Где в Киеве жить хорошо: массив Позняки

В предыдущем материале журналисты портала Domik.ua разбирались с особенностями жилого фонда и преимуществами проживания на Нижнем Печерске. В этой публикации расскажем, чем привлекают покупателей Позняки и во сколько в среднем обойдется однокомнатная квартира в жилом массиве.

Представленная ниже инфографика, подготовленная информационно-аналитическим отделом Domik.ua, наглядно иллюстрирует инфраструктуру жилого массива Позняки.

Позняки — спальный район столицы, расположенный на левом берегу Днепра. По официальному территориальному делению Киева относится к Дарницкому району. Границы жилого массива проходят по Днепру, Дарницкому шоссе, улице Ревуцкого и проспекту Николая Бажана. Проспект Григоренко условно разделяет массив на два микрорайона: Западные и Восточные Позняки.

До конца 1980-х жилой фонд массива представлял собой преимущественно одноэтажную застройку. В 1989 году большая часть частных домов была снесена, а их владельцы получили квартиры в многоэтажных новостройках, которыми начал застраиваться микрорайон. Позняки продолжают бурно развиваться по нынешний день: открываются торговые центры, появляются детские сады и школы.

Ближайшие станции метро — «Славутич», «Осокорки», «Позняки» и «Харьковская» — расположены вдоль проспекта Бажана. Доехать с Позняков до центра на метро можно за 20 минут, на автомобиле — за полчаса. Правда, ехать в центр с Позняков на авто рискуют не все: Южный и Дарницкий мосты, соединяющие микрорайон с правым берегом Киева, в пиковые часы обычно стоят в пробках.

На Позняках много озер, самое большое — Солнечное, расположенное между улицами Драгоманова и Ревуцкого. Вокруг него разбиты песчаные пляжи и зоны отдыха, работают кафе и лодочная станция. Набережные озер — любимое место отдыха жителей массива, так как парками и скверами Позняки не избалованы.

Если парковых зон на Позняках не хватает, то в торгово-развлекательных центрах недостатка точно нет. Тут их сосредоточено немалое количество: «Пирамида», «Аркадия», InSilver и River Mall.

Жилой фонд Позняков насчитывает 373 многоквартирных дома: 8% зданий высотой 5-9 этажей, 45% — 10-16, 47% — выше 16-ти.

Домов типа «украинский кирпич» в жилом массиве построено 126, «улучшенная типовая панель» — 75, «украинская панель» — 68, «типовая панель» — 42, «улучшенный кирпич» — 11, «старый кирпич» — 3.

Узнать больше информации о микрорайоне можно, посмотрев видеообзор Позняков от портала Domik.ua.

Вторичный рынок недвижимости Позняков

По состоянию на 19 ноября 2018 года на Domik.ua размещено 1221 предложение вторичного жилья на Позняках. Подробнее узнать о том, какие именно квартиры предлагаются к покупке, можно из таблицы ниже.

По статистике цен на Domik.ua можно проследить, как менялись цены на рынке вторичного жилья Позняков

С 1 января по 15 ноября 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Позняков снизилась — с $1025 до $981, что составляет 4,56%. Динамика изменения цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры жилого массива продемонстрирована в инфографике.

Новостройки массива Позняки

По состоянию на ноябрь 2018 года купить квартиру на Позняках можно в 13 новостройках. Из них: 1 дом экономкласса, 10 жилых комплексов комфорт-класса, 2 новостройки класса «бизнес».

Комментарии от пресс-службы холдинговой компании «Киевгорстрой», застройщика ЖК «Урловский-2»

— «Урловский-2» — младший брат «Урловского-1», уже по традиции расположенный в стороне от одноименной улицы. Почему выбрали именно такое название для жилого комплекса, который будет построен на Клеманской?

— Вообще, название улицы произошло от местности Урлов-град — так, если верить старинным картам, назывались раньше Позняки. Так что все логично — жилые комплексы строятся на месте бывшего Урлова, поэтому и «Урловские».

— Что будет отличать «Урловский-2» от других жилых комплексов микрорайона?

— Комплекс будет расположен на стилобате, который объединит четыре 26-этажных «свечки». Стилобат удобен тем, что придомовую территорию, размещенную на нем, можно сделать закрытой. Так детские и спортивные площадки, лаунж-зоны и прогулочные аллеи будут в распоряжении только жильцов комплекса и их гостей. Кроме того, в стилобатной части запроектированы супермаркеты, кафе, аптеки и салоны красоты, поэтому вся необходимая коммерческая инфраструктура будет в буквальном смысле под домом.

— «Урловский-2» – жилой комплекс комфорт-класса, который возводится неподалеку от промзоны Позняков. Этот факт не отпугнет потенциальных инвесторов?

— В июле прошлого года Киевсоветом был утвержден Детальный план территории (ДПТ) в районе Днепровской набережной, улиц Здолбуновской и проспекта Григоренко. Им предусмотрена масштабная перестройка промзоны. Так что скоро здесь будет новый жилой микрорайон. В проекте также указано строительство объектов социальной инфраструктуры: на одной улице с жилым комплексом будет общеобразовательная школа, два детских сада, а через дорогу — торгово-развлекательный центр.

Да и сейчас у месторасположения «Урловского-2» есть свои достоинства. В 500 м от него — озера Нижний Тельбин и Королек, а также набережная Днепра. В  двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка, откуда ходят автобус и маршрутки до метро.

— Улица Клеманская довольно узкая, парковать на ней особо негде. Как будете решать проблему парковки автомобилей жителей «Урловского-2»?

— В стилобатной части жилого комплекса будет размещен двухуровневый паркинг на 425 машиномест.

— «Урловский-2» расположится недалеко от крупных транспортных магистралей, а в 500 м от него — железная дорога. Как планируете защищать жителей комплекса от постоянного шума и вредных выбросов в атмосферу?

— Чтобы минимизировать влияние выбросов в атмосферу, мы спроектировали зоны отдыха для детей и взрослых на крыше стилобата — там уровень концентрации вредных веществ гораздо ниже, чем на уровне земли. Но в целом замеры загрязнения воздуха в этом районе показали, что превышений действующих нормативов нет.

С посторонними шумами планируем бороться шумозащитными конструкциями по всему периметру стилобата, которые будут гасить кинетическую энергию звука.

Выводы

- Среди преимуществ расположения жилого массива Позняки —  четыре станции метро, остановка городской электрички, множество озер и торговых центров.

- Частая загруженность мостов, соединяющих левый берег с правым, высокая плотность застройки и небольшое количество парков — недостатки микрорайона.

- Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Позняков зафиксирована в жилом комплексе на ул. Драгоманова, 35 — 19 515 грн.

- Наименьшая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке микрорайона — $25 000. Самое дорогое вторичное жилье на Позняках обойдется в $2 030 000.