Голова в облаках: пять мифов о жизни в небоскребах

Высотное строительство набирает обороты: в сентябре 2019 года из 417 новостроек Киева 17 жилых комплексов достигают 30 и более этажей. Все новое вызывает у инвесторов не только любопытство, но и сомнения, с которыми связано несколько стереотипов. Редакция портала Domik.ua проработала основные из них и пришла к выводу, что большинство опасений — мифы родом из времени, когда деревья были большими, города строили за пятилетки, а наличие в подъезде больше одного лифта считалось роскошью, а не необходимостью.

Что такое небоскреб

По определению большинства словарей, небоскреб — высокое здание с несущим стальным или железобетонным каркасом. Но насколько высокое здание можно считать не просто многоэтажным, а небоскребом? В немецкой компании Emporis, занимающейся интеллектуальным анализом жилья, ведут базы данных недвижимости по всему миру. В этой базе указано, что здание считается небоскребом, если высота составляет от 100 м. Учитывая, что в среднем высота этажа — 3 м, можно считать, что небоскреб — это здания от 30 этажей плюс цокольный и технический уровни.

В течение десятилетий многоквартирные дома считались социальным жильем. Но в 2019-м высотные жилые башни представляют собой объекты роскоши. Развивался этот тренд стремительно: еще в 2000 году во всем мире насчитывалось всего 215 офисных башен и только три жилых комплекса высотой более 200 м. В 2019 году на этой высоте — 255 жилых домов, еще 184 — в процессе строительства. В тренде — здания смешанного типа: с квартирами, офисными и коммерческими помещениями. Самая высокая башня такого типа в мире — Бурдж-Халифа в Дубае (828 м). Но в 2020 году появится новый рекордсмен — башня Джидда в Саудовской Аравии, прорвавшаяся на высоту 1000 м. Самые высокие квартиры в этом небоскребе будут располагаться на 156-м этаже.

Миф №1: небоскребы пожароопасны

Этот стереотип родился не на пустом месте — тушить пожар в высотном здании сложно потому, что большинство выдвижных пожарных лестниц достигают высоты максимум 30 м, то есть 10-го этажа. По данным 2017 года, в Киеве есть всего один коленчатый подъемник для работы на высоте 55 м. Выходит, небоскребы и вправду пожароопасны?

На самом деле, более пожароопасны пяти- и девятиэтажки, дворы в которых так плотно заставлены припаркованными авто, что пожарная техника не может подобраться к домам. Что касается пожарной безопасности небоскребов, то еще на этапе проектирования такие здания оснащаются оборудованием, которое минимизирует риск задымления и огня. Так, стены, полы и потолки в местах общего пользования покрывают негорючими материалами, а лифтовые кабины — специальным изоляционным покрытием. Оно позволяет безопасно спуститься с высоких этажей во время пожара. Помещения на каждом этаже снабжены спринклерными датчиками. Если температура в помещении превышает заданное значение, в спринклере лопается капсула, открывая путь к воде. Спринклеры справляются с 96% возгораний. Также в небоскребах устанавливают дренчеры — те же разбрызгиватели, но вода в них подается не автоматически, а командой из диспетчерской службы. Кроме того, современные небоскребы оснащены системами дымоудаления и внутренним пожарным водопроводом.

Миф №2: лифт в небоскребе — это долго и страшно

Думать о том, что лифт сорвется и упадет с девятого этажа, — страшно. Но вдвойне жутко думать об этом, живя на 30-м. Вот что говорит наука: на лифтах используют 10-миллиметровые тросы, сила разрыва каждого из которых равна 35 тыс. ньютон (это примерно 3,5 тонны). На каждом пассажирском лифте используют минимум три, на грузовом — минимум четыре троса. Что такое должно зайти зайти в лифт (весом около 10 тонн), чтобы у троса появился шанс разорваться? 

Теперь о скорости лифтов — считается, что подняться на 5-й этаж быстрее, чем на 25-й. Но это не так — чем выше здание, тем более скоростные лифты в них устанавливаются. Кроме того, в современных моделях лифтов скорость автоматически коррелируется и зависит от этажа. Например, если лифт едет на 25-й этаж, устанавливается скорость 1,6 м/с, а если на 10-й этаж — 1 м/с. Поэтому поездка и на 10-й, и на 25-й этаж займет примерно одинаковое количество времени.

Миф №3: на высоте воздух разрежен, поэтому тяжелее дышится

Факт: чем выше поднимаешься от уровня моря, тем более разреженным становится воздух. Поэтому в горах трудно дышать, и альпинисты иногда надевают кислородные маски. Но все это касается высот, начиная с 1000 м. На последних этажах небоскребов концентрация компонентов атмосферы настолько незначительно отличается от первых этажей, что ученые даже не учитывают ее при расчетах.

А вот то, что воздух на последних уровнях чище, чем на первых, — правда. На третьем этаже концентрация вредных веществ максимальная: это выхлопные газы, пыль, содержащая частички металлов и канцерогенов. Самым чистым считается воздух начиная с 25-го этажа: в нем в 2,1 раза меньше концентрация частиц размером до 2,5 микрометров.

