Цены на квартиры в Тернополе в апреле 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Володар» Владимир Зарудный, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Тернополя в апреле 2017-го практически не изменилась, по сравнению с предыдущим месяцем.
Покупательский спрос направлен на квартиры небольших площадей — одно- и двухкомнатные. 80% клиентов покупают жилье в новостройках, и всего 20% - в домах старого жилого фонда города. Трехкомнатные квартиры не интересуют покупателей в связи с высокими тарифами на оплату коммунальных услуг.
По данным агентств недвижимости Тернополя , средний ценовой диапазон, в котором клиенты предпочитают покупать жилье, составляет $25000.
Главными требованиями покупателей риэлторы называют наличие качественного ремонта в квартире, а также ухоженный подъезд и обустроенная придомовая территория. При выборе жилья для клиентов также важна удобная транспортная развязка, функционирующая недалеко от дома.
Собственники, при продаже жилья в Тернополе , готовы уступать в цене. «При продаже одно- и двухкомнатных квартир владельцы могут снизить стоимость в среднем на $1000. В случае продажи трехкомнатного жилья, собственники могут уступать и больше», - рассказал Владимир Зарудный. Специалист объясняет, если квартиры большой площади не продаются, длительный период времени, владельцы могут значительно снижать цену на такое жилье, при продаже.
По словам риэлторов, средний период продажи жилья в Тернополе составляет 2-3 месяца.
В апреле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных микрорайонах города и приближенных к ним — «Петриков», «Великие Гаи» и «Дружба».
Читайте также: Цены на аренду квартир в Тернополе в I квартале 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
В Тернополе ведется интенсивное строительство новых жилых комплексов. По словам брокеров, застройщики в Тернополе возводят новые ЖК в центральных районах, из-за чего на окраине вариантов таких жилых объектов представлено меньше.
Клиенты приобретают жилье в новостройках, как в период проектирования домов, так и на этапе сдачи жилых объектов в эксплуатацию. Так, выбор покупателей зависит от того, насколько они доверяют строительным компаниям.
Владимир Зарудный отмечает, что в большинстве случаев квартиры в новостройках предпочитают молодые семьи, в то время как жилье в домах старого жилого фонда выбирают клиенты среднего возраста.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Тернополя от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Тернополь | 31 | 9600 | 15000 |
В Тернополе предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 27 новостроек экономкласса, 3 — бизнес-класса, и 1 многоквартирный дом класса «премиум».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Тернополя.
Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в разных регионах Украины весной 2017 года: инфографика
Цены на квартиры старого жилого фонда
В апреле 2017 года квартиры в домах старого жилого фонда пользуются стабильным спросом среди покупателей. Специалисты отмечают, что в 85% случаев таким жильем интересуются семейные пары среднего возраста. Выбор клиентов зависит от их возможностей. Покупатели с большим бюджетом предпочитают приобретать «хрущевки» в центре города за высокую цену, тогда как клиенты, желающие сэкономить, покупают такое жилье на окраине города из-за более приемлемой цены.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Тернополе в апреле 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 24000-25000 | 28000-30000 | 32000-35000 |
| Прицентральные районы | 20000-22000 | 22000-25000 | 27000-30000 |
| Окраина города | 15000-17000 | 19000-20000 | 25000-27000 |
Для сравнения, купить квартиру в Хмельницком можно за $10000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Тернополя в апреле 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 33000-35000 | 38000-43000 | 45000-53000 |
| Прицентральные районы | 24000-25000 | 30000-31000 | 38000-45000 |
| Окраина города | 22000-24000 | 28000-30000 | 37000-40000 |
В таблицах отображены средние цены на квартиры в Тернополе. Стоимость жилых объектов может варьировать в зависимости от площади и планировки квартиры, наличия проведенных ремонтных работ и этажа расположения квартиры.
Читайте также: Тарифы на холодную воду в Тернополе в апреле 2017 года
Гонорар риэлтора
Агент по продаже недвижимости Ирина Бондарь отмечает, что услуги брокера по сделке купли-продажи всегда оплачивает покупатель. Размер гонорара риэлтора, при этом, в среднем составляет 3% от суммы.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
В краткосрочной перспективе риэлторы не прогнозируют снижение цен на квартиры в Тернополе. Снижение покупательского интереса прогнозируется в период с июля-августа 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
