Цены на квартиры в Киеве июнь 2015
Неделю назад специалисты портала недвижимости Domik.ua констатировали достаточно высокую, по сравнению с предыдущими месяцами, активность на рынке недвижимости Киева и наметившееся снижение долларовых цен на квартиры.
Читайте также: $1200 за квадратный метр в центре Киева стало реальностью
На этой неделе ситуация на рынке оставалась без существенных изменений. Специалисты АН «Планета Оболонь» фиксировали достаточно высокую активность на рынке. А долларовые цены предложений еще немного снизились. Правда, на этой неделе снижение было заметно меньше, чем на прошлой – 0,2%, в пределах статистической погрешности.
Риелторы говорят о том, что сегодня большинство сделок на рынке заключается в ценовом диапазоне 27-28 тысяч долларов за квартиру. Гораздо реже, но все же, есть сделки на сумму до 50 тысяч долларов. Покупатели ищут преимущественно малометражные квартиры. Нередко такие квартиры покупают для будущих студентов, которые сейчас поступают в столичные учебные заведения.
Что же касается продавцов, то сейчас они торгуются менее охотно, участились случаи, когда цены не то что не понижают, но даже повышают на 2-3 тысячи долларов.
Одной из причин этого можно было бы назвать продолжающееся укрепление гривны, однако, по словам специалистов агентства, все сделки по-прежнему заключаются только в долларах – о гривне продавцы даже слышать не хотят. Потому более вероятно, что поднимать цены продавцов подталкивает относительно высокий спрос.
Отмечают в АН «Планета Оболонь» и еще одну тенденцию: участники сделок не затягивают процесс оформления, стараются заключить договор максимально быстро. Так, в случае, если данные о квартире не внесены в электронные реестр, между заключением предварительного договора (договора задатка) и официального договора купли-продажи проходит не более двух недель, если квартира уже внесена в реестр – неделя.
Читайте также: Депутаты собираются сделать задаток при продаже квартиры обязательным
А вот на рынке аренды цены в последнее время заметно снизились. По словам специалистов АН «Валион» , снижение это составляет до 20% в эконом-классе и до 10% - в бизнес. При этом, арендаторы все чаще выбирают квартиры чуть дороже, но в хорошем состоянии, с современным ремонтом и мебелью.
Читайте также: Аренда квартир в столице: что, где, почем
Впрочем, снижение это, скорее всего, сезонное и связано с традиционным летним снижением спроса. К осени – периоду поиска жилья для студентов и миграции арендаторов, цены, скорее всего, снова подрастут. Конечно, при условии роста спроса.
Имело место на прошлой неделе и продолжение строительных войн в столице.
Активисты, кем бы они ни были, грозили в очередной раз снести строительный забор вокруг многострадального ЖК «Солнечная Ривьера» на Никольской слободке. Неделю назад Киевский апелляционный суд в очередной раз признал стройку законной, но соглашаться с этим активисты, похоже, не намерены.
Читайте также: Власть, народ, застройщик – интересы у каждого свои
Другой «горячей точкой» стала стройка на проспекте Победы, 71А – здесь Киевгорстрой собирается возводить жилой комплекс «Наш дом». Ситуация вокруг этой стройки примечательна тем, что к участию в протестах со своей страницы в Facebook киевлян призывал депутат одной из парламентских фракций.
Читайте также: Кто организует пикеты на стройплощадках Киева
Тем временем, самый одиозный застройщик столицы – УКО-Групп, вернее, одна из фирм этой структуры – умудрился через суд вернуть права на участок рядом с Ботаническим садом на Печерске, где ранее планировалось строительство ЖК «Печерский бастион».
Читайте также: Как застройщик «Печерского бастиона» вернул участок через суд
Остается надеяться, что возникающие то тут, то там громкие строительные скандалы в столице, таки заставят столичные власти принять генплан города и привести застройку Киева к каким-то единым и для всех приемлемым нормам.
Впрочем, проблема эта не только Киева, хоть и выражена в столице наиболее масштабно. На прошлой неделе появилась информации о запрете ГАСИ на проведение работ на стройплощадках Львова и Харькова. А это значит, что проблема требует комплексного решения на общегосударственном уровне.
По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений по Киеву попали 13240 объектов. Это на 0,5% меньше, чем на прошлой неделе.
Изменения средний цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка жилья представлены в таблице:
| Индикаторы рынка недвижимости портала надвижимости Domik.ua | 13.06.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 28314 | +2,2% | +27,4% |
| С использованием аппроксимации | 28621 | -1,6% | +29,2% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1287 | -0,2% | -4,5% |
| С использованием аппроксимации | 1296 | +0,2% | -3,6% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 28402 | +1,9% | +24,9% |
| С использованием аппроксимации | 28592 | -1,3% | +27,3% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1291 | -0,4% | -6,3% |
| С использованием аппроксимации | 1295 | +0,5% | -5,3% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 24892 | +2,9% | +29,8% |
| С использованием аппроксимации | 34688 | -1,1% | +30,7% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1586 | +0,6% | -2,6% |
| С использованием аппроксимации | 1571 | +0,6% | -2,7% |
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Дарницком районе.
Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Дарницком районе:
- синяя кривая – средняя цена предложений однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 8,8%;
- за последние 3 месяца снизилась на 15,1%;
- за последние полгода выросла на 19,2%
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 6,7%;
- за последние 3 месяца снизилась на 13,9%;
- за последние полгода выросла на 20,8%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 5,3%;
- за последние 3 месяца снизилась на 9,7%;
- за последние полгода выросла на 19,4%.
Средние цены предложений в долларах за квартиру в Дарницком районе:
- синяя кривая – средняя цена предложений однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.
В долларах США аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 2,1%;
- за последние 3 месяца снизилась на 5,5%;
- за последние полгода снизилась на 16,2%.
В долларах США аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц выросла на 0,2%;
- за последние 3 месяца снизилась на 3,5%;
- за последние полгода снизилась на 15%.
В долларах США аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц выросла на 1,6%;
- за последние 3 месяца выросла на 0,2%;
- за последние полгода снизилась на 16%.
Как видно на графиках, в Дарницком районе в течение последнего месяца снизились цены на одно- и трехкомнатные квартиры. Цены на двухкомнатные оставались стабильными. При этом, в по результатам полугодия снижение цен на все основные типы квартир в Дарницком районе почти одинаковое.
В последнее время были заключены такие сделки:
Гостинка в панельном доме («старая панель»), Оболонский пр-т (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 29 кв.м, жилая 10,3, кухня 4,8. Цена - $26000 ($896,5/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Новаторов (Дарницкой район, Старая Дарница ). Общая площадь 57,8 кв.м, жилая 32,6, кухня 8,9. Цена - $41000 ($709,3/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Елены Телиги (Шевченковский район, Сырец ). Общая площадь 42,9 кв.м, жилая 29,7, кухня 6. Цена $42800 ($997,7/кв.м).
Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015
