Где в Киеве жить хорошо: массив Нивки

В предыдущей публикации журналисты портала Domik.ua анализировали жилой фонд и особенности расположения Минского массива. В этом материале рассмотрим преимущества микрорайона Нивки. Узнаем минимальную и максимальную стоимость жилья, выясним во сколько обойдется инвестору однокомнатная квартира в одном из самых старых районов столицы.

На инфографике ниже представлена основная информация о микрорайоне. Чтобы рассмотреть детали, нажмите правой кнопкой мыши на изображение и в выпадающем меню выберите пункт «открыть в новой вкладке».

На карте Киева Нивки — жилой массив в Шевченковском районе столицы. Центральная улица — Даниила Щербаковского. Условные границы массива ограничиваются проспектом Победы, улицами Туполева и Стеценко.

Частный сектор, который сегодня занимает больше половины территории микрорайона, делает массив похожим на пригород. Обилие зелени, парки и пруды, пешеходные зоны  создают атмосферу уюта.

Остальная часть жилого фонда — пятиэтажные хрущевки, сталинки и несколько современных многоэтажных зданий. В старых домах жилье стоит дешевле, чем в новостроях, поэтому  местность популярна среди квартиросъемщиков.

В каждом квартале микрорайона располагаются детские площадки, мини-маркеты и торговые раскладки, на ул. Щербаковского действует рынок «Нивки». От станции метро «Нивки» предоставляется бесплатный трансфер к гипермаркету «Ашан».

На улице Туполева находится стадион «Пионер», внутри которого функционируют теннисные корты, беговая дорожка, баскетбольная площадка и футбольное поле.

Благодаря наземному общественному транспорту из микрорайона открыт путь в такие направления города: центр, Подол, Виноградарь, Академгородок, Оболонь. По массиву курсируют автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. На станции «Рубежовский» можно сесть на городскую электричку. На пересечении улиц Щербаковского и проспекта Победы находится станция метро «Нивки».

В парке «Нивки» можно прогуляться по тенистым аллеям

Микрорайон отличается обилием зеленых зон для прогулок и отдыха. В его границах расположены два крупных парка — «Нивки» и «Дубки».

«Нивки» —  парк-памятник садово-паркового искусства площадью 60 га. Это живописное место с уютными аллеями и прудами. Местные жители любят прогуливаться к заброшенному зданию старой правительственной дачи, устраивать конные прогулки, кататься на лодках или просто рыбачить в непривычной для мегаполиса тишине. На территории парка также действует музей циркового искусства.

«Дубки» — большой лесопарк площадью 194 га с вековыми дубами и живописными холмами. По его территории протекает река Сырец, образуя два озера, где можно покормить диких уток. По территории запрещен проезд транспорта. Часть зеленой территории облагорожена для комфортного досуга — на ней обустроены зоны отдыха, детская площадка, функционирует ресторан.

Недалеко от границы микрорайона расположены Сырецкий парк и Малая Юго-Западная железная дорога, поезд которой уже 66 лет катает детей от станции «Вишенка» до «Яблоньки».

В ноябре 2018 года на улице Щербаковского, 58 открылся ТРЦ «Нивки» с крупным продуктовым супермаркетом и кинотеатром на 180 мест. За другими развлечениями легко доехать в центр Киева или соседние районы.

На территории микрорайона Нивки расположен выставочный центр «КиевЭкспоПлаза», где каждый год проходит более 100 выставок национального и международного значения, более 700 конференций и других массовых мероприятий.

Новостроек на Нивках мало, но все они входят в состав крупных жилых комплексов. ЖК «Файна Таун» займет площадь 54 га. Это будет квартал из 57-ми домов. Проектом «Нивки Парк» предусмотрено возведение 8-ми домов, детского сада и ТРЦ на территории комплекса. San Francisco Creative House занимает 1 га, где уже ведется строительство 2-х домов.

