Цены на московские квартиры вырастут на 40%
Сегодня аналитики исследовательской группы «РЭА — риск-менеджмент» при Российской академии имени Плеханова опубликуют долгосрочный прогноз цен на московскую недвижимость на первичном рынке.
Исследование основано на методах математического моделирования. По мнению аналитиков группы, в ближайшие три года московские новостройки подорожают примерно на 40%.
Ожидается, что в 2007 году новостройки подорожают на 15,5 процентов, а в 2008 и 2009 – на 10,6 и 9 процента соответственно. Рост цен в Московской области будет значительно ниже – 6 процентов в 2007 году и по 2 процента в два последующих года.
Другие эксперты с этими оценками не согласны. По словам аналитиков, методы математического моделирования работают только в условиях открытого рынка, когда прозрачна информация о планах строительства и доходах населения. Эти методики хороши в условиях стабильной, а не быстрорастущей экономики, пишет "Собственник".
"Прогнозов по стоимости жилья в последнее время делается очень много, при этом единого мнения у экспертов нет. Одновременно звучат опасения, что рынок недвижимости в ближайшее время обвалится, и прогнозы резкого роста стоимости жилья. Многие эксперты придерживаются мнения, что в ближайшие два-три года на российском рынке недвижимости существенных колебаний не будет, - комментирует данный прогноз старший инженер Инжиниринговой Компании «2К» Борис Циркель.
Между тем сейчас стоимость квадратных метров медленно снижается. Только за первую неделю мая московское жилье подешевело в среднем на 0,5%. А если считать с ноября 2006 года недвижимость потеряла более 2,5% стоимости. Впрочем, в России по привычке продолжают считать стоимость «квадрата» в долларах, а американская валюта по отношению к рублю с ноября прошлого года потеряла более 3,5%. Кроме того, когда спрос на квартиры стал снижаться, риэлторы, чтобы как-то привлечь покупателей, начали продавать квартиры с «нагрузкой», то есть с гаражами, подземными стоянками и всевозможными скидками. Если учитывать все эти факторы, то подсчитать насколько реально упала стоимость жилья, становится довольно сложно. Очевидно, что падение достаточно глубокое.
Тем не менее, на рынке недвижимости продолжают делать вид, что ничего серьезного не происходит – снижение цен на жилье предпочитают называть стагнацией и корректировкой рынка, ожидая уже к концу этого года возврата на уровень 2006 года.
Однако сегодня рынок недвижимости очень нестабилен. За год предложение жилья выросло на 72%, при этом на продажу выставляются приобретенные до пика цен инвестиционные квартиры. Так называемая «стагнация» цен спровоцировала отток денег с рынка, недвижимость перестала быть привлекательной для инвестиций. Сегодня размещение средств на банковских депозитах приносит больше прибыли, чем вложения в недвижимость. Столь низкая привлекательность действительно может спровоцировать обвал цен, впрочем, пока цены держатся.
Также рано говорить и о возможном повышении цен на жилье. Если брать экономические показатели, на которых основывались эксперты «РЭА – риск-менеджмент», то математическая формула действительно верна. В частности, стройматериалы действительно дорожают быстрыми темпами: с начала этого года стоимость цемента выросла на 18-23%, арматуры – более чем на 8%, кирпича – на 23%, при этом цены сохраняют высокий потенциал роста. Также растет и платежеспособность населения, а кредиты становятся более доступными. Однако необходимо учитывать и то, что рынок недвижимости был серьезно «перегрет», и сегодняшняя цена на жилье уже вобрала в себя большинство прогнозируемых экономических показателей.
Повышение стоимости стройматериалов должно остановить падение цен на жилье, но вряд ли это будет способствовать росту спроса на недвижимость, и повышения цен в ближайшее время, вероятно, не будет."
