Где лучше купить квартиру под сдачу в аренду в пригороде: новостройки под Киевом

Редакция портала Domik.ua отобрала четыре жилых комплекса в разных направлениях пригорода Киева и узнала, во сколько обойдется самая доступная однокомнатная квартира в этих новостройках. Добавив к этой сумме стоимость ремонта, необходимой мебели и техники, мы подсчитали, за сколько арендных плат окупится подобная инвестиция.

Отметим, что для максимальной точности подсчетов инвестору следует учесть ряд экономических факторов. Например, инфляцию — в госбюджете на 2019 год этот показатель заложен на уровне 7,8%. А также то, что заявленные застройщиком сроки введения в эксплуатацию могут отличаться от реальных.

В основе наших расчетов — минимальная цена квартиры при 100-процентной оплате, указанная отделом продаж 3 декабря 2018 года, условная стоимость ремонта, мебели и самой необходимой техники. Мы руководствовались ценами на аренду жилья в конце 2018 года и не учитывали их возможного повышения.

Квартира в ЖК Müller Haus на Петропавловской Борщаговке

Müller Haus — жилой комплекс комфорт-класса от девелопера BD Holding. Расположен в селе Петропавловская Борщаговка по ул. Соборной, 119. Это всего в 2,5 км от Киева, поэтому дорога на автомобиле до города займет не больше пяти минут. На маршрутке №743 до станции метро «Житомирская» можно добраться за 25 минут.

Жилой комплекс состоит из трех домов каскадной высотности в 4, 5 и 9 этажей. Новостройка возводится в центре населенного пункта, поэтому рядом расположены спортзал с бассейном, спортивные площадки, медклиника, два супермаркета и парковая зона. В пяти минутах ходьбы — государственный детский сад «Малятко» и центр развития «Кузя», в 15 минутах — Петропавловско-Борщаговская общеобразовательная школа. На закрытой придомовой территории застройщик обустроит детские площадки, зоны для отдыха и выгула домашних питомцев, зеленые прогулочные аллеи. На въездах установят контрольно-пропускные пункты с круглосуточной охраной. После введения в эксплуатацию застройщик передаст дома на баланс собственной эксплуатирующей компании.

Так выглядит один из домов ЖК Müller Haus

В отделе продаж сообщили, что самая доступная однокомнатная квартира площадью 36 кв. м обойдется в 510 740 грн. При 100-процентной оплате стоимости жилья действует скидка 3%, с ее учетом ценник на квартиру составляет 495 864 грн. Дом, в котором расположена такая квартира, будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2020 года.

Планировка квартиры включает в себя открытую лоджию, комнату прямоугольной формы, кухню, санузел и коридор-прихожую. На стенах будет черновая штукатурка, на полу — лазерная стяжка. В квартире установят двухконтурный газовый котел, сделают разводку отопления. Электрику разведут по комнатам. В каждой квартире установят индивидуальные счетчики газа, воды и электричества. В остеклении используют двухкамерный энергосберегающий стеклопакет и пятикамерный профиль Rehau 70.

Планировка квартиры 35,9 кв. м

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире, с описанной выше отделкой от застройщика, по данным компании «Дом в ремонте», обойдется примерно в 4000 грн за кв. м. В эту сумму входит цена стройматериалов и стоимость работ бригады. Итого ремонт квартиры площадью 36 кв. м обойдется в 144 тыс. грн.

Меблировка жилья недорогим кухонным гарнитуром, шкафом-купе, диваном, стульями и столами обойдется примерно в 40 тыс. грн. Ориентировочно столько же придется выложить на комплектацию жилья необходимой бытовой техникой.

Ежемесячная арендная плата, рассчитанная на основе предложений аренды жилья на Петропавловской Борщаговке, — 8000 грн.

При общей стоимости жилья с ремонтом, мебелью и техникой в 719 864 грн и ежемесячной аренде 8000 грн инвестиция окупится примерно за 90 арендных плат, то есть за 7,5 лет (с момента сдачи квартиры в аренду). Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в ЖК Müller Haus составляет 13,36%.

Квартира в ЖК «Олимп» в Ирпене

Жилой комплекс комфорт-класса «Олимп» — самый масштабный проект компании «Орлан-Инвест Групп».  Мини-городок строится в Ирпене, на улице Соборная, 2к. Добраться до столичной станции метро «Академгородок» можно за полчаса на маршрутках №379 и 420.