Согласно принятому в 2016-м году детальному плану территорий на месте тепличного комплекса на улице Туполева и части выставочного центра на улице Салютной до 2025 года появится новый жилой микрорайон. Реконструкции подлежит и северная часть Нивок, граничащая с улицами Эстонской, Невской и проспектом Победы — там сейчас находится промзона. На этом участке планируется строительство малоэтажных домов жилого и нежилого фонда с подземными паркингами и благоустроенной прилегающей территорией.

Совершить виртуальную прогулку по микрорайону можно, посмотрев видеообзор Нивок.

Пять фактов о массиве «Нивки»:

1. В середине девятнадцатого века на территории парка «Нивки» существовали два селения – Сеньковское и Хмелевицкое. Император Александр II в 1859 году передал их во владение киевскому генералу И. Васильчикову — главе Киевской губернии.
2. На территории парка «Нивки» когда-то размещалось первое в Киеве колесо обозрения. Аттракцион построили после 1972 года. В последствии колесо демонтировали, а новое на его месте так и не появилось.
3. В восточной части парка «Нивки» 27 августа 2011 года открылся первый в Киеве скейт-парк, спроектированный студентами-архитекторами.
4. Проектные названия станции метро «Нивки» ㄧ «Станкозаводская» и «Щербакова». Рабочее название станции произошло от одноименной исторической местности, где находится станция.
5. В 250 метрах от станции метро «Нивки» находится вековой клен, охраняемый законом.

Вторичный рынок недвижимости массива Нивки

По данным портала Domik.ua в массиве сейчас 325 многоквартирных домов. Из них 83% (270) составляют дома высотой от пяти до девяти этажей, 8% (26) — до пяти, 6% (21) — от десяти до шестнадцати и 2% (8) высотой от шестнадцати этажей.

На 4 января 2019 года на сайте Domik.ua было опубликовано 208 объявлений о продаже квартир на массиве Нивки.

По статистике цен на Domik.ua можно проследить, как менялись цены рынка вторичного жилья на Нивках. За последние 12 лет они находятся на минимальной отметке.

Средняя стоимость квартир на Нивках в Киеве с 5 января 2018 года по 4 января 2019 года снизилась на 3,79%. Средняя стартовая цена квадратного метра с начала 2018 года упала с $901 до $871 за кв. м.

Динамику средних цен на жилье в зависимости от типа квартиры за год можно рассмотреть на инфографике.

Первичный рынок недвижимости массива Нивки

В начале января 2019 года застройщики предлагают приобрести жилье в 3-х новостройках массива. Все комплексы представлены в категории «комфорт».

В ЖК «Нивки-парк» построено 3 дома, еще 5 — строится, остальные 4 — в проекте. В San Francisco Creative House оба дома на стадии строительства. В жилом квартале «Файна Таун» строится 12 домов.  

Подробности о предложениях жилья от застройщиков на Нивках описаны в таблице ниже

Выводы

• Массив Нивки отлично подходит для проживания с детьми — здесь большое количество детских садов и школ, как частных, так государственных. А в парках «Нивки» и «Дубки» можно гулять с коляской или всей семьей покататься на велосипедах.
• Тех, кто ищет жилье в аренду Нивки порадуют изобилием бюджетных вариантов.
• В микрорайоне курсирует множество видов наземного общественного транспорта в направлении центра, Академгородка, Оболони, Подола. На его территории расположены  станции сразу двух веток метро — Святошинско-Броварской и Сырецко-Печерской, а также остановка городской электрички.
• Стоимость самого дешевого жилья на массиве — 13 879 долларов США. За эти деньги инвестор сможет приобрести однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м на улице Магистральной. Самая дорогая квартира — двухкомнатная раздельная общей площадью 67 кв. м на улице Салютной — обойдется покупателю в 300 000 долларов США.  
• Первичный рынок представлен тремя жилыми комплексами. Минимальная стоимость квадратного метра в новых домах — 19 520 грн.

Проголосовать за лучший микрорайон столицы можно по ссылке «Лучший район Киева. Или где в Киеве жить хорошо».

Узнать актуальную информацию о строительстве новых жилых объектов Киева и пригорода, почитать отзывы инвесторов о строительных компаниях и оставить комментарии можно на форуме рынок новостроек.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019