Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Есенин 2» в Ирпене

Специалисты информационно-аналитического портала недвижимости Domik.ua проанализировали, насколько законно возведение жилого комплекса «Есенин 2».

Для проведения исследования была собрана информация из открытых официальных источников и ресурсов государственной власти. При написании статьи использованы сведения из реестров Министерства юстиции Украины и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), кадастровой карты Украины и Госгеокадастра. Специалистами проанализирована информация, содержащаяся на сайте новостройки, застройщика и на ресурсе «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам». В экспертизу включены отзывы пользователей на форуме новостройки на портале Domik.ua.

Ниже представлено описание проекта, технические характеристики жилого комплекса «Есенин 2» и результаты проверки законности объекта.

О новостройке

Жилой комплекс «Есенин 2» строят в городе Ирпень. Проект застройки можно найти на улице Есенина, 32. Юридичестки комплекс расположен нпо адресу: ул. Озерная, 155, 157, 159, 161, 163, 165. От новостройки до ближайшей станции столичного метро «Академгородок» можно доехать на маршрутном такси за 25 минут.

Реализует проект компания «Орлан-Инвест Груп» . Комплекс состоит из одного дома переменной этажности. Высота здания варьирует от 7 до 10 этажей. Возводят дом по технологии цельной кладки. Наружные стены и внутренние межквартирные перегородки выкладывают из керамического кирпича М-100. Фасад утеплят пенопластом толщиной 100 мм. Утеплитель накроют декоративной штукатуркой. Позиционируют новостройку в классе «комфорт» . В жилом комплексе будет 230 квартир. Жилье выполнено планировкой в одну и две комнаты. В остеклении используют панорамные окна, собранные из пятикамерного профиля и двухкамерного стеклопакета.

Общий план ЖК «Есенин 2»

Квартиры в доме размещены на каждом этаже. Жилье комплектуют счетчиками на воду, газ и электричество. Водоснабжение в дом будет поступать от городских сетей. Отопление в жилом комплексе сделают индивидуальным. Дополнительно в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел.

Таким будет ЖК «Есенин 2»

Во дворе новостройки обустроят зону для отдыха жильцов. Здесь благоустроят аллею, где высадят деревья и кустарники, установят скамейки. Пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой. Для детей оборудуют игровую площадку, состоящую из горок и качелей. Паркинг в жилом комплексе сделают наземным и гостевым.

ЖК «Есенин 2» со стороны парадных

Вход в парадное оснастят домофоном. Безопасность жильцов дома будет контролироваться с помощью камер видеонаблюдения.

Построить ЖК «Есенин 2» компания «Орлан-Инвест Груп» рассчитывает за два года. Возводить объект начали во II квартале 2017 года. Окончание работ намечено на II квартал 2019 года.

Экспертиза законности строительства

Мониторинг новостройки

Ресурса для проверки законности новостроек, аналогичного Градостроительному кадастру столицы, в Киевской области нет. Для анализа и подтверждения законности строительства рассматриваемого в статье объекта недвижимости застройщик предъявил соответствующие документы. Анализ этой информации находится в разделах ниже.

Участники строительства

При строительстве первой очереди ЖК «Есенин» участниками выступали компания «Орлан-Инвест Груп» и ФОП Грищенко Татьяна Алексеевна. При возведении второй очереди новостройки, названной ЖК «Есенин 2», участниками выступают та же строительная компания и два частных лица: Мирончук Антон Анатольевич и Гаркуша Елена Викторовна.

Основателями компании «Орлан-Инвест Груп» в карточке реестра Минюста указано два физических лица.

- Грищенко Татьяна Алексеевна, зарегистрированная по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Киевская, дом 83а.

- Мирончук Антон Анатольевич, зарегистрированный по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Киевская, дом 83.

Официально разрешенные виды деятельности «Орлан-Инвест Груп» следующие:

- строительство жилых и нежилых построек (основной);

- предоставление в аренду других машин, оборудования и товаров;

- неспециализированная оптовая торговля;

- посредничество по договорам по ценным бумагам или товарам;

- управление фондами;

- организация строительства зданий.

Запись в реестр Минюста внесена 12.09.2013 года. Как отмечено на сайте компании за время существования «Орлан-Инвест Груп» построено и введено в эксплуатацию в г. Ирпень 10 проектов жилой застройки, среди них ЖК:

• «Аристократ».
• «Садовый».
• «Киевский».
• «Пушкинский».
• «Пушкинский Квартал».
• «Есенин».
• «Фаворит» (на этапе регистрации сертификата).
• «Дипломат».
• «Сhehov Парк Квартал».