Жилой комплекс будет состоять из восьми домов по 10 этажей каждый и располагаться рядом с сосновым лесом. В пяти минутах ходьбы от комплекса расположен торговый центр Novus, магазины, аптеки, кофейни и рестораны. Придомовая территория «Олимпа» будет закрытой, на ней застройщик планирует разместить детские площадки, зоны для отдыха и занятий спортом, большую автостоянку и собственный детский сад. Первые этажи новостройки отдадут под коммерческие помещения: магазины, аптеки, кафе и медицинские кабинеты.

На первых этажах «Олимп» будут коммерческие помещения

Самая доступная квартира в ЖК «Олимп» площадью 40,37 кв. м стоит 445 170 грн. По словам менеджера отдела продаж, дом уже строится и будет введен в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Планировка квартиры довольно лаконичная: прихожая, совмещенный санузел, кухня-гостиная и спальня, балкона нет. Входные двери установят металлические с МДФ-накладками, окна остеклят пятикамерным профилем с двухкамерным стеклопакетом. На полу строители сделают бетонную стяжку, на стены нанесут цементно-песчаную штукатурку. Электрику введут в квартиру медным кабелем. В каждом жилье застройщик установит счетчики газа, воды и электроэнергии.

Планировка квартиры 40,37 кв. м

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире с описанной выше отделкой от застройщика обойдется примерно в 4000 грн за кв. м, включая стройматериалы. Итого за 40,37 кв. м придется заплатить 161 480 грн.

Меблировка жилья и комплектация техникой обойдется примерно в 80 тыс. грн.

Ежемесячная арендная плата, рассчитанная на основе предложений аренды жилья в Ирпене, — 7000 грн.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой в 686 650 грн и ежемесячной аренде 7000 грн инвестиция окупится примерно за 98 арендных плат, то есть за 8,2 лет (с момента сдачи квартиры в аренду). Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в ирпенском ЖК «Олимп» составляет 12,23%.

Квартира в ЖК «Европейка» на Софиевской Борщаговке

«Европейка» — не комплекс новостроек, а целая жилищная программа, цель которой — обновление жилого фонда городов. Именно это декларирует на сайте проекта компания BD Holding, которая воплощает его в жизнь. Мини-городок расположен в селе Софиевская Борщаговка. Если сесть на маршрутки №№742, 744, 769, 796 или 824, можно за 15 минут добраться до станции скоростного трамвая, за двадцать минут на маршрутках №№ 742 и 796 — до метро «Академгородок».

Жилой комплекс экономкласса «Европейка» возводится на территории более 30 га. В пяти-десяти минутах ходьбы — кофейни, супермаркет «Фора», отделение «ПриватБанка» и детский центр Монтессори. Через дорогу от комплекса строится торгово-развлекательный центр «Европарк». На придомовой территории мини-городка, кроме четырех- и шестиэтажных жилых домов, в скором времени откроется медицинский центр. Проектируя комплекс, застройщик ориентировался на стандарты европейских пригородов, поэтому на территории «Европейки» будут современные детские площадки, зеленые зоны, специально оборудованные места для отдыха и занятий спортом.

«Европейка» — не жилой комплекс, а полноценный мини-город

Минимальная площадь оставшихся в продаже квартир в жилом комплексе — 27,5 кв. м. Такое жилье можно приобрести по цене 12 200 грн за квадратный метр. Если оплачивать сразу 100%-ю стоимость, застройщик предоставляет скидку 5%. Итого квартира на первом или последнем этаже обойдется в 318 725 грн. Дом планируют сдать во II квартале 2020 года.

В однокомнатной квартире запроектированы прихожая, совмещенный санузел, кухня-гостиная и маленькая спальня. Квартира сдается с черновой штукатуркой на стенах и бетонной стяжкой на полу. Застройщик монтирует стальные радиаторы, разводит электрику по комнатам, подключает точки под горячую и холодную воду. В жилье устанавливают счетчик газа и двухконтурный газовый котел, поскольку в комплексе предусмотрено индивидуальное отопление. Двери установят металлические с МДФ накладками. Все коммуникации будут заведены в квартиру.

