Индекс недоступности жилья и доходность недвижимости в Харькове в сентябре 2015
Недавно Domik.ua рассматривал, как изменились в последние 4 месяца такие показатели как индекс недоступности жилья и доходность недвижимости в Киеве и Одессе. Сегодня мы посчитаем, насколько доступно – или недоступно – жилье в Харькове, а также, какие перспективы инвестиций в харьковскую недвижимость.
Читайте также: Почему в Одессе жить лучше, чем в Киеве. Анализ на основе ключевых показателей рынка недвижимости
В отличие от Одессы, у Харькова нет такого неоспоримого преимущества, как выход к морю. Да и в качестве делового и культурного центра он лишь отчасти может соперничать с Киевом. Поэтому, стоимость жилья здесь значительно ниже – по данным Domik.ua, $685 за квадратный метр. Правда, ниже в Харькове и уровень зарплат. По данным рекрутингового портала Work.ua, средняя зарплата вакансий в Харькове в августе составила 5620 грн. На основе этих показателей мы можем рассчитать индекс недоступности жилья в городе.
Итак, стоимость квадратного метра жилья в $685 – это, по текущему курсу Приватбанка, 15755 грн. Для расчета индекса недоступности мы обычно берем квартиру площадью 70 квадратных метров. Такая квартира обойдется харьковчанину в 1 102 850 (15755*70) грн.
Годовая зарплата среднестатистического жителя города составляет 67 440 грн (5620*12). Таким образом, индекс недоступности жилья составит 16,3 (1 102 850/67 440).
Это меньше, чем в Одессе и существенно меньше, чем в Киеве.
Читайте также: В Киеве снизился индекс недоступности жилья и выросла доходность недвижимости – есть ли повод для оптимизма?
Впрочем, рассчитывать индекс недоступности, беря за основу, площадь квартиры в 70 метров – это европейская практика, но непозволительная роскошь для украинца, особенно после существенного подорожания коммунальных тарифов и введения налога на недвижимость. По словам риелторов, в нашей стране нынче популярны маленькие квартирки. Для такой квартиры индекс недоступности будет ниже.
Так, однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров – примерно такая площадь удобной и эргономичной современной квартиры - будет стоить уже 630 200 грн. Соответственно, зарабатывать на такую квартиру придется не 16 с лишним лет, а лишь чуть больше 9-ти.
Была бы ипотека, ситуацию можно было бы назвать даже оптимистичной. Но увы, ипотеки в Украине нет и не предвидится, а откладывать на квартиру с зарплаты получается у единиц. Особенно, учитывая размеры тарифов и необходимость платить за аренду жилья.
Последняя, к слову, пользуется спросом в Харькове. Особенно, в бюджетных сегментах.
Читайте также: Риелторы рассказали, когда в Харькове подорожает аренда квартир
Сосчитаем, насколько в Харькове выгоден арендный бизнес, и как скоро окупится инвестиция в недвижимость.
Как мы уже выяснили, квартира в Харькове площадью 40 квадратных метров обойдется в 630 200 грн. По данным местных риелторов, стоимость аренды такой квартиры – около 3000 грн. Учитывая, что в Харькове арендаторы, в большинстве случаев, оплачивают только коммунальные услуги по счетчикам, от этой суммы можно смело отнять 500 грн. Таким образом, срок окупаемости инвестиции в недвижимость Харькова составит 252 месяца или 21 год, а доходность такой инвестиции – около 5%. Это существенно меньше, чем в Киеве и Одессе, где доходность находится на уровне 7-8%.
Харьковские риелторы рассказывают, что в последние месяцы на рынке недвижимости города наблюдается стабильно высокий спрос на квартиры – очевидно, цены на них упали основательно. При этом, в городе сохраняются сравнительно низкие цены на аренду, в связи с чем, инвестировать в недвижимость для харьковчан имеет смысл, только если они рассматривают такую инвестицию как личный пенсионный фонд – в таком случае, она будет приносить небольшой, но стабильный доход. Высокой прибыли от арендного бизнеса в Харькове ждать пока не приходится.
Автор: Наталия Рева © domik.ua, 2015