Интересный факт: в 2013 году швейцарские ученые из университета Берна опубликовали развернутый доклад, в котором анализировали влияние этажа проживания в высотных домах на жизнь человека. И пришли к выводу: коэффициент смертности снижается с увеличением высоты проживания. Люди, живущие ниже 16 этажа, на 40% чаще умирают от респираторных заболеваний, на 35% — от сердечной недостаточности, а риск рака легких у них на 22% больше, чем у владельцев квартир на высоких этажах.

Миф №4: чем выше человек живет, тем чаще он болеет

Об этом стали говорить в 70-х годах прошлого века после простого эксперимента. Он заключался в том, что врачей районных поликлиник попросили сверить частоту и характер заболеваний пациентов с местом их проживания — а конкретно с этажом. Связь обнаружилась быстро: выяснилось, что чем выше проживали люди, тем чаще они обращались в поликлинику. Этот факт объяснялся тем, что на верхних этажах концентрировалось электромагнитное излучение от приборов с нижних уровней, которое негативно влияло на самочувствие жителей. 

В нынешнем году этот стереотип уже не работает: так, излучение скапливалось, потому что его не пропускали железобетонные стены старых жилых домов. Современные высотные здания строятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича либо газоблока, которые отлично пропускают электромагнитное излучение. Следовательно, разницы для здоровья между проживанием на первом либо 30-м этаже нет. Все индивидуальные ощущения отдельных жителей могут быть связаны с самовнушением или боязнью высоты.

Миф №5: плохой напор воды

Еще один миф, пришедший к нам из прошлого. В 80-90-е годы действительно строились дома, в которых напор воды уже на пятом этаже мог быть слабым,  а батареи жителей верхних уровней всегда оставались прохладными. 

В 2019-м так уже не строят. Современные высотные здания зачастую состоят из нескольких автономных компонентов, каждый из которых обладает собственной инженерией. Например, у офисной части, расположенной на первых этажах небоскреба, может быть собственная котельная, а у жилых секций подача воды будет осуществляться из собственной артезианской скважины. Кроме того, застройщики все чаще проектируют коммуникации по схеме «сверху вниз», поэтому от слабого напора не страдают ни верхние, ни нижние этажи.

Современные небоскребы в Киеве

Примеры новых проектов жилых башен, которые будут достигать высоты около 100 м, — А136 Highlight House от строительного холдинга DIM Group и Tourbillon от девелопера Daytona Development Company.  

Жилой комплекс А136 Highlight House возводится в центре Киева, в 200 м от станции метро «Дворец Украина». Проектом предусмотрено строительство 33-этажного дома по монолитно-каркасной технологии. Жилой комплекс будет состоять из трех частей: подземного двухуровневого паркинга, офисно-коммерческих помещений, которые займут первые четыре этажа, и жилой части начиная с пятого этажа здания. На последних уровнях дома разместятся пентхаусы с открытыми террасами.

Развозить жителей по этажам будут пять скоростных лифтов марки Kone. Это финский производитель лифтов, известных своей надежностью. Но даже если одна из кабин выйдет из строя, жители «А136» вряд ли это заметят — к их услугам будет пять лифтов: 3 пассажирских и 2 грузовых. К пожаробезопасности застройщик также отнесся ответственно: во всех жилых помещениях и местах общего пользования будут установлены спринклеры, датчики задымления, а также пожарные гидранты.

Заявленный ввод в эксплуатацию ЖК «А136» — І квартал 2022 года.

Визуализация ЖК «А136»

Читайте также: Полный обзор ЖК А136 Highlight House в инфографиках

Обсудить новостройку и посмотреть фото со строительной площадки можно на форуме ЖК «А136». 

Жилой комплекс «Турбийон» строится на Протасовом Яру, в 200 м от горнолыжной трассы. Три дома, объединенные общим стилобатом, будут достигать 32 этажей. Две крайние башни запланированы жилыми, а в центральной разместится офисный центр. В стилобате запланированы торговые помещения, ресторан, детский сад, а также четырехуровневый паркинг на 1200 мест. Изюминкой комплекса станут децимальные часы, которые украсят фасад одной из башен.

В каждой секции застройщик установит по шесть лифтов — пять грузо-пассажирских и один грузовой с отдельным входом. Отопление будет осуществляться посредством собственной газовой котельной, установленной на крыше. Сбор мусора — еще одна проблема, с которой сталкиваются застройщики высотных зданий. В «Турбийоне» она будет решена системой поэтажного сбора твердых бытовых отходов: на каждом этаже будут установлены баки для разных видов отходов, которые будут регулярно опорожняться. 

Визуализация ЖК «Турбийон»

Читайте также: ЖК Тourbillon: обзор локации

Принять участие в обсуждении оригинального проекта столичного жилого комплекса можно на форуме ЖК «Турбийон».

Выводы

Главные стереотипы, связанные с небоскребами, безосновательны, поскольку берут начало из тех времен, когда высотное строительство только зарождалось. Современные технические и инженерные решения позволяют сделать жилые комплексы выше 30 этажей безопасными, комфортными и надежными. Примеры такой застройки в Киеве — ЖК «А136» и «Турбийон», у которых есть все шансы стать новыми знаковыми небоскребами столицы.  

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019