Цены на квартиры во Львове в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Княжеский город» Роман Кобак , в среднем цены на жилую недвижимость Львова в первом квартале 2017-го, снизились на 20-25%, по сравнению с декабрем 2016 года. Такая ситуация объясняется снижением покупательской способности и девальвацией национальной валюты.

В первом квартале 2017 года, в городе наблюдается невысокий спрос на квартиры в домах старого жилого фонда. По данным представителей агенnств недвижимости Львова , клиенты предпочитают заплатить больше, но приобрести квартиру в новостройке. В приоритете у покупателей — недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах.

Покупатели не интересуются трехкомнатным жильем, в связи с высокими тарифами ЖКХ во Львове.

В процентном соотношении покупательский спрос можно охарактеризовать так: 60% клиентов выбирают квартиры в новостройках и 40% - в старом жилом фонде.

По словам агента по продаже недвижимости Сергея Жовнерук, наиболее часто клиенты интересуются квартирами во Львове в ценовом диапазоне до 50000$. «Главным требованием покупателей на рынке жилой недвижимости Львова, является выгодная цена, соответствующая качеству ремонта в квартире», - рассказал Роман Кобак.

Риэлторы Львова отмечают, что собственники жилья при продаже готовы к торгу. Период продажи жилой недвижимости всегда зависит от уровня мотивации продавца и цены на квартиру. Если заявленная стоимость жилья соответствует рыночной, средний срок продажи квартиры может составлять 2-3 месяца.

В марте 2017 года клиенты чаще выбирают квартиры, расположенные в центре города и районах, приближенных к нему — Шевченковский, Галицкий, Лычаковский и Франковский. Небольшой спрос наблюдается на объекты на окраине города, к примеру, в Сиховском районе.

Читайте также: Летний отдых во Львове: цены на аренду жилья

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новых жилых комплексов в городе очень высока. В I квартале 2017 года возводится 127 новостроек. Застройщики Львова строят новые ЖК как в центре, так и на окраине города.

Покупатели приобретают жилье в новостройках Львова на разных этапах строительства. В процентном соотношении, 50% клиентов инвестируют в строительство нового дома на этапе котлована, и 50% - на этапе ввода жилого объекта в эксплуатацию.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Львова от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Во Львове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатели выбрали приемлемый вариант. В городе возведено 49 многоэтажек экономкласса, 34 — комфорт-класса, 34 — класса «бизнес» и 10 новостроек премиум-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Львова.

Читайте также: Тарифы на электроэнергию во Львове в марте 2017 года

Цены на квартиры старого жилого фонда

Спрос на квартиры старого жилого фонда во Львове невысокий. «С каждым годом, процент покупателей, интересующихся квартирами в «хрущевках» и «сталинках», постепенно снижается» - объяснил Роман Кобак.

Среди главных требований покупателей к приобретаемому жилью, риэлтор называет такие, как цена ниже рыночной, косметический ремонт, расположение объектов социальной инфраструктуры недалеко от дома.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Львова в марте 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Ужгороде можно за $13000. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов на окраине города.

Читайте также: Что говорят данные Госстата о состоянии рынка недвижимости

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Львова в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов зависит от площади квартиры, качества выполненных ремонтных работ и общего состояния дома.

Читайте также: Тарифы на горячую воду во Львове в марте 2017 года

Гонорар риэлтора

По словам Сергея Жовнерук, средний размер гонорара риэлтору во Львове составляет 3-5% от общей суммы. Услуги брокера по сделке купли-продажи в 100% случаев оплачивает продавец.

Узнать о том, какого качества услуги должен предоставлять брокер клиенту, можно по ссылке .

Ознакомиться с отзывами о работе агентов по продаже недвижимости и поделиться своим мнением, можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

Риэлторы предполагают, что в среднесрочной перспективе спрос и цены на квартиры во Львове не изменятся. Повышение покупательского интереса ожидается в начале августа 2017 года, в связи с подготовкой к началу учебного года в вузах и приездом студентов.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017