Доллар растет — рынок недвижимости стоит

В предыдущем обзоре мы писали о том, что продавцы стали активно снижать цены в долларах. И это принесло свои плоды: рынок недвижимости немного ожил.

Читайте также: Продавцы активно снижают цены в долларах

К сожалению, оживление быстро закончилось; надежды на стабилизацию гривны не оправдались. Курс доллара интенсивно рос практически всю неделю.

Участники рынка оказались неготовыми принимать ответственные решения в подобных условиях. Звонки по рекламе и просмотры носили преимущественно ознакомительный характер. Достигнутые ранее предварительные договоренности откладывались на неопределенный срок, а то и вовсе отменялись.

Темпы снижения долларовых цен предложений несколько замедлилось. При отсутствии реальных покупателей, большинство продавцов предпочитало тактику выжидания. Мол, что толку менять каждую неделю ценники в условиях общей нестабильности… И лишь немногие продавцы соглашались на кардинальное снижение долларовых цен. Что же касается средних цен предложений в гривнах, то они в очередной раз прыгнули вверх.

Основная деловая активность сместилась в сторону рынка аренды. Приезжих из восточных и южных областей сейчас в Киеве и его городах-спутниках немало. Всем им необходима крыша над головой. Хостелы (попросту говоря, общежития) оборудуются практически во всех районах Киева, включая и центр города. Более обеспеченные переселенцы снимают отдельные квартиры.

Спрос на аренду на фоне девальвации национальной валюты привел к росту арендных ставок в гривнах (в долларах они снизились во всех сегментах рынка). Подросли и коммунальные платежи, которые большинство владельцев квартир постарались переложить на арендаторов.

Читайте также: Тепло и электричество по-новому: сколько в этом году придется платить украинцам?

Какие процессы будут происходить на рынке аренды при последующих резких повышениях тарифов – сказать сложно. С одной стороны, у большинства вынужденных переселенцев нет постоянной работы, а их денежные накопления весьма ограничены. С другой стороны, арендодатели не только обязаны платить налоги, но и лишаются прав на субсидии, покрывающие рост коммунальных платежей. Очень может быть, что оставшиеся без средств переселенцы (у многих из которых есть маленькие дети) просто откажутся выселяться, а владельцы квартир откажутся платить коммунальные платежи.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в сегменте «гостинки по всему Киеву».

В отличие от большинства предыдущих графиков и таблиц, цены в данном случае указаны не за квадратный метр, а за квартиру

Средние цены предложений в гривнах в сегменте « гостинки»

В гривнах средняя цена предложений гостинок:

- за последний месяц выросла на 22,4%;

- за последние три месяца выросла на 35,8%;

- за последние полгода выросла на 39,6%.

Средние цены предложений в долларах США в сегменте « гостинки»

В долларах средняя цена предложений гостинок:

- за последний месяц снизилась на 6,3%;

- за последние три месяца снизилась на 11,0%;

- за последние полгода снизилась на 18,2%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2015