Чего ждать рынку недвижимости от очередных новшеств?

В предыдущем обзоре мы писали о новогодних каникулах на киевском рынке недвижимости

На этой неделе наметились слабые признаки активизации. После затяжных рождественско-новогодних праздников на рынок постепенно стали возвращаться его участники: увеличилось количество предложений, стало больше звонков по рекламе и просмотров. Были и договоры о намерениях сторон совершить сделки.

Но в целом нынешнюю ситуацию даже сонной назвать нельзя. Фактически вторичный рынок недвижимости Киева сейчас тревожно спит, ожидая очередных неприятных новостей и сюрпризов.

Один из таких сюрпризов преподнес заемщикам Президент — наложив вето на принятый Верховной Радой закон о моратории на отчуждение залогового имущества.

Читайте также: Мораторий на изъятие залогового имущества: почему Порошенко прав

Едва ли это спровоцирует появление на рынке большого количества залогового жилья, но отдельные квартиры по ценам заметно ниже средних вполне могут появиться.

Еще одной новостью прошедшей недели стало заявление Главы Государственной фискальной службы Игоря Билоуса о том, что в 2015 году налог на недвижимость будет взиматься за 2014 и, соответственно, по ставкам 2014. Получается, платить его придется владельцам квартиры или квартир площадью более 120 кв. м и дома или домов свыше 240 кв. м, исходя из ставки в 1% от минимальной заработной платы за каждый квадратных метр сверх льготных.

Читайте также: Налог на недвижимость для физлиц останется на ставках 2014 года

Учитывая количество нововведений и не до конца понятный механизм их реализации, большинство звонков участников рынка были, по сути, попытками разобраться в нынешних реалиях, узнать мнения риэлторов относительно последних изменений нормативной базы, а также возможных сценариев дальнейшего развития событий.

Примерно тоже самое можно сказать и о большинстве просмотров, которые напоминали экскурсии с попытками сориентироваться в тенденциях и перспективах.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

График изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Шевченковском районе Киева.

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Шевченковском районе ;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Шевченковском районе

В Шевченковском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,6%;

- за последние три месяца выросла на 15,1%;

- за последние полгода выросла на 17,4%;

- за последний год выросла на 52,5%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,5%;

- за последние три месяца выросла на 7,8%;

- за последние полгода выросла на 5,5%;

- за последний год выросла на 45,1%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,4%;

- за последние три месяца выросла на 17,3%;

- за последние полгода выросла на 18,4%;

- за последний год выросла на 55,1%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014