Цены на квартиры в Виннице в феврале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Стиль Эстейт» Владимир Яцуба , цены на квартиры вторичного рынка недвижимости в Виннице , в первом квартале 2017-го снизились по сравнению с 2016 годом. Зафиксирована следующая тенденция: цены на «хрущовки» снизились в среднем от 10 до 20%, кирпичные и панельные дома — от 5 до 10%, «сталинки» — до 5%. При этом, цены на новостройки практически не изменились, по сравнению с 2016 годом.

В феврале 2017 года в приоритете у покупателей — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса старого жилого фонда. Такая ситуация обусловлена повышением тарифов на оплату ЖКХ Винницы.

По данным агентств недвижимости в Виннице , наиболее часто покупатели приобретают квартиры в ценовом диапазоне от $20000 до $45000.

«Сейчас на рынке жилой недвижимости Винницы зафиксирована тенденция покупки клиентами квартир с целью личного управления. Главным мотивом для таких покупателей является инвестиция личных средств для последующей сдачи жилья в аренду», - рассказал Владимир Яцуба.

Так как 30% клиентов предпочитают снимать квартиры в Виннице от хозяина , такая тенденция считается актуальной на вторичном рынке недвижимости города.

В I квартале 2017 года главными требованиями покупателей при покупке жилья являются следующие:

• Выгодная цена.
• Качественный ремонт в квартире и подъезде.
• Индивидуальное отопление.
• Наличие счетчиков энергоресурсов.
• Наземный и подземный паркинги.
• Удобная транспортная развязка.

При выборе квартиры, наиболее популярными являются районы, приближенные к центру города, такие как Вишенка, Славянка, Подолье Замостье. Микрорайоны Тяжилов и ГПЗ не пользуются спросом в связи с локацией на окраине города и неудобной транспортной развязкой.

Владимир Яцуба отмечает, что мотивированные продать жилье собственники, всегда готовы к торгу при заключении сделки купили-продажи. «В таком случае, мотивом владельца жилья выступает желание продать и сделать это как можно лучше», - отметил риэлтор.

Если цена на покупку квартиры соответствует рыночной, период продажи квартир в Виннице в среднем может составлять от одного до полтора месяца.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Виннице в феврале 2017 года
Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в Виннице высока. Застройщики в Виннице возводят за год, как минимум один новый жилой комплекс.

«В городе постепенно увеличивается количество предложений продажи квартир в новостройках, что продиктовано активным строительством новых жилых комплексов», - отметил Владимир Яцуба.

При этом, в Виннице зафиксированы случаи приостановления строительства новостроек из-за нарушений градостроительного законодательства. В таких случаях процесс возведения многоквартирных домов останавливается и замораживается на определенный период времени.

«В феврале 2017 года покупатели все чаще приобретают квартиры на этапе подготовки сдачи объекта, либо же полного введения его в эксплуатацию. Такая ситуация объясняется тем, что некоторые клиенты опасаются приобретать жилье, пока не будут закончены все строительные работы и объект не будет сдан», - объяснил директор АН «Подольские контракты » Михаил Гладынюк.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Винницы от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

На сегодняшний день в Виннице застройщиками предлагается 28 вариантов жилья. Из них 13 представлено в экономклассе, 7 — в бизнес-классе, 6 проектов возводится в сегменте «комфорт», и всего 2 новостройки представлено в премиум-классе. Такой богатый классовый сегмент дает покупателям большой выбор, в зависимости от цены и требований, выдвигаемых к новому жилью

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Винницы.

Цены на квартиры старого жилого фонда

По данным риэлторов Винницы , квартиры старого жилого фонда в городе уже несколько лет подряд пользуются спросом, что связано с более доступной ценой и меньшими тарифами на оплату коммунальных услуг. В большинстве случаев такое жилье приобретают клиенты среднего возраста в связи с ограниченным бюджетом.

Требования покупателей к таким квартирам следующие — наличие полных комплектов мебели и бытовой техники, косметического ремонта, сети WI-FI, а также развитая сеть общественного транспорта поблизости.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Винницы в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Черкассах можно за $12000 на окраине города в старом жилом фонде.

Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта и качества ремонтных работ. Также на цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на свет в Виннице в феврале 2017 года

Правила оплаты гонорара риэлтору

По словам Михаила Гладынюк, средний размер гонорара риэлтору в Виннице составляет 4% от общей суммы. При этом, услуги брокера по сделке купли-продажи недвижимости в 100% случаев оплачивает продавец.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогнозы рынка

По мнению Владимира Яцубы, в краткосрочной перспективе повышение цен на покупку жилья в Виннице не предвидеться. Понижение покупательского спроса ожидается в период с июня по август. В то же время, повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости города ожидается с начала осени.

По словам Михаила Гладынюк, цены на приобретение квартир могут вырасти с начала летнего периода, что объясняется приездом большого количества студентов в город.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017