Цены на покупку квартир в Черкассах во II квартале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Титул» Максим Жуков, цены на квартиры в Черкассах в мае 2017 года снизились в среднем на 10% по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос ориентирован как на квартиры небольшой площади, так и на трех- и четырехкомнатное жилье. 60% клиентов выбирают жилье в домах старого жилого фонда, а 40% - в новостройках.
По словам брокера, большинство покупателей предпочитают квартиры с готовым ремонтом, не желая тратить дополнительные средства на проведение ремонтных работ.
По данным агентств недвижимости Черкасс , клиенты покупают жилые объекты в среднем ценовом сегменте до $25000.
Требования покупателей к квартирам в домах старой постройки и в новостройках — одинаковые. Прежде всего, клиенты обращают внимание на локацию дома. Так, жилые объекты, расположенные вблизи детских садов, супермаркетов и аптек можно назвать приоритетными для покупателей. Риэлтор добавил, что клиенты стремятся приобретать квартиры с видом на парк и недалеко от транспортного узла.
В мае 2017 года владельцы квартир, при продаже, готовы торговаться. Чаще всего собственники могут уступать, если им предстоит срочный переезд. По мнению специалиста, размер скидки в таком случае в среднем составляет 5%.
Риэлторы Черкасс рассказывают, что интересными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центре и приближенных к нему районах города — Мытница, Седова, Юго-Западный.
Читайте также: Сколько стоит снять квартиру в Черкассах в мае 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
Интенсивность возведения новостроек в Черкассах средняя. Застройщики возводят новые жилые комплексы в районах, приближенных к центру города, поэтому на окраине вариантов таких жилых объектов мало.
Максим Жуков рассказывает, что большинство клиентов покупают квартиры в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. «Покупатели не хотят рисковать и приобретать жилье в домах, возведение которых только начато. Клиенты предпочитают инвестировать в строительство новых домов на этапе их ввода в эксплуатацию», - поделился брокер.
В мае 2017 года покупатели приобретают такое жилья в основном для себя, а не для последующей сдачи в аренду. Клиенты, которые не могут позволить себе купить квартиру в новостройке, выбирают долгосрочную аренду квартир в Черкассах.
Проанализировав предложения продажи квартир в жилых комплексах в Черкассах от застройщиков , редакция Domik.ua составила следующую таблицу:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Черкассы | 14 | 7000 | 15880 |
В Черкассах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 7 новостроек экономкласса и 6 — комфорт-класса.
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно прочитать на форуме новостроек Черкасс.
Читайте также: Сколько действует оценка недвижимости в Украине в 2017 году
Цены на квартиры старого жилого фонда
Согласно данным агентств недвижимости Черкасс, квартиры в домах старого жилого фонда пользуются спросом среди покупателей. При этом, большинство запросов клиентов направлено на жилье в пятиэтажных домах. Выбор аргументирован более доступными ценами на квартиры в таких жилых объектах, по сравнению с домами большей этажности. Покупатели приобретают жилье, расположенное на средних этажах. Перед тем, как приобрести квартиру, клиенты внимательно изучают базу недвижимости Черкасс.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Черкассах в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 15000-17000 | 19000-22000 | 23000-24000 |
| Прицентральные районы | 14000-15000 | 16000-18000 | 20000-22000 |
| Окраина города | 12000-14000 | 15000-17000 | 18000-19000 |
Для сравнения, купить квартиру в Кропивницком можно за $19000 на окраине города. Такая стоимость актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черкасс в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 19000-23000 | 24000-28000 | 30000-32000 |
| Прицентральные районы | 18000-22000 | 23000-25000 | 26000-30000 |
| Окраина города | 15000-19000 | 19000-20000 | 22000-23000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади, планировки и наличия ремонта.
Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года
Гонорар риэлтора
Агент по продаже недвижимости Ярослава Витвицкая рассказывает, что средний размер гонорара риэлтору в Черкассах составляет 4% от стоимости квартиры. Услуги брокера по сделке купли-продажи жилья оплачивают и покупатель, и продавец по 2% каждый.
Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По словам брокеров, цены на жилье вторичного рынка недвижимости Черкасс в среднесрочной перспективе, расти не будут. Риэлторы полагают, что рост покупательского спроса можно ожидать с октября 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
