Что происходит на вторичном рынке недвижимости Киева

Информацией о том, какой была активность на рынке жилой недвижимости Киева, поделилась с Domik.ua руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Планета Оболонь» Юлия Войналович.

Юлия, скажите, наметилось ли на вторичном рынке ценовое дно? Правда ли, что сейчас киевский рынок пребывает «в коме»?

- Помимо того, что рынок в ступоре, понятие «дна» меняется каждую неделю. То, что на прошлой неделе было дном, на этой - среднерыночная стоимость. Продавцы не успевают реагировать на изменения цен, а большинство просто не хочет мириться с их падением.

Читайте также: Почему продавцы квартир отказываются снижать цены

Можно ли ожидать, что если застой на рынке продолжится, единственным вариантом развития для вторичного рынка остается мена?

- Обмен не панацея в данном случае, хотя это один из вариантов движения на рынке. Рынок по большей части двигался за счёт внутренней миграции населения. Эта часть, может, за счёт обмена и выживет. Однако тех участников рынка, для которых покупка квартиры была чистой инвестицией, спасет только стабильный доллар и нормализация экономики в стране целом.

Читайте также: Вернется ли на рынок недвижимости старая добрая мена?

Какую валюту предпочитают продавцы квартир?

- Стоимость недвижимости по-прежнему устанавливают в долларах, хотя, должна заметить, продавцы стали более гибкими и готовы продавать квартиры за гривну с привязкой к долларовому курсу.

Как вы можете охарактеризовать активность покупателей на вторичном рынке?

- Сейчас среднестатистический покупательский запрос звучит как «у меня есть 800 000 грн на все – хочу квартиру возле метро не менее 45 квадратных метров».

Приходилось ли вам в последнее время сталкиваться с продажей квартир, купленных в кредит? Каким образом продавцы решают проблему долларовых кредитов?

- В 2015 году сделок по кредитным квартирам не было, но с продавцами таких квартир я общалась. Почти все они были в банке и написали заявления на реструктуризацию, но финучреждения пока не дали ответа.

Читайте также: Реструктуризация валютных кредитов — выход для продавцов кредитных квартир

Приведите, пожалуйста, примеры реальных сделок, заключенных в последнее время.

Была продана 2-комнатная квартира на Оболонском проспекте: 45 квадратных метров с ремонтом - 940 000 грн. А также 3-комнатная квартира на ул. Марины Цветаевой: 90 «квадратов» с ремонтом – 80 000 у.е.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015