Цены на покупку квартир в Киеве в марте 2018 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Park Lane» Герман Авдалов, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в середине марта текущего года не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем.

Покупательский спрос направлен на одно-, двух- и трехкомнатное жилье. Эксперт отметил, что клиенты покупают квартиры, как с готовым ремонтом, так и с черновой отделкой. Покупатели, которые стремятся сэкономить средства на покупке, выбирают жилье с черновой отделкой. Те, кто не хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно, приобретают квартиры с качественным ремонтом.

По данным агентств недвижимости столицы, потенциальные покупатели интересуются жильем с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов. Клиенты покупают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных максимально близко к объектам социальной инфраструктуры и станциям столичного метрополитена.

Владельцы недвижимости готовы торговаться и уступать при продаже квартир. По словам специалиста, средний размер скидки составляет 5-10%. Если стартовая цена на объект соответствует рыночной, период продажи займет несколько месяцев. При стартовой стоимости, превышающей рыночную, экспозиция жилья может занять около полугода.

В марте 2018 года наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Дарницком, Голосеевском и Шевченковском районах Киева. Помимо этого, востребованы жилые объекты, возведенные на Печерске и Оболони.

Клиенты, которые рассматривают варианты покупки недорогой недвижимости, интересуются жилыми многоквартирными домами в Святошинском, Соломенском, Подольском и Деснянском районах столицы.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве в феврале 2018 года

Спрос на новые квартиры в пригороде Киева

По словам Германа Авдалова, квартиры в новостройках, возведенных в пригороде Киева, пользуются спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. Интерес клиентов аргументирован выгодными условиями приобретения недвижимости. «Стоимость жилья в многоквартирных жилых комплексах, расположенных за чертой города, ниже, по сравнению с объектами в центре столицы. Это привлекает покупателей, которые хотят сэкономить деньги на покупке квартиры», - рассказал специалист.

Жилье в новостройках пригорода Киева приобретают клиенты, как с наличием автомобиля, так и без. Эксперт утверждает, что такие квартиры приобретают покупатели, которые не могут позволить себе купить жилье в центре столицы либо те, кто считают жизнь в пригороде более комфортной.

Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs новостройки пригорода

Цены на квартиры в новостройках

Риэлтор Александра Гришко сообщил, что квартиры в новостройках Киева пользуются спросом среди покупателей. Эксперт поделился мнением, что такие объекты в большинстве случаев выбирают молодые семьи.

По мнению специалиста, 50% покупателей предпочитают приобретать жилье в строящихся новостройках, а 50% интересуются квартирами во введенных в эксплуатацию новых жилых комплексах.

Такую же точку зрения поддержал Герман Авдалов. «Клиенты покупают жилье в многоквартирных новых жилых домах на разных этапах возведения. Те, кто не доверяют столичным строительным компаниям, приобретают квартиры в сданных новостройках. Покупатели, которые стремятся купить жилье по максимально низкой стоимости, инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов на этапе устройства котлована», - рассказал эксперт.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке недвижимости Киева, покупатели интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы детально изучить репутацию застройщиков. С полным списком компаний можно ознакомиться по ссылке.

Больше информации о первичном рынке недвижимости столицы можно найти на форуме новостроек Киева и области.

Жилой комплекс на улице Регенераторная

Читайте также: Доверие инвесторов и уровень продаж: когда стоит покупать жилье в новостройке

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

Александр Гришко рассказал, что квартиры в многоквартирных домах старой постройки Киева менее востребованы среди покупателей, по сравнению с жильем в новостройках. По мнению эксперта, теплоизоляция в объектах старого жилого фонда невысокая, из-за чего большинство клиентов предпочитают квартиры в новых жилых комплексах.

В марте 2018 года покупатели интересуются покупкой квартир в дореволюционных и «сталинского» периода жилых многоквартирных домах. Герман Авдалов рассказал, что объекты панельной постройки остаются невостребованными среди клиентов.

Покупатели среднего возраста в 70% случаев выбирают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных рядом с остановками общественного транспорта. Объекты, возведенные вдали от транспортных узлов, непопулярны. Ознакомиться с полной базой недвижимости столицы можно здесь.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Киева по словам риэлторов в марте 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Житомире можно в среднем за $14000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Киева по словам риэлторов в марте 2018 года:

В таблицах отображены средние цены на покупку квартир в Киеве. Показатели могут разниться, поскольку зависят от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Объемы жилищного строительства в Киеве в 2017 году: Госстат

Какому жилью отдают предпочтение покупатели в 2018 году: первичный рынок vs вторичный

По словам Александра Гришко, большинство покупателей жилой недвижимости в Киеве отдают предпочтение первичному рынку. Клиенты выбирают квартиры в многоквартирных новых жилых домах из-за развитой внутренней инфраструктуры и современных условий проживания.

Так, 80% покупательского спроса направлено на новостройки столицы.  

Читайте также: Александр Гришко: как продать недвижимость по системе партнерских продаж

Какой процент покупателей и продавцов занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Герман Авдалов рассказал, что когда оплата налогов при купле-продаже недвижимости осуществляется по договоренности, покупатели и продавцы в 90% случаев указывают реальную стоимость квартиры в документах. При оплате налогов по законодательству Украины, в 70% случаев стороны предпочитают занижать стоимость жилья.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Какой процент покупателей обращают внимание на состояние инженерных сетей многоквартирного дома

По мнению Александра Гришко, потенциальные покупатели при покупке квартир в 60% случаев обращают внимание на техническое состояние жилого многоквартирного дома. Для многих клиентов важно, в каком состоянии находятся внутридомовые системы жилого объекта.

Редакция портала Domik.uа рекомендует покупателям квартир обращать внимание на состояние инженерных сетей жилого многоквартирного дома перед покупкой. Это необходимо, поскольку в Законе Украины «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» №417-19 от 01.07.15, зафиксировано, что собственники квартир в многоквартирном доме считаются его совладельцами. В нормативно-правовом акте зафиксировано, что жильцы обязаны следить за надлежащим техническим состоянием жилого объекта. Узнать больше о том, почему при покупке жилья необходимо обращать внимание на состояние внутридомовых систем жилого многоквартирного дома, можно тут.

Читайте также: Как будут предоставляться коммунальные услуги в Украине: закон «О ЖКУ»

Прогноз экспертов Domik.ua

Риэлторы столицы отмечают, что стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Киева в среднесрочной перспективе останется на прежнем уровне. Переориентация покупательского спроса не ожидается. Интерес клиентов будет ориентирован на жилье разных площадей в многоквартирных новых жилых комплексах столицы.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018