Цены на квартиры в Киеве в июне
В июне на рынке жилой недвижимости Киева наблюдается небольшой рост цен, но говорить о том, «дно» рынка недвижимости уже пройдено, преждевременно.
«Рост цен коснулся, в основном, жилья в центре города и ликвидных однокомнатных квартир возле метро, - рассказала Domik.ua Елена Гузей, бизнес-партнер АН Orlov&Partners . - Есть основания полагать, что серьезного падения стоимости жилья уже не будет. Люди устали жить мыслями о войне и колебаниях валюты, скачках на рынке, они хотят нормальной жизни, а значит, покупают и продают жилье».
О системном росте цен речь пока не идет, поскольку он возможен лишь при ощутимом повышении доходов населения и существовании доступной ипотеки. «Однако, многие покупатели понимают, что сейчас из-за достаточно низкого для столицы уровня цен удачный момент для покупки квартиры в Киеве . Если ранее покупатель, располагая суммой в $60000, мог рассчитывать на покупку двухкомнатной или трехкомнатной квартиры на Отрадном, то теперь он может позволить себе и Оболонь», - отмечает риелтор.
По словам специалистов, в настоящее время покупатели отдают предпочтение первичному рынку , однако не у всех инвесторов есть возможность ждать окончания строительства. Вследствие этого многие покупатели переходят к варианту «купить квартиру на вторичке» .
Читайте также: Как проверять документы на квартиру перед покупкой
Торг
«Что касается торга, то его практически нет, - рассказывает Елена Гузей. - Мы, например, сразу стараемся помочь клиенту получить представление о том, продастся ли данная недвижимость, в какие сроки и за какую сумму ее можно продать. Если продавец хочет реализовать жилье достаточно быстро, он должен выставить не ту цену, за которую ему хотелось бы продать, а ту, которую покупатели готовы заплатить. Однако торговаться и уступать недвижимость ниже ее рыночной стоимости продавцы не хотят».
Спрос
«Спрос на вторичном рынке Киева сейчас можно назвать отложенным, покупают жилье в основном те, кому оно необходимо «для себя». Приобретение недвижимости в качестве капиталовложения случается значительно реже, нежели раньше, - отмечает Елена Гузей. - В первую очередь спросом пользуются однокомнатные квартиры и наиболее доступные варианты жилья — гостинки, комнаты. При выборе квартиры клиенты обращают внимание в первую очередь на ее состояние, во вторую — на сам дом».
Читайте также: Как состояние дома влияет на цену квартиры при продаже в разных регионах Украины
Наименее ликвидной недвижимостью риелторы считают квартиры большой площади (более 200 квадратных метров), расположенные не в центре города. «Покупатели, располагающие достаточными средствами для покупки такого жилья, отдают предпочтение либо наиболее престижным квартирам в центре, либо загородным домам», - отмечает риелтор.
Первичный рынок
Принимая решение купить квартиру в новостройке , инвесторы прежде всего уделяют внимание выбору надежного застройщика , так как хотят иметь гарантию, что строительство будет окончено в срок.
Кроме того, покупатели предпочитают приобретать квартиру в домах, возведенных хотя бы на 50%.
Ранее Domik.ua писал о том, как не стать жертвой мошенников и не попасть в неприятную историю с недостроем .
Цена за 1 кв.м жилья в новостройках эконом-класса составляет от 12600 до 24000 грн в зависимости от района, застройщика и степени готовности.
Стоимость жилья в новостройках бизнес-класса колеблется в среднем от 16000 до 70000 грн за 1 кв.м.
Больше информации о новостройках Киева читайте на форуме .
Цены на квартиры на вторичном рынке
Эконом-класс
Цены на квартиры в Киеве начинаются от $28000 на однокомнатные квартиры эконом-класса , и от $32000-$35000 на двухкомнатные.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | $38000 - $450000 | $70000 - $130000 | От $80000 |
| Прицентральные районы | $30000 - $40000 | В среднем $55000-$60000 | $60000-$80000 |
| Окраина города | $28000 - $30000 | В среднем $40000 - $45000 | До $50000 |
Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве
Бизнес-класс
Цены на квартиры бизнес-класса в Киеве стартуют от $50000 за однокомнатную квартиру, $60000 за двухкомнатную.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | $65000 - $800000 | от $100000 | от $120000 |
| Прицентральные районы | $60000 - $70000 | от $70000 | $800-$1000 за кв.м. |
| Окраина города | $50000 - $60000 | В среднем $60000 - $70000 | $800-$1000 за кв.м. |
Отметим, что в таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимость ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Прогнозы рынка
По мнению аналитиков портала Domik.ua, в краткосрочной перспективе на вторичном рынке нисходящий тренд продолжит свою динамику и цены на квартиры в столице будут плавно ползти вниз. На первичном рынке в это время будет наблюдаться относительная стабильность, стимулируемая гибкими условиями на приобретение - рассрочки, акции, скидки. Последнее время застройщики для того, что бы соответствовать финансовым возможностям покупателей переориентировались со строительства квартир больших площадей на малометражные, которые в связи с небольшой площадью достойно конкурируют со вторичным жилым фондом.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
Комментарии посетителей