Планировка квартиры 27,5 кв. м

Инвестиционная привлекательность: стоимость ремонта с включенной в смету ценой стройматериалов в квартире площадью 27,5 кв. м обойдется в 110 тыс. грн.

Меблировка жилья и комплектация самой необходимой техникой — ориентировочно 80 тыс. грн.

Ежемесячная арендная плата, рассчитанная на основе предложений аренды жилья на Софиевской Борщаговке, — 7000 грн.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой в 508 725 грн и ежемесячной аренде 7000 грн инвестиция окупится примерно за 73 арендных платы, то есть за 6,1 лет (с момента сдачи квартиры в аренду). Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в мини-городе «Европейка» на Софиевской Борщаговке составляет 16,51%.

Квартира в ЖК «Вышгород Сити Парк» в Вышгороде

«Вышгород Сити Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Вышгороде, на улице Набережной, 8д. Застройщик — ООО «Вишгорміськреконструкція». До ближайшей станции метро «Героев Днепра» можно добраться за 25 минут на маршрутных такси №№ 397, 347, 349 и 351.

Два дома с переменной этажностью от 10 до 17 этажей находятся в пяти минутах ходьбы от центра Вышгорода, поэтому вся необходимая инфраструктура буквально под рукой. Через дорогу от новостройки — супермаркет, ресторан, ЗАГС и медицинский центр «Амида». В пяти-десяти минутах ходьбы — государственные детские сады «Чебурашка» и «Золотой ключик», торговый центр и Вышгородский историко-культурный заповедник. Придомовая территория жилого комплекса будет облагорожена, застройщик обустроит детские площадки, места для занятий спортом, прогулочные аллеи.

ЖК «Вышгород Сити Парк» расположен в пяти минутах ходьбы от центра Вышгорода

В отделе продаж сообщили, что самая доступная однокомнатная квартира площадью 40 кв. м при 100-процентной оплате обойдется в 638 122 грн. Дом будет сдан в эксплуатацию во IІ квартале 2020 года.

Планировка жилья включает в себя открытую лоджию, комнату прямоугольной формы, кухню, санузел и прихожую. Застройщик будет сдавать квартиры с бетонной стяжкой на полу и черновой штукатуркой на стенах. На окнах монтируют шестикамерный профиль с двухкамерным стеклопакетом, двери — металлические противоударные. В квартире сделают горизонтальную разводку отопления, что позволит будущим жильцам установить индивидуальный теплосчетчик.

Планировка квартиры 40,09 кв. м

Инвестиционная привлекательность: ремонт в самой доступной квартире ЖК «Вышгород Сити Парк» вместе со стройматериалами обойдется в 160 000 грн.

На мебель и технику необходимо будет потратить примерно 80 тыс. грн.

Ежемесячная арендная плата, рассчитанная на основе предложений аренды жилья в Вышгороде, — 7100 грн.

При общей стоимости жилья с ремонтом, мебелью и техникой в 878 122 грн и ежемесячной арендной плате 7100 грн инвестиция окупится примерно за 124 арендные платы, то есть за 10,3 лет (с момента сдачи квартиры в аренду). Следовательно, рентабельность однокомнатной квартиры в ЖК «Вышгород Сити Парк» составляет 9,68%.

Выводы

• Если брать за основу тот факт, что приобретение квартиры должно окупаться за 100 арендных плат, то из рассмотренных четырех случаев инвестирования три — рентабельные. Это жилые комплексы Müller Haus, «Олимп» и «Европейка».
• Покупка квартиры в ЖК «Вышгород Сити Парк» под сдачу в аренду нерентабельная, так как подобная инвестиция окупится лишь за 124 арендных платы, что составляет 10 лет и 4 месяца.
• Выбирая между банковским депозитом и инвестицией в недвижимость, следует учесть, что деньги со временем обесцениваются, а квартиры — дорожают. Так, вложение средств в жилую недвижимость на этапе строительства после введения дома в эксплуатацию принесет инвестору прогнозируемую прибыль в размере 30-60% от вложенных средств.

Ознакомиться со всеми новостройками Киевской области, ценами и сроками сдачи можно, изучив полный список новостроек пригорода столицы.

Найти информацию о любом жилом доме или комплексе, который возводят в столичном регионе, и пообщаться с инвесторами можно в подразделе форумов новостроек под Киевом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018