В Едином государственном реестре судебных решений информации можно найти судебные дела, в которых компания выступает участником. Как объяснили представители застройщика, ранее активистами подавались иски на государственные учреждения, которые выдавали разрешительную документацию на строительство ЖК «Есенин». Протестующие против возведения «Есенина» утверждали, что при выдаче документации были нарушения и что строить этот объект нельзя. Но, как известно из судебных решений, сторона активистов проиграла из-за нехватки доказательств, впоследствии чего комплекс был достроен, введен в эксплуатацию и заселен при наличии всей необходимой документации.

Сведения о застройщике на сайте Министерства юстиции Украины

Документы на землю

Строительство жилого комплекса ведут на шести земельных участках:

- 3210900000:02:015:0012 площадью 0, 1167 га;

- 3210900000:02:015:0009 площадью 0, 1117 га;

- 3210900000:02:015:0011 площадью 0, 1148 га;

- 3210900000:02:015:0010 площадью 0, 1161 га;

- 3210900000:02:015:0013 площадью 0, 1175 га;

- 3210900000:02:015:0014 площадью 0, 1155 га.

Все земли приобретены в собственность 15.05.2017 года на основании договоров купли-продажи. Застройщик предоставил выписки об актуальной информации из земельного реестра. Собственником участков в документах указан Мирончук Антон Анатольевич. Целевое назначение всех земель отмечено «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

Выписки из государственного реестра о праве на вышеперечисленные земельные участки 3210900000:02:015:0009, 3210900000:02:015:0010, 3210900000:02:015:0011

Выписки из государственного реестра о праве на вышеперечисленные земельные участки 3210900000:02:015:0014, 3210900000:02:015:0013, 3210900000:02:015:0012

По бесплатному запросу Госгеокадастр и Кадастровая карта Украины показывают, что эти земли принадлежат Мирончуку Антону Анатольевичу, а целевое назначение – «Для индивидуального садоводства». Согласно информации от застройщика, на этих ресурсах не успели обновить информацию о целевом назначении. Учитывая, что застройщик предоставил официальные документы - выписки с подписями и печатями об изменении целевых назначений участков, то следует ориентироваться на информацию в документации о новом целевом назначении.

Земельные участки 3210900000:02:015:0009, 3210900000:02:015:0010 и 3210900000:02:015:0011 на кадастровой карте Украины

Земельные участки 3210900000:02:015:0014, 3210900000:02:015:0013 и 3210900000:02:015:0012 на кадастровой карте Украины

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0009 и 3210900000:02:015:0010 в Госгеокадастре

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0011 и 3210900000:02:015:0014 в Госгеокадастре

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0013 и 3210900000:02:015:0012 в Госгеокадастре

Разрешительная документация на строительство

Информация о получении лицензии на строительство в ГАСИ

Лицензия на строительство

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка Декларация о готовности первой очереди объекта

Решение о присвоении адреса сданной в эксплуатацию очереди жилого комплекса

Договор инвестирования

Приобрести квартиру в новостройке в собственность можно по договору о совместной деятельности. Информацию о таком виде инвестирования можно найти на страницах Налогового кодекса Украины (НКУ). После сдачи дома в эксплуатацию инвестор получает долю в общем имуществе дома в виде своей квартиры. Более подробно с условиями подписания договора можно ознакомиться в отделе продаж жилого комплекса.

Что говорят на форуме

Форум новостройки на портале Domik.ua открыт в июле 2017 года. На 13 апреля текущего года здесь зафиксировано 160 комментариев. В первых сообщениях представители отдела продаж застройщика информировали инвесторов о ходе строительства и размещали фотографии со стройплощадки. В последующих сообщениях пользователи интересовались вопросом подключения коммуникаций в ЖК «Есенин», предыдущем проекте застройщика. Представитель отдела продаж порекомендовал обращаться на ветку соответствующего жилого комплекса. В комментариях датированных 2018 годом посетители форума обращают внимание на быстрые темпы строительства. Некоторые инвесторы обмениваются мнениями об условиях договора инвестирования. Представитель застройщика выкладывает фотоотчеты о динамике строительства.

Ознакомиться с комментариями инвесторов, высказать свое мнение о застройщике и проекте можно на форуме ЖК «Есенин 2» .

Перед тем, как посетить отдел продаж выбранной новостройки, советуем найти всю информацию о застройщике и проекте. В этом может помочь статья «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Узнать мнения инвесторов о новостройках Киева, поделиться информацией о девелоперах, обсудить законность объектов жилищного строительства можно на форуме портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018