Где в Киеве жить хорошо: массив Нижний Печерск

Пятый год подряд портал Domik.ua выясняет, где в Киеве жить хорошо, в рамках голосования за лучший район столицы. В предыдущей публикации редакция изучала микрорайон Татарка. В этом материале рассмотрим особенности инфраструктуры Нижнего Печерска, изучим динамику цен на квадратные метры и расскажем, сколько стоит самый дорогой пентхаус в историческом центре города.

Ниже представлена инфографика о Нижнем Печерске, подготовленная информационно-аналитическим отделом портала. Чтобы рассмотреть детальнее, кликните правой кнопкой мыши на картинку и в появившемся меню выберите пункт «Открыть в новой вкладке».

Нижним Печерском условно называют часть Печерского района столицы, расположенную между станциями метро «Печерская» и «Выдубичи». 

В 60-80-е годы квартиры в печерских пятиэтажных домах получали исключительно народные депутаты и чиновники госаппарата. С приходом независимости профиль жилого массива изменился: рядом со «сталинками» появились высотные дома, открылись супермаркеты и дорогие бутики. Не изменилось одно —  Нижний Печерск по-прежнему респектабельный район столицы.

На территории массива расположены Национальный университет культуры и искусств, Академия муниципального управления и Университет театра, кино и телевидения им. Карпенко-Карого. Из достопримечательностей — Музей сновидений, Выдубицкий монастырь и крупнейший в Украине Ботанический сад, который занимает площадь 130 га.

Транспортная инфраструктура Нижнего Печерска представлена наземным и подземным городским транспортом. В жилом массиве курсируют автобусы, маршрутки и троллейбусы. Станции метрополитена расположены вдоль зеленой ветки: «Печерская», «Дружбы народов» и «Выдубичи». Доехать на метро до центра Киева можно за десять минут, а на автомобиле — пять.

Главные проблемы Нижнего Печерска — пробки в час пик и узкие улочки во дворах, лишающие жильцов возможности парковать автомобили. Первая проблема решается прогулкой до метро, над второй работают застройщики, закладывая в проект новостроек подземные паркинги.

Жилой фонд Нижнего Печерска составляет 357 многоквартирных жилых домов: 27% зданий до 5 этажей, 57ー 5-9-этажных, 5 ─ 10-16-этажных и 11 — выше 16 этажей.

117 квартир в домах типа «старый кирпич», 106 — в «сталинках», 36 — в постройках типа «украинский кирпич», 21 — «улучшенный кирпич», 18 — в домах дореволюционной постройки, 15 — в зданиях типа «старая панель» и по одному предложению в домах типа «украинская панель» и «типовая панель».

Больше узнать о Нижнем Печерске и его инфраструктуре можно, посмотрев видеообзор Печерска от портала Domik.ua.

Вторичный рынок недвижимости Нижнего Печерска

На 5 ноября 2018 года купить квартиру на Нижнем Печерске можно, выбрав из 927 предложений продавцов вторичного жилья на сайте Domik.ua. В таблице ниже подробно расписано, какие квартиры предлагаются к покупке (нижняя и верхняя границы их стоимости).

Увидеть, как менялись цены на вторичном рынке жилья Нижнего Печерска можно в статистике цен на Domik.ua.

По информации портала Domik.ua, средняя стоимость квартир на Нижнем Печерске с 1 января по 2 ноября нынешнего года снизилась на 6,02%. Так, средняя стартовая цена квадратного метра с начала года упала с $1911 до $1796. Как менялась стоимость жилья в зависимости от типа квартиры, можно увидеть на представленной ниже инфографике.

Новостройки массива Нижний Печерск

На 2 ноября 2018 года купить квартиру в новостройке Нижнего Печерска можно в 18 жилых комплексах. Из них 9 многоэтажных домов премиум-класса, 7 ─ бизнес-класса и 2 ー комфорт-класса.

Девелопер ЖК Sky Hill рассказал об особенностях строительства на Нижнем Печерске

— Почему в «Скай Хилле» только шесть этажей? Стоимость земельных участков в центре столицы высокая, и обычно застройщик проектирует как можно больше этажей, чтобы новостройка быстрее окупилась.

— Мы любим Нижний Печерск с его туристическими местами, зелеными скверами и историческими особняками, поэтому не хотели выстраивать посреди этой красоты высотку из стекла и бетона. Такие дома лишены души и характера, а соседи зачастую не знакомы друг с другом. «Скай Хилл» — нечто совершенно другое. Это клубный дом, в котором современные технологии гармонируют с уютом. Мы строили не просто коробку из кирпича, а место, которое жильцы будут называть домом. Поэтому в «Скай Хилл» всего 6 этажей и 36 квартир.

— Вы предлагаете зону отдыха на крыше. Расскажите подробнее об этой особенности дома.

— С крыши дома открывается невероятный вид на Днепр с его заливами и островами. Мы не могли лишить жильцов удовольствия наслаждаться видом, поэтому сделали в «Скай Хилле» панорамные окна и обзорную площадку на крыше, где обустроили зоны отдыха, высадили растения. По желанию жильцов можно разместить на крыше барбекю, теннисный стол, шезлонги.

— В ЖК Sky Hill всего 36 квартир. Сколько вариантов планировок вы предлагаете?

— У нас несколько планировок — это тот случай, когда любой покупатель может выбрать именно ту квартиру, о которой он мечтал. Компактные планировки разработаны и оптимизированы таким образом, чтобы исключить нефункциональные зоны и минимизировать ежемесячные коммунальные расходы. Самостоятельным личностям подойдут доступные однокомнатные квартиры и студио от 19 до 40 кв. м. Молодым семьям стоит присмотреть себе уютную двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м.

Выводы

• Особенности Нижнего Печерска — расположенность в историческом центре столицы рядом с метро, Ботаническим садом и Выдубицким монастырем.

• В микрорайоне — 18 новостроек бизнес-, премиум- и комфорт-класса. В каждой из них застройщики предлагают квартиры разного типа. Стоимость квадратного метра — от 22 760 грн в бизнес-классе до 111 190 грн в клубном доме класса «премиум».

• Минимальная стоимость однокомнатного жилья на вторичном рынке Нижнего Печерска составляет $35 000. Квартира расположена на улице Мичурина, 2, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Дружбы народов».

• Самый дорогой пентхаус микрорайона стоит $1,9 млн. Дизайнерская трехуровневая квартира находится на улице Ковпака, 17, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Лыбедская».

Проголосовать за ваш любимый жилой массив можно в нашем рейтинге Лучший район Киева, или где в Киеве жить хорошо.

Узнать о том, какие микрорайоны жители столицы считают самыми комфортными для жизни, можно в статье Где в Киеве жить хорошо: топ-5 лучших микрорайонов столицы.

Обсудить новостройки и почитать отзывы о них можно на форуме портала Domik.ua.