Обзор рынка жилой недвижимости массива. Где выгоднее купить квартиру на Минском — в жилом комплексе от застройщика или на вторичном рынке

Рассказав в предыдущей публикации о жилом массиве Отрадный, журналисты портала Domik.ua  шагнули на северную окраину столицы. Там расположился Минский массив, с одной стороны зажатый высотками Оболони, с другой — густыми лесами Пущи-Водицы.

Для удобства читателей мы подготовили инфографику, на которой наглядно изображены границы микрорайона и его инфраструктура.

Минский — правобережный жилой массив, расположенный в северо-западной части столицы. Относится к Оболонскому району Киева. На западе Минский массив условно ограничен одноименным проспектом, на востоке — озерами Минское и Опечень.

Массив начал застраиваться в начале 1970-х и пережил два строительных бума — на заре своего появления и в начале девяностых. В это время сформировался основной жилой профиль микрорайона: панельные девяти- и шестнадцатиэтажки, утопающие в зелени внутренних двориков. Новый этап застройки массива стартовал в двухтысячных, когда тут появились современные многоэтажные дома — «Министерский», «Яскравий», жилой комплекс на Калнышевского, 7.

Панорама Минского массива

По сути, Минский массив — младший брат более успешной и престижной Оболони, только дальше от метро и ближе к природе. Наземный транспорт тут отлично развит:

• до станции «Минская» каждые пять минут ходит автобус №99. Дорога до метро займет 15 минут;
• до станции «Героев Днепра» ходит троллейбус №32. Дорога займет 20 минут;
• на Майдан Незалежности ходят троллейбусы №№18 и 6. Дорога займет 50 минут;
• в Пущу-Водицу ходят трамваи №№ 12 и 17. Ехать с Минского до Пущи — 15 минут;
• в Бучу и Ирпень ходят маршрутки №№421 и 395.

Минский микрорайон —  компактный, и в этом его преимущество. Все, что необходимо для жизни, находится в пешей доступности. Во дворах домов расположены детские сады и школы, вдоль улицы Полярной — торговые центры «Бережанский» и «Полярный», тут же — два строительных гипермаркета «Леруа Мерлен» и «Эпицентр». На улице Кондратюка функционирует комплекс медицинских учреждений, среди которых диагностический центр, городская клиническая больница и пункт неотложной помощи.

Говоря о недостатках Минского, стоит упомянуть нехватку развлекательных центров, кафе и ресторанов, но за развлечениями несложно отправиться на соседнюю Оболонь — до ближайших крупных ТРЦ 5-10 минут езды. Гаражные кооперативы между улицами Семьи Кульженко и Богатырской вроде никому не мешают, но лучше бы тут разбили парки — тем более рядом два больших озера.

Жилой фонд массива насчитывает 263 многоквартирных дома. Больше всего зданий в 5-9 этажей — 58%, 10-16 — 19%, до 5-ти — 17%. Домов выше 16-ти этажей меньше всего — 6%.

Пять фактов о Минском массиве:

1. Раньше весь Оболонский район назывался Минским — в честь белорусского города-побратима. В 2001 году район переименовали, дав ему нынешнее имя, и включили в границы Пущу-Водицу. Минским остался только жилой массив в северо-западной части Оболонского района.
2. Через Минский массив проходит самый длинный киевский трамвайный маршрут — №12, следующий от Контрактовой площади до Пущи-Водицы. Его протяженность — 20 километров.
3. По первоначальным планам синяя ветка метро должна была пойти после Подола вдоль Кирилловской улицы до площади Шевченко. Но в связи со строительством жилого массива Оболонь трассировка линии была изменена в пользу нового микрорайона.
4. Юрий Кондратюк, в честь которого названа одна из улиц жилого массива, — псевдоним одного из основоположников космонавтики Александра Шаргея.
5. В 15 минутах ходьбы от Минского массива расположено одно из самых чистых киевских озер — Министерка (Редькино).

Совершить виртуальную прогулку по массиву и оценить, как изменился профиль микрорайона за четыре года, можно, просмотрев видеообзор Минского массива.

