Цены на квартиры в Херсоне в апреле 2017 года

В апреле 2017 года цены на вторичную жилую недвижимость Херсона остаются без изменений. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Изумруд» Юрий Стешенко, покупательский спрос стабильный.

Покупатели предпочитают покупать жилье небольшой площади — одно- и двухкомнатное. Такая тенденция аргументирована стремлением клиентов купить квартиру по выгодной и доступной цене. Интерес покупателей направлен как на дома старого жилого фонда, так и на новые ЖК.

По словам риэлторов Херсона , клиенты приобретают жилую недвижимость в городе в среднем ценовом диапазоне до $25000.

Юрий Стешенко рассказал, что первым, на что клиенты обращают внимание при приобретении жилья, - локация дома. «Для покупателей важно понимать, что недалеко от дома расположены важные объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, магазины и аптеки», - объяснил брокер. Клиенты предпочитают приобретать квартиры, расположенные на средних этажах дома. По словам специалиста, наиболее часто покупатели интересуются квартирами, которые находятся, как минимум, на пятом этаже. Наименее важным фактором при выборе жилья можно назвать наличие ремонта в квартире.

При продаже недвижимости в Херсоне , собственники готовы торговаться. Наиболее часто владельцы могут снижать цены на жилье при срочной продаже либо в случае, если объект не продается уже длительный период времени. Средний размер скидки на жилье составляет $2000.

Привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города и приближенных к ним — ХБК и Таврический.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Херсоне в апреле 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В апреле 2017 года строители Херсона застраивают в основном центральную и прилегающую к центру, часть города. Юрий Стешенко рассказывает, что клиенты покупают квартиры в новостройках, как на начальном этапе строительства, так и в уже введенных в эксплуатацию домах. «Покупатели, которые хотят приобрести жилье по минимальной и выгодной цене, покупают жилую недвижимость на этапе котлована. В то же время, клиенты, которые не доверяют строительным компаниям и не хотят рисковать, приобретают жилье в уже сданных новостройках», - объяснил специалист.

По данным агентств недвижимости Херсона, больше 50% клиентов, которые предпочитают приобретать жилье в новостройках, — молодые семьи.

Покупатели, перед тем, как покупать жилье, изучают рейтинг строительных компаний в Херсоне. Клиенты, которые не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиру в Херсоне на длительный срок.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса, и 2 жилых дома бизнес-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти в отзывах о новостройках Херсона.

Читайте также: Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций

Цены на квартиры старого жилого фонда

Специалисты по недвижимости отмечают, что некоторые клиенты не рассматривают возможность приобретения квартиры в панельных домах в связи с тем, что в домах такого типа прослеживается плохая звукоизоляция. «Чаще всего, квартира в панельном доме требует дополнительной звуко- и теплоизоляции, что обусловлено наличием тонких стен в таком жилом объекте», - объяснил Юрий Стешенко.

Перед тем, как покупать квартиру, клиенты просматривают рейтинг агентств недвижимости в Херсоне.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в апреле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Николаеве можно за $13000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Топ-5 причин, чтоб признать договор дарения недвижимости недействительным: инфографика

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в апреле 2017 года:

В таблицах зафиксированы средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, наличия ремонта в квартире. На цену жилья влияет также общее состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Херсоне в апреле 2017 года

Гонорар риэлтора

По словам руководителя центрального отдела АН «Квадратный метр» Ольги Дубовой, если стоимость жилого объекта превышает $25000, гонорар риэлтору составляет 4% от общей суммы. В случае превышения заданной стоимости жилья, сумма комиссии брокеру будет фиксированной — $1000 за сделку. Агент по продаже недвижимости отмечает, что в 90% случаев, услуги брокеру оплачивает покупатель, и всего в 10% — продавец. Последний будет оплачивать гонорар при составлении эксклюзивного договора либо в случае индивидуальных договоренностей между ним и клиентом.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке .

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам брокеров, в среднесрочной перспективе, цены и спрос на жилье вторичного рынка недвижимости Херсона будут оставаться стабильными. Такая тенденция сохранится до сентября 2017 года. Рост покупательского интереса к квартирам, и соответственно, цен на жилье, ожидается в октябре 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017