала на 1%. Снижение коснулось всех основных сегментов рынка – от «гостинок» до четырехкомнатных квартир.

Цены на аренду квартир демонстрируют завидную стабильность – по отношению к марту они не изменились. Как и раньше, снять однокомнатную квартиру на окраине Киева можно за 4000 грн, а если очень повезет, то и за 3000 грн. Это может быть как квартира с ремонтом и мебелью, так и без оных. По цене 5-6 тысяч гривен сдаются уже квартиры со сравнительно современным ремонтом и мебелью НА ОКРАИНЕ И прицентральных районах Киева.

Особенностью рынка аренды в последнее время стало перекладывание арендодателями всех коммунальных платежей на арендаторов. Учитывая, что размер платежей постоянно растет, даже несмотря на стабильную стоимость аренды, платить квартиросъемщикам все равно приходится больше.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве в апреле

На этой неделе получила продолжение история с реформированием паевого участия в Киеве. На этот раз речь идет не о законопроектах, поданных на рассмотрение Верховной Рады, а о временном порядке взимания паевого взноса, который принимается КГГА. Проект решения об утверждении этого порядка был представлен на рассмотрение Киевсовета. В отличие от многочисленных законопроектов, порядок не отменяет паевые взносы и не увеличивает их за счет налогов в виде квартир. Его задача – облегчить застройщикам процессы уплаты взносов и минимизировать в этом процессе человеческий фактор.

Для строителей, конечно же, предпочтительной была бы полная отмена паевого участия, особенно учитывая тот факт, что стоимость строительных работ, согласно недавно обнародованным данным Госстата, растет, а стоимость продаваемых квартир в новостройках остается неизменной, а иногда и снижается за счет акций. Однако пока что и отмена паевых взносов, и налог в виде 1% квартир, и новый порядок КГГА – на уровне проектов.

Читайте также: Строительство в Украине продолжает дорожать

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 17511 объектов – на 6,7% больше, чем на прошлой неделе.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпичных новостройках (домах серии «украинский кирпич») – это единственный сегмент, где, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, сегодня квартиры стоят дороже:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в кирпичных новостройках:

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что в последние 6 месяцев дорожали все типы квартир в домах серии «украинский кирпич», однако темпы роста были разные. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали заметно больше однокомнатных, которые, к тому же, остаются самыми дешевыми по цене квадратного метра в сегменте. В течение последнего месяца однокомнатные квартиры даже несколько упали в цене.

Такая ситуация, очевидно, связана с тем, что предложения однокомнатных квартир преобладают в строящихся и уже построенных новых домах эконом-класса. Двух- и трехкомнатных больше в бизнес-классе и премиальных сегментах, потому средняя стоимость квадратного метра в них и дороже. Что же касается подорожания жилья в новостройках на фоне снижения цен в целом по городу, это, по нашему мнению, обусловлено смещением состава предложения в сторону более дорогих сегментов и расслоением рынка.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель») Оболонский проспект, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 28,4 кв.м, жилая – 14,7, кухня – 7. Расположена на втором этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу паркет. Санузел совмещен. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $32 000 ($1127/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Петропавловская Борщаговка , Киево-Святошинский район, Киевская область. Общая площадь квартиры – 40 кв. м, жилая – 15, кухня – 14. Расположена на 9-м этаже 10-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $38 000 ($950/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель») улица Лайоша Гавро, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры – 46,5 кв.м, жилая – 29,6, кухня – 7,6. Квартира расположена на 6-м этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка старая, сантехника новая. На полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $47 500 ($1021/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016