Цены на покупку квартир в Виннице во II квартале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Стиль Эстейт» Владимир Яцуба, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Винницы во II квартале 2017 года не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Наблюдается увеличение количества клиентов, которые намерены приобретать жилье для сдачи в аренду.
Покупатели выбирают квартиры небольшой площади, как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Клиентов привлекают квартиры в Виннице , стоимостью до $30000.
Агент по продаже недвижимости рассказывает, что покупатели, прежде всего, стремятся покупать квартиры с наличием автономного отопления и счетчиков энергоресурсов. «При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости Винницы, клиенты интересуются объектами с индивидуальным отоплением. Если в квартире это не предусмотрено, покупатели инициируют установку общедомовых теплосчетчиков», - поделился специалист.
Клиенты, которые покупают жилье для себя, выбирают объекты без ремонта. При этом, те, кто подыскивают квартиры для последующей сдачи в аренду, рассматривают варианты жилья исключительно с готовым ремонтом. Покупатели также обращают внимание на наличие развитой инфраструктуры в пешей доступности от дома.
По данным агентств недвижимости Винницы , при продаже жилья, владельцы готовы к торгу. В среднем, размер скидки может составлять от 2 до 5% от стартовой цены объекта. Период продажи квартиры длится от одного до трех месяцев.
Во II квартале 2017 года покупатели предпочитают жилье в домах, которые находятся в микрорайонах Замостье, Славянка, Вишенка и Подолье.
Читайте также: За сколько можно снять квартиру в Виннице в мае 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
По словам риэлторов Винницы , клиенты покупают квартиры в новостройках на разных этапах возведения. Владимир Яцуба рассказывает, что покупатели, которые не боятся рисковать и доверяют застройщикам, могут приобретать жилье на этапе котлована. В ином случае, клиенты покупают квартиры только во введенных в эксплуатацию жилых домах.
В Виннице зафиксированы случаи проблемного строительства жилых объектов. В такой ситуации строительство может быть заморожено на неопределенный срок. Из-за этого, покупатели подходят к выбору новой квартиры очень внимательно, изучая и оценивая репутацию застройщиков Винницы. Перед тем, как приобрести жилье, клиенты просматривают также базу недвижимости Винницы.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Винницы от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Винница | 28 | 6900 | 18200 |
В Виннице предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог совершить выбор. В городе построено 13 новостроек экономкласса, 7 — бизнес-класса, 6 — комфорт-класса и 2 жилых дома класса «премиум».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Винницы.
Читайте также: Сколько стоят однокомнатные квартиры в новостройках разных городов Украины во II квартале 2017 года
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
Во II квартале 2017 года покупатели предпочитают квартиры в кирпичных девятиэтажных домах старого жилого фонда. Владимир Яцуба рассказывает, что клиенты не хотят покупать квартиры в пятиэтажных панельных объектах в связи тем, что их срок эксплуатации давно истек. Такой выбор аргументирован также наличием ненадежной теплоизоляции в домах панельной серии. Клиенты, которые не могут себе позволить купить жилье, предпочитают аренду без посредников в Виннице.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Винницы в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 18000-20000 | 22000-25000 | 26000-27000 |
| Прицентральные районы | 15000-16000 | 20000-23000 | 24000-25000 |
| Окраина города | 14000-15000 | 16000-17000 | 19000-20000 |
Для сравнения, купить квартиру в Хмельницком можно за $10000 на окраине города. Стоимость актуальна для однокомнатных квартир в домах старой постройки.
Читайте также: Сколько действует оценка недвижимости в Украине в 2017 году
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 22000-24000 | 28000-30000 | 35000-40000 |
| Прицентральные районы | 21000-23000 | 24000-28000 | 34000-37000 |
| Окраина города | 19000-20000 | 23000-25000 | 30000-33000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться. Это зависит от площади, планировки и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.
Читайте также: Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью
Гонорар риэлтора
Агент по продаже недвижимости Артем Кириллов объясняет, что средний размер гонорара риэлтору в городе составляет 4% от общей стоимости объекта. Услуги риэлтора по сделке купли-продажи всегда оплачивает продавец.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению риэлторов, на рынке вторичной недвижимости Винницы ожидается снижение покупательского спроса, что может повлечь за собой и отрицательную динамику цен на квартиры в городе. Брокеры считают, что такая тенденция может проявиться уже в июле-августе 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
