Эксперты уверяют, что на Украине скоро начнут дешеветь квартиры
После существенного снижения цен на рынке недвижимости Москвы, такая же участь постигла и украинскую столицу. Эксперты, долгое время замалчивавшие факт тотального отсутствия спроса на квартиры, сегодня уже открыто говорят, что сделок в Киеве нет.
Кроме того, Антимонопольный комитет Украины по результатам проверки деятельности основных украинских застройщиков обнародовал информацию, что рентабельность этого бизнеса свыше 100%. В итоге, по данным компании «Киев Житло-Инвест», если в мае 2006 года стоимость одного квадратного метра жилья в столице на первичном рынке составляла 1150 долларов за квадратный метр, то уже в феврале 2007 года - 1650 долларов за квадратный метр.
За первичным рынком, естественно, подтягиваются цены и на вторичном. Это объясняется тем, что владельцы старых квартир стараются переселиться в более комфортабельное жилье, а свою «вторичку» сбрасывают людям, которые приехали в столицу из регионов. По состоянию на май 2007 года ситуация уже начинает несколько меняться. Во-первых, стоимость жилья дешевеет. Квадратный метр новостройки подешевел как минимум на 30-40 долларов. Жилье на вторичном рынке пока существенно не падает в цене, но оно и не продается. Покупать одно-двухкомнатную малогабаритную квартиру за 120-150 тыс. долларов никто не спешит.
Специалисты Киевского центра недвижимости говорят, что за последние несколько месяцев на рынке практически не было сделок. По мнению экспертов, это вызвано чрезвычайно перегретым киевским рынком недвижимости, необоснованными ценами и развитием ипотеки. Скудный заработок маклерам сейчас обеспечивает посредничество при аренде жилья, и не более того.
Руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев говорит, что падение цен неизбежно. «Не может быть, чтобы в такой бедной стране, в которой мы живем, средняя цена на недвижимость в Киеве составляла 2,6 тыс. долларов за кв. м. Если мы посмотрим на качество жилья на первичном или вторичном рынке, на эти, так называемые, элитные квартиры на Липках, то это - старые дома, где постоянно неубранные помещения общего пользования, где постоянно протекает крыша, где постоянные проблемы с водой, где вся инфраструктура не менялась со времен второй мировой войны. Абсурд просить 4-5 тыс. долларов за квадратный метр», - говорит эксперт.
Причем ступор на рынке недвижимости в Киеве немедленно «потянул» за собой и регионы. К примеру, в Донецке, по словам местных риэлтеров, люди также перестали покупать квартиры. «Несуразные цены. За квадратный метр в старенькой донецкой «хрущевке» люди просят до 2 тыс. долларов. Количество сделок уменьшилось в 2-3 раза. Тогда как в Анталии (Турция) особняки продают по 500 долларов за метр», - цитирует столичная пресса директора агентства «Недвижимость Донбасса» Людмила Голубева.
При этом если раньше большинство квартир покупалось в кредит, то теперь люди тоже решили не торопиться. Процентные ставки по-прежнему остаются высокими - 12-15%, и банкиры говорят, что снижать их они не собираются. В неофициальных беседах работники банков это объясняют диверсификацией рисков. Имеется в виду тот факт, что часть плательщиков со временем могут оказаться несостоятельными, у банка, следовательно, возникнут трудности, а «покрывать» потом это все придется плательщикам добросовестным.
По данным Рейтинга регионов Украины, который в декабре опубликовал журнал «Эксперт-Украина», на втором месте после Киева идет Одесса с 1820 долларов за 1 квадратный метр. В Днепропетровске стоимость 1 квадратного метра - $1340, в Севастополе $1275, в Харькове $1170, во Львове $1100, в Донецке $865. Самые дешевые квартиры оказались в Кировограде. Там средняя стоимость 1 квадратного метра - $645.
За первичным рынком, естественно, подтягиваются цены и на вторичном. Это объясняется тем, что владельцы старых квартир стараются переселиться в более комфортабельное жилье, а свою «вторичку» сбрасывают людям, которые приехали в столицу из регионов. По состоянию на май 2007 года ситуация уже начинает несколько меняться. Во-первых, стоимость жилья дешевеет. Квадратный метр новостройки подешевел как минимум на 30-40 долларов. Жилье на вторичном рынке пока существенно не падает в цене, но оно и не продается. Покупать одно-двухкомнатную малогабаритную квартиру за 120-150 тыс. долларов никто не спешит.
Специалисты Киевского центра недвижимости говорят, что за последние несколько месяцев на рынке практически не было сделок. По мнению экспертов, это вызвано чрезвычайно перегретым киевским рынком недвижимости, необоснованными ценами и развитием ипотеки. Скудный заработок маклерам сейчас обеспечивает посредничество при аренде жилья, и не более того.
Руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев говорит, что падение цен неизбежно. «Не может быть, чтобы в такой бедной стране, в которой мы живем, средняя цена на недвижимость в Киеве составляла 2,6 тыс. долларов за кв. м. Если мы посмотрим на качество жилья на первичном или вторичном рынке, на эти, так называемые, элитные квартиры на Липках, то это - старые дома, где постоянно неубранные помещения общего пользования, где постоянно протекает крыша, где постоянные проблемы с водой, где вся инфраструктура не менялась со времен второй мировой войны. Абсурд просить 4-5 тыс. долларов за квадратный метр», - говорит эксперт.
Причем ступор на рынке недвижимости в Киеве немедленно «потянул» за собой и регионы. К примеру, в Донецке, по словам местных риэлтеров, люди также перестали покупать квартиры. «Несуразные цены. За квадратный метр в старенькой донецкой «хрущевке» люди просят до 2 тыс. долларов. Количество сделок уменьшилось в 2-3 раза. Тогда как в Анталии (Турция) особняки продают по 500 долларов за метр», - цитирует столичная пресса директора агентства «Недвижимость Донбасса» Людмила Голубева.
При этом если раньше большинство квартир покупалось в кредит, то теперь люди тоже решили не торопиться. Процентные ставки по-прежнему остаются высокими - 12-15%, и банкиры говорят, что снижать их они не собираются. В неофициальных беседах работники банков это объясняют диверсификацией рисков. Имеется в виду тот факт, что часть плательщиков со временем могут оказаться несостоятельными, у банка, следовательно, возникнут трудности, а «покрывать» потом это все придется плательщикам добросовестным.
По данным Рейтинга регионов Украины, который в декабре опубликовал журнал «Эксперт-Украина», на втором месте после Киева идет Одесса с 1820 долларов за 1 квадратный метр. В Днепропетровске стоимость 1 квадратного метра - $1340, в Севастополе $1275, в Харькове $1170, во Львове $1100, в Донецке $865. Самые дешевые квартиры оказались в Кировограде. Там средняя стоимость 1 квадратного метра - $645.
