Експертна думка: як зміняться ціни на нерухомість у 2021 році
У 2021 році зростання цін на нерухомість може досягти 20-25%. Цьому сприяють макроекономічні та ринкові фактори. Про це в ході панельної дискусії на Другому іпотечному форумі розповів бізнесмен, власник і CEO компанії SAGA Development Андрій Вавриш.
Портал Domik.ua дізнався, що серед факторів, які сприятимуть зростанню цін, він називає безпрецедентний ріст економіки України, який стимулює зростання попиту на нерухомість на тлі скорочення пропозиції.
«ВВП – це завжди приріст економіки мінус інфляція. Нацбанк цього року прогнозує зростання ВВП на рівні 4%, інфляцію – 15%. Якщо скласти ці два показники, ми отримаємо зростання економіки на рівні майже 20%. Все це відбувається на тлі стабільного курсу валют. Я нас вітаю: таких показників зростання не було за всі роки незалежності. Ці додаткові гроші сприяють зростанню попиту на нерухомість», – підкреслив Вавриш.
Він також зазначає, що незважаючи на зростання попиту і цін на нерухомість пропозиція на ринку продовжує скорочуватися: «На середину 2019 року у продажу було понад 290 об'єктів житлової нерухомості, зараз – 223. За 2 роки пропозиція на ринку скоротилася більш ніж на 25%». За словами девелопера, така ситуація зумовлена некоректним функціонуванням дозвільної системи та тягне за собою низку ризиків, особливо у разі появи доступної іпотеки.
Зокрема, він вважає, що штучне стримування пропозиції може призвести до значних коливань цін, коли на ринку з'явиться велика кількість нових проєктів. І НБУ, і банки спочатку закладають цей ризик у відсоткову ставку за іпотекою, тим самим утримуючи її на високому для споживача рівні.
Ще одним ризиком Вавриш вважає неготовність виробничих потужностей до будівельного буму, який може статися через 5-6 років завдяки зниженню ставок за іпотекою. «Протягом 5-6 років ми будемо мати дво- та триразовий приріст обсягів будівництва на цьому ринку, а ми до цього не готові. Не готові ні технологічно, ні виробничими ресурсами, ні будматеріалами. І це найбільше позначиться на собівартості будівництва», – підсумував девелопер.
