Цены на покупку квартир в Одессе в июле 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Александр-N» Алексей Красотов, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в начале июля 2017 года остались на уровне предыдущего месяца.

Покупательский спрос направлен на покупку как одно-, так двух- и трехкомнатного жилья. «Клиенты прежде всего выбирают выгодные по цене объекты. Наиболее часто они хотят приобретать квартиру по цене ниже той, за которую собственник продает», - отметил риэлтор.

Согласно данным агентств недвижимости Одессы, клиенты предпочитают проживать рядом с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой. Удаленность от моря при этом должна быть минимальной. Большинство приобретает квартиры исключительно с индивидуальным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

На рынке недвижимости города зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для собственного пользования, а 30% - для дальнейшей сдачи в аренду.

По мнению специалиста по недвижимости, при продаже квартир в Одессе собственники готовы к торгу. «Владельцы жилья при совершении сделки купли-продажи в некоторых случаях готовы уступать как $1000, так и $2000. Размер скидки зависит от стартовой цены на объект», - поделился риэлтор. Период продажи жилой недвижимости в среднем длится от двух недель до одного месяца. Если изначальная стоимость объекта была завышена, купить квартиру могут и спустя полгода.

В июле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города — Приморском, Суворовском, Черемушках и Таирово.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в домах старого жилого фонда Одессы

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в городе высокая. Застройщики в Одессе ведут строительство новых жилых комплексов в основном в Приморском и Суворовском районах.

Алексей Красотов рассказывает, что покупатели приобретают квартиры в новостройках на разных этапах возведения. Те, кто не доверяет строительным компаниям, стремятся покупать жилье в новых домах, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. Клиенты, желающие приобрести жилую недвижимость на первичном рынке по выгодной цене, инвестируют в строительство новых жилых комплексов на начальных этапах.

Риэлторы Одессы отмечают, что таким жильем интересуются как молодые, так и среднего возраста клиенты. При покупке квартиры в новом ЖК важным считается расположение рядом с домом наземного и подземного паркингов.

Проанализировав предложения продажи квартир в новых жилых комплексах в Одессе от застройщиков, редакция Domik.ua составила следующую таблицу:

В Одессе предложений продажи квартир от застройщиков достаточно много для того, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе возведено 42 новостройки экономкласса, 39 — бизнес-класса, 26 — комфорт-класса и 15 — премиум-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти в отзывах о новостройках Одессы.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в июне 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В июле 2017 года квартиры в домах старой постройки пользуются стабильным спросом. Так, приоритетными для покупателей остаются «хрущевки». При покупке квартиры в Одессе покупатели обращают внимание на тип постройки и этажность объекта. Самым востребованным считается жилье, расположенное на средних этажах кирпичных домов. Те, кто не может позволить себе купить жилую недвижимость, предпочитают арендовать квартиру в Одессе без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в июле 2017 года:

Для сравнения: купить квартиру в Виннице можно за $14000 на окраине города. Цена актуальна для однокомнатных квартир в домах строго жилого фонда Винницы.

Читайте также: Динамика цен на продажу квартир на вторичном рынке жилья Одессы с начала 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Одессе. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади, планировки и наличия ремонта в квартире. Также на цену влияет состояние дома и этаж расположения объекта.

Читайте также: Наталия Капцова: 15 секретов показа квартиры покупателю

Размер задатка

По мнению специалистов, перед приобретением квартиры некоторые покупатели хотят оставлять продавцу задаток в размере 4% от общей стоимости жилого объекта. Таким образом клиенты остаются уверены в выполнении владельцем всех обязательств. В большинстве случаев оформление такой процедуры заверяется у нотариуса.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Правила оплаты гонорара риэлтору

Агент по продаже недвижимости Андрей Слунчак отметил, что средний размер гонорара риэлтору в Одессе составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры. Окончательный размер суммы определяется между брокером и клиентом индивидуально. За услуги специалиста в большинстве случаев платит покупатель.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту можно по ссылке.

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Прогноз рынка

Согласно мнению риэлторов Одессы, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости города в краткосрочной перспективе будут оставаться без изменений. Покупательский спрос при этом будет снижаться.

Возобновление интереса клиентов к жилой недвижимости специалисты прогнозируют на сентябрь-октябрь 2017 года.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Одессе в ноябре 2017 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017