Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность

Что собой представляет концепция «город в городе», как развивался тренд, и какие проекты в Киеве строят в таком формате в 2017 году — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

История появления «города в городе» в Киеве

Формат комплексного жилищного строительства и термин «город в городе» использовали еще в 1960-1970-х годах, когда реконструировали разрушенный во время войны Берлин. Такая стратегия строительства помогала в короткие сроки восстановить уровень инфраструктуры города, возобновить архитектурную составляющую и недостающий жилой фонд.

Комплексную застройку Киева впервые проводили в советское время. Тогда застраивали целыми кварталами и микрорайонами. Каждый такой жилой микрорайон наполнялся не только многоквартирными домами, но и школами, детскими садами, поликлиниками и другими социальными и коммерческими объектами. В 2017 году кварталы, построенные в те годы, выглядят тускло, инфраструктура утратила актуальность и не выдерживает нагрузки, а многие многоквартирные дома находятся в аварийном состоянии.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

В четвертом квартале 2005 года впервые в столице независимой Украины была запатентована концепция организации жилых комплексов. Компания «УИИК» разработала концепцию жилого пространства специально для проекта «Серебряный бриз». Этот «город в городе» подразумевал наличие в комплексе большого супермаркета, кафе, фитнес- и спа-центра и других коммерческих заведений. На территории предусмотрены спортивные комплексы, игровые площадки, бассейн, аквапарк и другие развлечения для активного отдыха жильцов. Сервис включал в себя наличие консьержей, охраны, клининговой службы, электриков, сантехников и лифтеров. В целом, основная задача жилого комплекса, построенного по типу «город в городе» — это обеспечение жильцов всеми необходимыми элементами городской инфраструктуры, которая дает возможность решать повседневные вопросы на территории жилого комплекса.

Застройщику не удалось воплотить в жизнь все планы, но сама концепция оказалась привлекательной для потребителей украинского рынка жилья.

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Жилой комплекс «Серебряный бриз»

Строительные компании на некоторое время забыли о таком формате комплексной застройки. Но уже в 2010-2013 стало известно о масштабных проектах некоторых застройщиков. Об объектах комплексной жилой застройки, которая включает в себя собственную инфраструктуру, говорилось в статье на Domik.ua.

На тот момент, на столичном рынке жилья, представили три проекта масштабной застройки: жилой комплекс «Республика» и жилой комплекс «Комфорт Таун» от компании «K.A.N. Development» и проект компании «DCG» — жилой комплекс «Місто Сад» в селе Белогородка. В них застройщики предусмотрели возведение детских садов и школ, наличие аптек и отделений банков. В новых жилых комплексах пообещали разместить достаточное количество паркомест и прогулочных, парковых зон.

Сегодня, в 2017 году предложения застройщиков и требования инвесторов сформировали основные параметры, которые определяют концепцию застройки «город в городе».

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Примеры современного «города в городе» в Киеве
Во втором квартале 2017 года на столичном рынке жилья предлагают квартиры и в готовых, и в строящихся проектах, реализованных в формате «город в городе». Большая часть домов в этих проектах построены, и на территории работают кафе, магазины, детские сады и другие объекты инфраструктуры.

Одним из ярких примеров реализации концепции «город в городе» можно назвать самый масштабный жилой комплекс в Киев — «Комфорт Таун», который расположен в массиве Старая Дарница.

Проект компании «K.A.N. Development» начали возводить в первом квартале 2010 года, по адресу ул. Регенераторная, 4. Завершение строительства комплекса запланировано на 2018-2019 года. На территории уже работают 2 аптеки, Днепровское отделение банка «СИЧ», 4 салона красоты. Детей можно оформить в детский сад, начальную школу и детскую академию современного образования «А+». Поужинать можно в одном из четырех кафе или в пиццерии. На территории открыт двухэтажный сетевой супермаркет «Novus». Для любителей активного отдыха, на территории функционирует фитнес-клуб с тремя бассейнами. Во дворе размещено более 20 детских игровых площадок, спортивные для игры в теннис, баскетбол, волейбол и футбол. В 7-й очереди строительства возведут общеобразовательную школу и спортивный стадион.

Цены в Комфорт Тауне стартуют от 23 800 грн/м². Инвестор может приобрести квартиру, оплатив полную стоимость, а также оформив рассрочку или кредит. Рассрочка может быть оформлена сроком до 5-ти лет. При рассрочке цена меняется в зависимости от месяца - сумма выплат варьирует в зависимости от текущего процента. Другой способ - кредитование от банков-партнеров «Ощадбанк» и «Укргазбанк». Кредит можно оформить сроком до 20 лет на квартиру в готовом или строящемся доме. Процент годовых выплат будет составлять до 20%. При оформлении рассрочки или кредита минимальный первый взнос составляет 30%.

Узнать, как живется в новом микрорайоне Киева на Старой Дарнице, обсудить доступность социальной и торговой инфраструктуры, транспортное сообщение и многое другое можно на форуме ЖК «Комфорт Таун».

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Другой пример почти построенного «города в городе» — жилой квартал «Новопечерские Липки» на Нижнем Печерске.

