«Город в городе»: что предлагают на окраине?

Мы продолжаем знакомить читателя с жилыми комплексами в формате «город в городе». На этот раз мы уделим внимание таким «городкам» на окраине столицы.

Читайте также: «Город в городе»: что, где, почем?

ЖК «Лико-Град»

Жилой комплекс «Лико-Град» от строительной компании «Лико-Холдинг» представляет собой целый жилой массив,построенный между улицами Академика Вильямся, Симоненко и Ломоносова неподалеку от Куреневско-Красноармейской ветки киевского метро.

Здесь, на территории в 16 гектаров и располагается новый столичный микрорайон, где многие дома уже сданы в эксплуатацию и заселены, а некоторые только строятся.

Читайте также: Голосеевский район — чемпион по количеству сданных новостроек в 4-м квартале 2014 года

Помимо высотной застройки в 12-19 этажей, на территории этого «города в городе» имеется свой детский сад (также запланировано строительство еще одного), подземные паркинги, спортивный клуб, торгово-развлекательный центр, магазины, стадион, а также церковь, парк и озеро неподалеку.

Видеообзор жилого массива Лико-Град можно посмотреть здесь

Квартиру в этом небольшом городке можно приобрести у застройщика как в доме, уже сданном в эксплуатацию, так и в строящемся — по цене от 23500 грн и от 14400 грн за квадратный метр соответственно. На вторичном рынке также хватает предложений, но весьма специфических: риелторы отмечают, что приобрести квартиры можно как в доме уже заселенном, так и еще строящемся.

Квартира площадью 45 «квадратов» в строящемся доме стоит 45 000$, в заселенном за квартиру площадью 48 кв.м просят 65 000$. При этом продавцы этих объектов подчеркнули, что заинтересованы в получении на руки только иностранной валюты.

ЖК «Комфорт Таун»

«Комфорт Таун» строит компания «К.А.Н. Девелопмент». Он представляет собой целый микрорайон площадью почти 28 гектаров, размещенный на территории бывшего завода «Вулкан» в Днепрвском районе Киева.

«Городок» круглосуточно охраняется и находится на закрытой территории. Не покидая его пределов, можно посетить супермаркет, спортивный центр и теннисные корты. Помимо прочего, здесь имеется академия современного образования, школа раннего развития и свой детский сад. Для автомобилей предусмотрена гостевая парковка и закрытый паркинг.

Жилье здесь продает как застройщик, так и частные владельцы.

На «первичке» разница между ценами в уже сданном доме и строящемся составляет 100 $ - в строящемся 1100 у.е. за квадратный метр по курсу «Ощадбанка» в день оплаты, в уже сданном – 1200 у.е. за «квадрат».

Приобрести квартиру в «Комфорт Тауне» у частного продавца тоже не проблема. Так, однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м предлагают покупателю по цене $60 000 ($1200 за кв.м) без учета небольшой скидки, которую нам пообещали при реальной сделке.

ЖК «Сонячна Брама»

Жилой комплекс «Сонячна Брама» строится по адресу улица Ломоносова, 73-79, рядом с метро и Голосеевским парком.

На закрытой и охраняемой территории комплекса уже построено 14 жилых домов и 2 офисных здания. Также имеется супермаркет и большой подземный паркинг.

Застройщик и девелопер проекта компания «ТММ» позиционирует проект как «город в городе», однако, нужно отметить, что комплекс является отражением данного формата лишь частично – наличия имеющейся собственной инфраструктуры явно недостаточно для звания «городка». Потому фактически «Сонячна брама» представляет собой новый жилой квартал бизнес-класса с офисными помещениями и супермаркетом на территории.

Видеообзор жилого комплекса «Сонячна брама» смотрите здесь

Купить здесь квартиру можно как у застройщика, так и на вторичном рынке. Единственное «но» – по довольно высокой из-за больших метражей цене.

При этом в отделе продаж Домику конкретных цен не назвали, предупредив, что стоимость квартир озвучивается каждому покупателю на месте и в индивидуальном порядке. Также менеджер по продажам заметила, что, ориентировочно, цены в комплексе соответствуют стоимости других объектов бизнес-класса по городу.

На «вторичке» же тайны из цен не делают, но о том, сколько при перепродаже квартир в ЖК можно заработать, можно только догадываться. Так, двухкомнатную квартиру площадью 80 «квадратов» с частичным ремонтом продают по цене $120 000 ($1500 за кв. м), причем хозяева также согласны на оплату сделки в гривне по текущему курсу валюты.

ЖК «Паркове місто»

Жилой комплекс «Паркове місто» от компании UDP представляет собой целый микрорайон на жилом массиве Ветряные горы, что в Подольском районе Киева.

Название комплекса выбрано было неслучайно — этот городок и в самом деле вырос посреди парка «Кристерова горка», на территории в 17,5 гектаров.

Помимо жилой застройки, которая уже насчитывает 24 дома, в ЖК «Паркове місто» есть все необходимое для жизни. На закрытой территории сосредоточены магазины, офисы, отделения банков, спорт-центры, салоны красоты, массажные кабинеты; ожидается строительство детского сада и школы в 2016. Также имеется химчистка, свое кафе, рестораны, бильярд и многое другое. Для автомобилей построены подземные паркинги, а также имеются гостевые парковки. И, конечно, главное достояние комплекса — уникальный парк площадью в 8,5 гектаров.

Посмотреть на преимущества этого комплекса воочию, при этом не выходя из дому, вы можете в видеообзоре ЖК «Паркове місто» на канале Домика на Youtube

Цены на квартиры от застройщика зависят от многих факторов, включая 60 вариантов планировок, этажность и многое другое, сообщили нам в отделе продаж. Однако ориентировочный минимум все-таки был озвучен — квадратный метр жилья в ЖК «Паркове місто» может колебаться в пределах $ 1680-1900 по курсу НБУ в момент оплаты — в доме, готовящемся к заселению. В строящихся домах застройщик квартиры пока не реализует, добавила менеджер по продажам.

На вторичном рынке квартиры в ЖК «Паркове місто» также продаются в валюте, но некоторые собственники нередко идут на компромисс - расчет в гривне по курсу НБУ. В частности, нам предложили приобрести однокомнатную квартиру по цене $100 000 без учета небольшого торга с перспективой гривневой оплаты (по цене «квадрата» $ 1739 за кв.м).

Единственное, о чем в этом случае жалеет Домик, так это о том, что в столице уже практически не осталось места для воплощения таких грандиозных проектов, как «город в городе». Ведь главные плюсы такого жилья для горожан на лицо – закрытая охраняемая территория, наличие собственной инфраструктуры, новый социально благополучный микрорайон. Побольше бы таких проектов – и жить стало бы гораздо комфортнее. А что касается уровня цен – что ж, будем ждать: по прогнозам форумчан Домика , стоимость квадрата в среднем по Киеву по итогам года должна опуститься ниже 16 000 грн.

Автор: Анастасия Каминская , журналист domik.ua

© domik.ua, 2015