Человеку, который в течение года продаст уже вторую или третью квартиру, придется заплатить налог в размере 5 процентов стоимости этой недвижимости

Когда в 2004 году у нас практически втрое снизили ставку подоходного налога, это сразу же положительно сказалось на кошельках и нервах граждан. Немудрено, ведь до этого из наших зарплат взимали от 10 до 40 процентов, а сам механизм вычитания налога был достаточно сложен и запутан. Более того, все совместители (которые платили фиксированные 20 процентов налога) были вынуждены ежегодно подавать декларации о доходах, чтобы привести свои налоговые обязательства в соответствие с требованиями законодательства.

 

Так что введение единой ставки подоходного налога было воспринято как один из приятных сюрпризов, которыми государство редко одаривает своих граждан. И за этой эйфорией немного подзабылось, что на самом деле в Законе "О налоге с доходов физических лиц" фигурирует 15-процентная ставка. А разрекламированные 13 процентов были введены только на переходный период - на три года. Значит, с 2007-го всем нам придется отчислять в казну государства на два процента больше. Ожидается и ряд других новшеств.

 

Декабрьские зарплаты обложат налогом уже по повышенной ставке

 

Что касается самой ставки налога, то здесь нет ничего сложного. Просто вместо 13 процентов с января 2007 года в казну государства нужно будет отчислять 15 процентов. Единственный вопрос: с какого именно времени вступает в силу новая ставка? Например, зарплаты за декабрь выплачиваются в основном в январе...

Как рассказал "ФАКТАМ" заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь, было издано специальное разъяснение ГНАУ, в котором указывается, что к доходам, выплаченным с января 2007 года, применяется ставка 15 процентов, независимо от того, за какой период они начислены. Таким образом, декабрьские зарплаты будут облагаться налогом уже по ставке 15 процентов, если она начисляется в январе.

 

В то же время следует отметить, что у нас в стране, помимо обычной 15-процентной ставки, применяются еще четыре.

 

Одна из них зависит от обычной ставки и составляет ее двойной размер. Соответственно, с 2007 года она увеличится с 26 до 30 процентов. По этой ставке в нашей стране облагаются доходы нерезидентов (то есть граждан, проживающих в Украине менее 183 дней в календарном году).

 

Также существуют ставки, утвержденные в фиксированном размере: 0, 1 и 5 процентов. Они со следующего года не изменятся.

 

Ставка 0 процентов применяется в настоящее время при налогообложении некоторого унаследованного или подаренного имущества (в частности, недвижимости), которое переходит членам семьи первой и второй степеней родства. Со следующего года, после вступления в силу изменений, внесенных в Закон "О налоге с доходов физических лиц", сфера ее применения расширится (см. таблицу).

 

При продаже автобомиля нужно будет уплатить 1-процентный налог, даже если была внесена государственная пошлина.

 

А вот с 1-процентной ставкой мы познакомимся поближе как раз в следующем году. Во-первых, с 2007-го (в соответствии с внесенными в закон изменениями) станут взимать 1-процентный налог даже при условии внесения госпошлины или платы за нотариальные услуги при продаже:

   легковых автомобилей;

 

   мотоциклов;

 

   мотороллеров;

 

   моторных и парусных лодок.

 

Причем только в случае, если человек продает не более одного такого транспортного средства в год. В других обстоятельствах (например, если гражданин за год реализует две или больше машин либо автомобиль и мотоцикл) с 2007 года будет применяться обычная ставка - 15 процентов.

 

Отметим, что в настоящее время, если продавец внесет госпошлину или оплатит услуги нотариуса, налог при продаже этих транспортных средств вообще не взимается.

 

Во-вторых, 1-процентная ставка будет широко применяться при налогообложении операций по купле-продаже недвижимости, которое начнется с 2007 года.

Итак, с января ставка налога будет составлять 1 процент стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной БТИ), при продаже один раз в год:

   квартиры;

 

   части квартиры;

 

   комнаты;

    

   жилого или садового домика (включая земельный участок, на котором находятся дом, и хозяйственно-бытовые сооружения, расположенные на участке).

 

При этом:

   если общая площадь продаваемой недвижимости окажется меньше 100 квадратных метров, налог при ее продаже вообще не будет взиматься;

 

   если общая площадь больше 100 квадратных метров, 1-процентный налог при продаже данной недвижимости будут брать только с "лишней" площади (например, продает человек квартиру площадью 150 квадратных метров, налог ему придется заплатить только с "лишних" 50).

 

А вот если гражданин реализует какую-нибудь другую недвижимость (например, гараж) или вторую, третью и так далее за год квартиру, комнату, жилой или садовый дом (с участком или без), тогда ему придется уплатить 5-процентный налог со всей стоимости этого имущества.

 

Вот мы и добрались до последней - 5-процентной - ставки, которая в настоящее время применяется как при налогообложении наследства и подарков, так и при взимании налога с:

   процентов по вкладам в кредиторских союзах, созданных в соответствии с нашим законодательством;

 

   инвестиционных доходов, которые выплачиваются компанией-управителем активов института совместного инвестирования;

 

   доходов по сертификату фонда операций с недвижимостью;

 

   доходов, которые выплачиваются управителем фонда финансирования строительства;

 

   доходов участника фонда банковского управления.

 

А с 2010 года 5-процентным налогом начнут облагать еще:

   проценты на поточные или депозитные банковские счета;

 

   процентные или дисконтные доходы по именным сберегательным (депозитным) сертификатам.

 
Лилия Поволоцкая