Цены на квартиры в Сумах в апреле 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Житлокомплекс» Константин Зимак, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Сум в апреле 2017 года не изменились в сравнении с прошлым месяцем. Покупательский спрос остается активным.

«Интерес клиентов направлен на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры и в новостройках, и в домах старого жилого фонда», - поделился брокер. Средний ценовой диапазон, в котором покупатели приобретают жилье, достигает $20000. На рынке жилой недвижимости Сум зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для последующей сдачи в аренду, а 30% - для собственного пользования.

Специалист объясняет, что владельцы, при продаже жилья в Сумах , готовы к торгу. Наиболее часто собственники уступают в цене на квартиры в случае срочной продажи либо переезда. Размер скидки в среднем составляет от 5 до 20% от общей суммы. «Если стоимость жилья соответствует рыночной, период продажи составляет месяц. В случае цены, превышающей рыночную стоимость, срок продажи может продлиться до полугода либо года», - рассказал риэлтор.

По словам агентств недвижимости Сум , покупатели, при выборе квартиры, обращают внимание на транспортную развязку, а также на инфраструктуру района. 50% клиентов покупают квартиры с готовым ремонтом, а 50% - в состоянии «под ремонт». Последние приобретают квартиры в домах старой постройки, после чего проводят ремонт самостоятельно, учитывая личные потребности.

В апреле 2017 года приоритетными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города и приближенных к ним — улицы Соборная, Ильинская и Харьковская.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Cумах в апреле 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в Сумах высокая. По словам риэлторов, застройщики Сум возводят новые жилые комплексы в основном в центральных районах, поэтому на окраине вариантов таких жилых объектов мало.

Константин Зимак рассказывает, что 70% клиентов стремятся приобретать жилье в новостройках на начальных этапах строительства жилого объекта. «Покупатели, прежде всего, хотят сэкономить, поэтому инвестируют в строительство новых жилых комплексов на этапе котлована. Вариантов выбора квартир в таком случае больше, нежели в уже сданных в эксплуатацию домах», - отметил брокер.

По данным риэлторов Сум , клиенты, которые не могут позволить себе приобрести жилье, арендуют квартиры в Сумах без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Сум от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Сумах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 5 — комфорт-класса, и 1 жилой дом — класса «бизнес».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Сум.

Читайте также: Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций

Цены на квартиры старого жилого фонда

В апреле 2017 года клиенты покупают жилье в домах старого жилого фонда в связи с выгодными ценами на приобретение таковых. Наиболее часто, такое жилье покупают клиенты среднего возраста и с невысокими требованиями к квартирам. Первым условием покупателей к данным жилым объектам, можно назвать наличие остановок общественного транспорта недалеко от дома. В 70% случаев клиенты интересуются вариантами квартир, представленными в кирпичных, а не в панельных домах. Дома серии панельного типа не пользуются популярностью среди покупателей из-за плохой тепло- и звукоизоляции.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Сумах в апреле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Чернигове можно за $11500 на окраине города. Данная стоимость отмечена для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Топ-5 причин, чтоб признать договор дарения недвижимости недействительным: инфографика

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Сум в апреле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки квартиры, наличия ремонта в доме, а также этажа расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на газ в Сумах в апреле 2017 года

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Реал» Екатерина Симон рассказывает, что средний размер гонорара риэлтору в Сумах составляет в среднем от 2 до 5%. Услуги брокера оплачивают поровну и покупатель, и продавец. Сумма комиссии риэлтору зависит от личных договоренностей между ним и клиентом.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам риэлторов Сум, в краткосрочной перспективе, рост покупательского спроса и цен на жилую недвижимость вторичного рынка не предвидится. Брокеры предполагают, что увеличение интереса клиентов к квартирам возможно в июне 2017 года, что может спровоцировать небольшой рост стоимости на жилье.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017