Новострой представляет компания «UDP». Проект позиционируют в классе «бизнес». Новый микрорайон состоит из многоквартирных домов высотой в 6-30 этажей и пристроек. На территории размещены места для отдыха домовладельцев, детские игровые площадки, места для занятий спортом. В комплексе предусмотрены несколько подземных паркингов и гостевые автостоянки. Территория частично организована в концепции «двор без машин»: большая часть зон отдыха и пешеходных аллей находятся на разных уровнях с автомобильными парковками. Около трети площади выделено под зеленые зоны. На территории работают детский сад, новопечерская школа и дом детского творчества. На первых этажах домов открыты для посетителей аптеки, банки, салоны красоты, кофейни. Жильцы могут, не выходя за территорию комплекса, посетить фитнес-клуб, спа-салон и много других полезных и развлекательных заведений. За чистотой и порядком следит собственная эксплуатационная компания «Новосервис», а в решении любых повседневных задач жильцам помогает консьерж-сервис с обширным спектром предоставляемых услуг.

Застройщик предлагает купить квартиру на условиях 100%-й оплаты и с получением скидки на квартиру в размере до 3%. Другой вариант - можно оформить рассрочку сроком до 12 месяцев. Первый взнос составляет 20%, а остаток делится на 4 ежеквартальные выплаты. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларах.

Обсудить проект застройки на Дружбы Народов с жильцами комплекса, инвесторами и потенциальными покупателями можно на форуме ЖК «Новопечерские Липки».

Читайте также: Самые дорогие новостройки Киева в 2017 году

Жилой комплекс «Новопечерские Липки»

С третьего квартала 2009 года на улице Метрологической ведется строительство одного из самых масштабных строительных проектов Киева — нового микрорайона столицы, ЖК «Кришталеві Джерела».

Проект представляет компания «КСМ-Групп». На территории в 32 гектара предусмотрено возведение около 60 жилых зданий: многоквартирные многоэтажные дома, дома клубного формата и коттеджи. На территории и рядом с комплексом работают частный детский сад и детский клуб «Cloud». К концу 2018 года застройщик займется реконструкцией государственного детского сада, рядом с которым планируют построить бассейн. Так как территория комплекса закрытого типа — во дворе мало объектов инфраструктуры, но последние размещены вдоль территории новостройки. Строительная компания построила через дорогу торговый центр с клиникой на первом этаже, а в течение 2017-2018 года будет возведено здание под большой супермаркет. По предварительным данным, тут откроется «Novus» или «Billa». В состав комплекса входит бизнес-центр «Феофания City». Тут же работают отделение банка, аптека, супермаркет и вскоре откроются другие торгово-офисные площадки. В пешеходной доступности находится школа.

Цены в новостройке стартуют от 15 664 грн/м². Инвестор может купить квартиру в рассрочку на 24 месяца с первым взносом от 30%. Остаток разбивается равными частями на последующие месяцы. Цена привязана только к курсу доллара.

Узнать больше информации о новостройке, спросить об удобстве расположения комплекса и пообщаться с жильцами готовых домов можно на форуме ЖК «Кришталеві Джерела».

Читайте также: Смарт-квартиры массива Голосеево: варианты от застройщиков новостроек

Жилой комплекс «Кришталеві джерела»

Другой пример доступного жилья в новом жилом массиве столицы — жилой комплекс «Варшавский микрорайон».

Комплекс строят на Виноградаре, на пересечении проспекта Правды и улицы Межевой. Новострой представляет строительная компания «Stolitsa Group». Проект стартовал в октябре 2015 года. Под возведение нового микрорайона выделили участок площадью 44,06 гектаров. Тут будут построены 21 жилой многоквартирный дом высотой в 13-25 этажей. На территории предусмотрено возведение детского сада. Тут построят и откроют торгово-развлекательный центр «Retroville» на 226000 кв.м и бизнес-центр на 10830 кв.м. Во дворе разместят около 3600 паркомест. Между домами поставят детские игровые и спортивные площадки, обустроят места для отдыха. Часть первых этажей будет отдана под нежилой фонд. Все нежилые помещения будут с отдельным входом на фасаде. По окончанию строительства тут будут открыты парикмахерские, аптеки, банки, кофейни, продуктовые магазины и другие торговые площадки.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский микрорайон» стартует от 15 123 грн/м². Инвестор может внести 100%-ю оплату или оформить рассрочку на три года. Минимальный первый взнос составляет 30% от общей стоимости квартиры. Остаток делится до окончания рассрочки и оформляется под 0% годовых с привязкой к курсу доллара.

Узнать больше информации о проекте строительства нового жилого квартала на правобережье Киева, обсудить транспортную доступность и уровень инфраструктуры рядом, посмотреть свежие фотографии со строительства можно на форуме ЖК «Варшавский микрорайон».

Читайте также: Топ-5 самых недорогих строящихся новостроек экономкласса в Киеве в апреле

Жилой комплекс «Варшавский микрорайон»
Выводы

Проанализировав, как представлена концепция «город в городе» в Украине и в Киеве, можно подвести следующие итоги:

- Тип застройки «город в городе» впервые был представлен во времена бывшего СССР.

- Первая комплексная застройка и современная концепция «город в городе» отличаются друг от друга наполненностью и форматом организации городской инфраструктуры.

- В 2017 году в украинской столице достаточно предложений жилья в новых микрорайонах.

- Цена на квартиры в новостройках формата «город в городе» разная и в каждом варианте предлагают комфортные условия проживания на уровне потребностей современных потребителей.

Посмотреть все новостройки столицы и подобрать нужную для инвестирования по определенным параметрам можно в разделе недвижимость от застройщиков Киева перейти.

Выбрать новостройку по репутации и рейтингу строительной компании Киева можно в этом разделе.

Обсудить новости на первичном рынке недвижимости столицы, высказать свое мнение о любой новостройке, которая расположена в городе, найти нужный форум жилого комплекса и многое другое находится на ветках форума интернет-портала Domik.ua к обсуждениям.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017