До кінця року черкаські квартири знову подорожчають

За словами директора агентства нерухомості "МАРТ" Корпорації "Біржа нерухомості" Михайла Моторного, наразі на ринку нерухомості виникла пауза - у зв'язку з літнім спадом ділової активності та розпуском парламенту. Та, як тільки всі зрозуміють, що нинішня Верховна Рада втратила свої повноваження, а вибори восени все-таки відбудуться, ринок нерухомості знову запрацює. А ціни на житло зростатимуть і далі.
 
За словами Михайла Моторного, ціни на нерухомість мають зростати поступово, ріст вартості нерухомості має покривати темпи інфляції і бути трішки більшим за банківські депозити. На думку Михайла Моторного, цього року темпи росту вартості житла складуть близько 15%.

 
25 липня в Черкасах вперше відбудеться аукціон, на якому продаватимуть міську землю під будівництво багатоповерхівок.
 
За словами Михайла Моторного, до корпорації "Біржа нерухомості" із пропозицією допомогти провести цей аукціон звернувся новий міський голова.
 
За словами провідного фахівця корпорації "Біржа нерухомості" Віктора Аврамова, в Черкасах хочуть розпочати свою бізнесову діяльність забудовники з інших регіонів і придбати землю на відкритих торгах для них дуже зручний спосіб. Зараз цими ділянками посилено цікавляться як черкаські, так і київські забудовники. Навіть при тому, що вартість ділянок начебто завелика (від 2 до 3,5 млн. грн.), принципової різниці у вартості м2 збудованих на цих ділянках квартир від середньої по місту не буде - вважає Віктор Аврамов.
 
Витрати на придбання землі приблизно рівнозначні тим, які несе забудовник при лобіюванні рішення в міськраді, оформленні оренди і придбанні всіх необхідних дозволів та погоджень. На думку Віктор Аврамова, що більше в місті проходитиме подібних аукціонів, то більше будуватиметься в нас житла, а якість його лише покращуватиметься. І лише за таких умов вартість житла не зростатиме в геометричній прогресії.
 
За словами директора агентства нерухомості "МАРТ" Корпорації "Біржа нерухомості" Михайла Моторного, якщо раніше землю під житлову забудову виділяли в оренду на кілька років і від забудовника вимагали самотужки побудувати всю інфраструктуру, то зараз всі комунікації проводитиме місто - за кошти отримані від продажу землі. 10 липня закінчується прийом заявок на участь в цьому аукціоні, але вже зараз приходять люди і беруть документи для оформлення заявки на участь в торгах.
 
В корпорації "Біржа нерухомості" прогнозують, що участь в аукціоні братиме щонайменше 3 учасники, а вартість ділянок в результаті торгів зросте щонайменше на 300 тисяч гривень. Михайло Моторний констатував, що раніше черкаський ринок нерухомості не цікавив київських забудовників. Але, як тільки вартість м2 житла доросла до 800 доларів, Черкаси відразу зацікавили київські потужні будівельні компанії.
Та попри динаміку ринку нерухомості, він досі не став прозорим.
 
За словами голови регіонального відділення Асоціації ріелторів України Олени Крутінь, зараз продажем житла займається понад 70 агентств і не всі вони працюють чисто, в багатьох випадках якість їхніх послуг залишає бажати кращого. Тому ріелтори об’єднуються в Асоціацію, покликану боротися за прозорість на ринку нерухомості. Навести лад у наданні ріелторських послуг покликаний і проект закону, який не встигла затвердити Верховна Рада. Проект закону передбачає запровадження реєстру ріелторів, які повинні обов’язково мати вищу освіту та здавати кваліфікаційні іспити.
 
За словами директора агентства нерухомості "Зоря" Руслана Зорі, перш, ніж укласти угоду з ріелтором, слід уважно придивитися до агентства: дізнатися, чи зареєстроване воно, скільки років працює, чи має офіс, скільки в нього працівників. Крім того, в угоді з агентством має бути чітко прописано всі обов’язки сторін, обсяг комісійних, відповідальність сторін. Адже, користуючись довірливістю клієнта, нечесні на руку продавці житла можуть залишити людину без житла чи грошей.
 
За словами Михайла Моторного, наразі на ринку нерухомості одну й ту ж квартиру може продавати 3-4 ріелтори - і за різною ціною. На його думку, така ситуація виникла через довірливість та жадібність клієнтів. А ділки, які прийшли на ринок нерухомості, щоб швидко заробити гроші, користуються цією ситуацією і намагаються "провертати" афери за спиною свого клієнта. В Черкасах непоодинокі випадки, коли деякі агентства намагаються продати своєму клієнту квартиру, яка продається через іншу фірму, намагаючись домовитися з реальним продавцем, що "їхній" клієнт купить квартиру не за 30 тисяч доларів, а за 32 тисячі, 2 з яких підуть "у кишеню" спритного агентства.
 
За словами Михайла Моторного, саме тому в регіональному відділенні Асоціації ріелторів України намагаються боротися з подібними шахрайствами серед продавців нерухомості.