Цены на продажу квартир в Киеве в апреле
«На сегодняшний день на рынке недвижимости Киева количество предложений продажи квартир значительно превышает спрос. Клиенты решают свои жилищные вопросы в рамках определенного бюджета», - рассказал Domik.ua риэлтор АН «КиевДомСервис» Ярослав Холмогоров .
По словам специалиста, чаще покупают жилье в нормальном состоянии, в котором можно жить без больших капиталовложений, а вот квартиры в состоянии под ремонт приобретают реже.
Главным критерием выбора квартиры является цена недвижимости. «Если стоимость квартиры значительно завышена, то потенциальные клиенты даже не обращают внимание на такой объект», - рассказал риэлтор.
Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом в Киеве в апреле
Недвижимость на первичном рынке
Большим спросом пользуются квартиры в новостройках Киева . Так как в столице немало проблемных строек , покупатели стараются инвестировать в строительство домов, которые возводят проверенные застройщики. Многие инвестируют с целью дальнейшей перепродажи объекта.
Риэлтор рекомендует не стараться купить дешевую квартиру: «Низкая цена квадратного метра в новостройке — это первый признак проблемного строительства».
Больше о новостройках Киева читайте на форуме .
Читайте также: Владимир Коломейко: Почему на киевском рынке недвижимости не работают рыночные законы? Итоги марта и первого квартала 2016 года
Что почем в Киеве
Жилье эконом-класса
Купить квартиру в Киеве на окраине города можно, примерно, за $23000. По такой цене предлагают однокомнатное жилье. Цена аналогичного жилья эконом-класса в прицентральных районах стартует от $28000, в центральных районах — от $45000.
«Цена зависит от состояния квартиры, площади помещения, а также дома, в котором она находится», - рассказал риэлтор.
|
Локация |
Однокомнатная квартира (30 кв. м) |
Двухкомнатная квартира (45 кв. м) |
Трехкомнатная квартира (60 кв.м) |
|
Центральные районы |
От $45000 |
$50000 — $55000 |
$60000 — $66000 |
|
Прицентральные районы |
$28000 — $30000 |
От $43000 |
От $48000 |
|
Окраина города |
От $23000 |
От $33000 |
От $39000 |
Жилье бизнес-класса
Минимальные цены на квартиры сегмента «бизнес» стартуют от $55000 на окраине города. В прицентральных районах — от 65000, а центральных — от $100000.
Отметим, что указанные цены примерны, так как стоимость зависит от площади квартиры, качества ремонта, класса дома. Также на формирование цены влияет инфраструктура возле дома.
|
Локация |
Однокомнатная квартира (40 кв. м) |
Двухкомнатная квартира (60 кв. м) |
Трехкомнатная квартира (75 кв.м) |
|
Центральные районы |
От $100000 |
От $130000 |
От $150000 |
|
Прицентральные районы |
От $65000 |
От $75000 |
От $90000 |
|
Окраина города |
От $55000 |
От $65000 |
От $80000 |
Читайте также: Почему покупатели квартир выбирают первичный рынок
Тенденции рынка
По словам риэлтора, цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте в период с января по март немного снизились. Но в апреле цены на квартиры на вторичном рынке стабилизировались. «Сегодня цену на рынке недвижимости диктует покупатель. Даже если цена на объект рыночная, клиенты торгуются и пытаются снизить ее минимум на 5000», - рассказал риэлтор. Владельцы, которые хотят быстро продать квартиру, готовы уступать, другие же собственники стараются сохранить цену. «Однако, объективных причин для повышения цен нет, так как курс национальной валюты нестабильный, нет перспективы экономического роста», - рассказал риэлтор.
По словам риэлтора, в среднесрочной перспективе активность на рынке недвижимости увеличится и цены существенно не изменятся.
Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua
© domik.ua, 2016
Комментарии посетителей