Цены на покупку квартир в Запорожье в августе 2018 года

Как сообщил порталу Domik.ua сертифицированный риэлтор АСНУ Дмитрий Бейда , в августе нынешнего года стоимость приобретения жилья в Запорожье снизилась в среднем на 6%, по сравнению с прошлым месяцем. Это связано с сезонным падением спроса на квартиры. Интерес покупателей направлен на жилую недвижимость небольших площадей.

Среди покупателей востребованы объекты недвижимости в жилом состоянии или с черновой отделкой. Эксперт объяснил: «Покупатели не готовы платить за ремонт, который собственник квартиры делал на свой вкус и под свои потребности».

Жилые объекты с готовым ремонтом выбирают покупатели, которые приобретают жилье для последующей сдачи в аренду.

По данным агентств недвижимости , при выборе квартиры покупатели интересуются как новостройками, так и многоквартирными домами старого жилого фонда.

Для инвесторов важна локация жилого дома. По мнению опрошенных клиентов, 80% покупателей приобретают жилье рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры: школами и детсадами, супермаркетами, аптеками.

В зависимости от бюджета, клиенты просматривают предложения о продаже квартир в разных районах Запорожья. В августе 2018 года чаще всего инвесторы приобретают жилую недвижимость в  многоквартирных домах, расположенных в Вознесеновском и Александровском районах города, микрорайонах Бородинский и Пески. Наименьшим покупательским спросом пользуются объекты в микрорайонах Верхняя Хортица, Космос.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Запорожье летом 2018 года

Квартиры в новостройках

Объекты в новостройках Запорожья востребованы среди покупателей молодого и среднего возраста. Интерес к таким квартирам связан с комфортными условиями проживания в них и развитой социальной инфраструктурой на территории новых жилых комплексов.

Недвижимость в строящихся домах вызывает небольшую заинтересованность у инвесторов. Как рассказал Дмитрий Бейда, клиенты не рискуют вкладывать свои сбережения в такие объекты, даже несмотря на выгодную цену. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в сданных новостройках Запорожья .

При покупке квартиры в новом жилом комплексе инвесторы в первую очередь интересуются репутацией застройщика. До заключения сделки клиенты обязательно проверяют наличие документов, подтверждающих законность строительства многоквартирного дома.

В 2018 году в Запорожье застройщики возводят новые жилые комплексы в микрорайонах Пески и Бородинский.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно прочитать на форуме новостроек Запорожья .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе текущего года зафиксирован высокий покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах старой постройки. Интерес к таким объектам вызван их выгодной стоимостью. Чаще всего жилье в домах старого жилого фонда покупают многодетные семьи.

По данным риэлторов, реже всего покупатели приобретают жилье на первых и последних этажах многоквартирных домов. Квартиры на средних этажах покупают 80% клиентов.

Чтобы получить объективную оценку стоимости жилья в многоквартирных домах старой постройки, мы проинтервьюировали трех экспертов. Ниже приведены озвученные ими данные.

Дмитрий Бейда назвал такой средний диапазон цен на квартиры в домах старого жилого фонда Запорожья в августе 2018 года:

Средняя стоимость квартир по мнению агента по продаже недвижимости АН «Бастион» Светланы Дейнеги :

Агент по продаже недвижимости Максим Шульженко предоставил такие данные о средних ценах на жилье:

Срез средних цен на покупку жилья старого жилого фонда Запорожья, составленный по итогам опроса трех экспертов:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старой постройки Херсона , расположенных на окраине города, можно в среднем за $15000-$17000.

Читайте также: Как оформить перевод квартиры в многоэтажном доме из нежилого в жилой фонд

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

По словам Дмитрия Бейды, в августе 2018 года зафиксированы средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке Запорожья в таком диапазоне:

Обобщенные ценовые показатели по данным Светланы Дейнеги:

Максим Шульженко указал на такую среднюю стоимость предложений продажи квартир:

Проанализировав данные, полученные от трех риэлторов, мы выявили такие средние цены на квартиры:

В таблице выше приведена средняя стоимость покупки современного жилья на вторичном рынке недвижимости Запорожья. На практике показатели могут варьироваться, исходя из типа планировки и комплектации объекта.

Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета

Какой процент торга при продаже

По информации Дмитрия Бейды, собственники квартир в Запорожье в 70% случаев делают скидку при продаже. В зависимости от стоимости объекта, сумма торга может достигать 6-10% от начальной цены.

Эксперт также уточнил: «Если перед продажей была проведена экспертная оценка жилой недвижимости, установлена стартовая рыночная цена, то покупатели с ней соглашаются и не торгуются».

Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

Эксперты утверждают, что 90% покупателей в Запорожье интересуются технологией строительства многоквартирного дома. Большинство инвесторов предпочитают панельные «чешки» и кирпичные дома. Интерес к таким объектам риэлторы объясняют желанием клиентов проживать в надежно тепло- и звукоизолированных квартирах.

Жилье в панельных домах стоит наиболее выгодно, потому его предпочитают инвесторы с небольшим бюджетом.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении

Как рассказал Дмитрий Бейда, покупательским спросом в Запорожье пользуются квартиры небольших площадей. Так, трех- и четырехкомнатные объекты интересуют не более 20% клиентов. Покупку однокомнатного жилья планируют 30% инвесторов.

Максимальный покупательский спрос зафиксирован на двухкомнатные квартиры — их выбирают 50% покупателей.

Эксперт объяснил, что такие квартиры востребованы из-за универсальности: они подходят под разное количество жильцов. Чаще всего двухкомнатными объектами интересуются молодые семьи с детьми и те, кто планирует завести ребенка в будущем.

Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в разных городах Украины в июне 2018 года: инфографика

Прогноз экспертов Domik.ua

В краткосрочной перспективе стоимость покупки жилья в Запорожье не изменится. Эксперты отметили, что видимых причин для роста цен на квартиры нет. Покупательский спрос будет направлен на жилую недвижимость небольшой площади, расположенную поблизости от узлов транспортного сообщения и объектов социальной инфраструктуры.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018