Вторичный рынок недвижимости Минского массива

Выбор вторичного жилья на Минском массиве довольно широк — от крохотных «гостинок» до двухуровневых пентхаусов. На 1 декабря 2018 года продавцы недвижимости предлагают 565 вариантов квартир.

Отследить, как изменилась стоимость квадратных метров на Минском жилом массиве за 12 лет, можно по статистике Domik.ua. Полученный график демонстрирует: в 2018 году зафиксированы самые низкие цены на вторичном рынке микрорайона.

Новостройки Минского массива

На Минском массиве немного новостроек, зато можно выбрать квартиру на любой вкус — в жилых комплексах эконом, комфорт- и бизнес-класса. На 1 декабря 2018 года доступны варианты в 4-х  новостройках, краткие сведения о которых представлены в таблице ниже.

Комментарии компании «Галжитлобуд», застройщика жилого комплекса «Бережанский»

- Компания «Галжитлобуд» пришла в Киев из Львова, где также занималась возведением жилых комплексов. «Бережанский» — третий ваш проект в столице и самый масштабный. Почему вы выбрали именно Минский массив для строительства этого комплекса?

- При возведении «Бережанского» мы руководствуемся целью создать не просто жилой комплекс, а полноценный независимый объект городской инфраструктуры. Тут будет собственная котельная, рекреационные зоны, торговый центр и спортивные площадки. Мы хотим, чтобы жильцам было комфортно и спокойно.  Поэтому Минский массив — идеальное место для «Бережанского», ведь, с одной стороны, отсюда можно за 15 минут добраться до метро , с другой — за такое же время, доехать до леса. Кстати, благодаря этому лесу в микрорайоне можно дышать полной грудью — для Киева это роскошь.

- В «Бережанском» есть интересная особенность — отсутствие трехкомнатных квартир. Почему так?

- Мы планируем, что в наши дома заселятся преимущественно молодые семьи с детьми. У молодежи нет необходимости покупать трехкомнатные квартиры, достаточно двухкомнатных или однокомнатных с большой кухней. В «Бережанском» непременно понравится молодым семьям . Тут в пяти минут ходьбы — четыре детских сада, две общеобразовательных школы, центр раннего развития, парк с детскими площадками. Хотя последних и на территории жилого комплекса будет предостаточно. Для тех, кому одно- и двухкомнатных квартир будет мало, мы предлагаем четырех- и пятикомнатные апартаменты на последних этажах домов. С окон будут открываться потрясающие виды на весь массив и леса Пущи-Водицы.

- Как идут дела на строительной площадке «Бережанского» сейчас? Некоторые застройщики с приходом холодов ставят строительство на паузу.

- Нет, ни о каких паузах речь не идет — наоборот, все строительные работы ведутся очень активно. Сейчас мы утепляем и штукатурим фасады домов первой очереди, устанавливаем окна, внутри делаем разводку сантехники и электрики в квартирах, штукатурим стены. На второй очереди строительства также все идет по графику. Вырыты котлованы под третью и восьмую секции, в девятой секции залит фундамент и сделаны стены подвалов. Весной первые жильцы «Бережанского» получат ключи от своих новеньких квартир.

Выводы

• Минский массив идеально подходит молодым семьям с детьми — для того, чтобы отдать ребенка в сад на Минском, не нужно записываться еще до его рождения. Почти в каждом дворе есть государственный детский садик, а на территории новых жилых комплексов — студии раннего развития. Со школами также нет проблем, поэтому родителям не придется везти свое чадо учиться в другой район.
• До метро с микрорайона ходят все виды транспорта, а при желании можно добраться даже пешком — дорога до «Минской» займет не более получаса. Нехватку развлекательных центров, кафе и кинотеатров на массиве компенсирует близость к лесу и рекреационным зонам Пущи-Водицы. Если все же захочется в торговый центр — ближайшие «Караван» и Dream Town находятся в 5-10 минутах езды на автомобиле.  
• Самая дешевая «гостинка» и самый дорогой пентхаус на вторичном рынке Минского находятся через дорогу друг от друга. Однокомнатная за $21 000 расположена на улице Кондратюка, 4а, пятикомнатный пентхаус за $150 000 — в ЖК «Министерский».