Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua руководитель отдела продаж АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в мае текущего года выросли в среднем на 2%, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос ориентирован на жилье в новостройках и многоквартирных домах старой постройки столицы.

Эксперт утверждает, что большинство покупателей выбирают квартиры для последующей сдачи в аренду. Для таких клиентов важно приобрести жилье по максимально выгодной цене. При этом 40% покупают объекты для собственного пользования.

«Чаще всего покупатели приобретают квартиры с готовым ремонтом. Клиенты практически не интересуются объектами с черновой отделкой», - отметила риэлтор.

Покупатели выбирают квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

По данным агентств недвижимости, наиболее востребованы жилые многоквартирные дома, расположенные возле станций столичного метрополитена. Помимо этого, клиенты интересуются объектами, расположенными рядом с остановками общественного транспорта, торгово-развлекательными центрами и магазинами.

Собственники жилой недвижимости в Киеве могут уступать при продаже. «Если стоимость квартиры менее $50000, максимальный размер скидки составит $2000. Когда цена жилья составляет $50000-$100000, скидка может достигать $5000», - рассказала специалист.

При стоимости квартиры, соответствующей стартовой рыночной, экспозиция длится 2-3 месяца. Если цена объекта превышает рыночную, период продажи занимает около полугода. Именно столько времени понадобится продавцу квартиры по завышенной стоимости, чтобы смириться с реальной рыночной ценой и понизить ее. 

В мае 2018 года самыми востребованными остаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Шевченковском, Печерском, Голосеевском, Оболонском и Дарницком районах Киева.

Покупатели, интересующиеся недорогим жильем, выбирают объекты, которые находятся в Святошинском, Соломенском, Подольском и Деснянском районах столицы.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в 2018 году

Спрос на новые квартиры в пригороде Киева

По словам риэлтора Александра Гришко, жилье в новостройках, которые возведены в пригороде Киева, пользуется спросом среди покупателей из-за низких цен. Клиентов привлекают выгодные условия приобретения таких квартир. «Стоимость жилья в новых многоквартирных жилых домах, расположенных за пределами города, ниже, по сравнению с теми, что построены в столице. Покупатели, которые интересуются такими квартирами, стремятся значительно сэкономить бюджет при покупке недвижимости», - поделился мнением эксперт.

Управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «KDU Realty Group» Елена Маленкова рассказала, что потенциальные покупатели часто интересуются квартирами в новостройках, расположенных в Ирпене и Буче. «Клиенты рассматривают варианты покупки жилья в пригороде Киева из-за наличия там лесной зоны», - отметила специалист.

Высоким спросом пользуются квартиры в новых многоквартирных жилых комплексах, возведенных в Софиевской Борщаговке. Эксперт утверждает, что покупатели называют инфраструктуру пригорода развитой и комфортной для жизни.

Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs новостройки пригорода

Квартиры в новостройках

Александр Гришко рассказал, что квартиры в новостройках столицы остаются востребованными среди покупателей. Клиентов привлекают современные условия проживания в многоквартирных жилых комплексах.

По мнению риэлтора, покупатели приобретают жилье, как в строящихся, так и во введенных в эксплуатацию новостройках.

Такое же мнение высказала Елена Маленкова. «Клиенты покупают квартиры в многоквартирных жилых комплексах на разных этапах возведения. Те, кто не доверяют застройщикам, выбирают жилье только в сданных новостройках. Покупатели, которые хотят купить квартиру по максимально низкой стоимости, инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов на начальных этапах», - рассказала специалист.

По словам председателя правления Союза консультантов по недвижимости Украины Ивана Кудояра, большое количество заявок покупателей направлено на жилье, площадью до 50 кв. м.

Перед покупкой квартиры в новостройках Киева, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы ознакомиться с репутацией застройщиков.

Больше информации о первичном рынке недвижимости столицы можно найти на форуме новостроек Киева и области.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Киева пользуются спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. По мнению Елены Маленковой, самым популярным считается жилье, стоимостью до $50000. «Цены на трехкомнатные квартиры выше, по сравнению с одно- и двухкомнатными объектами. Из-за высокой стоимости, жилье большой площади не востребовано среди клиентов», - сообщила эксперт.

Александр Гришко утверждает, что кирпичные жилые многоквартирные дома пользуются большим спросом. Из-за низкого уровня тепло- и звукоизоляции, объектами панельной серии интересуется меньшее количество покупателей. В большинстве случаев такое жилье выбирают клиенты с небольшим бюджетом.

По мнению Юлии Войналович, покупатели не хотят приобретать квартиры, расположенные на первых и последних этажах многоквартирных домов. Чаще всего клиенты интересуются жильем, расположенным на средних этажах.

Изучить актуальную базу недвижимости столицы потенциальные покупатели могут тут.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Киева в мае 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Чернигове можно в среднем за $13500-$14000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Киева в мае 2018 года:

В таблицах приведены средние цены на квартиры в Киеве. Вышеприведенные показатели могут разниться, поскольку зависят от локации, типа планировки и качества ремонта жилья.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

По словам Александра Гришко, средний размер гонорара риэлтора в столице составляет от 2-х до 6% от суммы сделки. Услуги агента по купле-продаже недвижимости в 90% случаев оплачивает покупатель.

Читайте также: Александр Гришко: как продать недвижимость по системе партнерских продаж

Какой процент покупателей приобретают квартиру в ипотеку в гривне

Иван Кудояр рассказал, что не больше 7% покупателей в Киеве приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. По мнению эксперта, данная ситуация объясняется высокими процентными ставками, предлагаемыми банками столицы.

В мае 2018 года банки предоставляют потенциальным покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотечный кредит: Ощадбанк — от 19,99%, Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, в гривневом эквиваленте.

По словам ведущих застройщиков столицы, порядка 13-22% покупателей, которые приобретают жилье на первичном рынке, выбирают инвестирование путем оформления ипотеки. Предложения по ипотечному кредитованию более доступны и разнообразны, чем в предыдущие годы. Так, строительные компании предоставляют условия ипотечного кредитования, сотрудничая с несколькими банками. Государственные финансовые учреждения, в свою очередь, могут предлагать разные кредитные программы, как на один новострой, так и на все объекты одного застройщика. Разница между ипотеками позволяет подобрать наиболее финансово выгодную форму вложения, в зависимости от потребностей и возможностей покупателя.

В мае текущего года представлены следующие действующие ипотечные предложения в новостройках Киева от застройщиков:

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Юлия Войналович сообщила, что если стоимость квартиры ниже $100000, средний размер задатка составит от $2000 до $5000. Когда цена жилья превышает вышеуказанную, данная сумма определяется по договоренности.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

По словам риэлторов столицы, цены на квартиры в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. Покупательский спрос останется на прежнем уровне. Интерес клиентов будет направлен на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018