Цены на квартиры в Киеве в апреле 2017 года

С начала 2017 года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева снизились в среднем на 8-10%, по сравнению с 2016. Покупательский спрос, при этом, остается стабильным.

Как сообщил порталу Domik.ua , агент по продаже недвижимости Тимофей Садиков , покупатели предпочитают приобретать одно- и двухкомнатные квартиры, как в домах старого жилого фонда, так и в новостройках экономкласса.

В апреле 2017 года квартиры в центре города покупают для личного пользования и для сдачи в аренду. В процентном соотношении эти цели покупки можно разделить примерно поровну — 50% клиентов выбирают жилье себе, 50% - для получения дохода. На окраине ситуация иная — 80% покупателей покупают жилье для личного проживания и 20% - для сдачи в аренду.

Тимофей Садиков отмечает, что первым и главным требованием покупателей, при приобретении жилья, можно назвать локацию жилого объекта, предусматривающую расположение станции метрополитена в пешей либо транспортной доступности от дома. Среди других важных критериев, стоит выделить такие — наличие качественного ремонта, счетчиков энергоресурсов и автономного отопления в квартире. Также для клиентов важно расположение объектов социальной инфраструктуры, а также подземного и наземного паркинга рядом с домом.

По данным агентств недвижимости Киева , владельцы квартир, при продаже недвижимости в Киеве на вторичном рынке , готовы к торгу. Средний размер скидки может составлять от 10 до 20% от общей суммы. Период продажи жилой недвижимости в среднем составляет от 2 до 3 месяцев.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в 2017 году

Что выбирают покупатели в апреле 2017 года

По данным риэлторов Киева , наиболее часто клиенты предпочитают покупать жилую недвижимость в столице в среднем ценовом диапазоне до $600-$700 за один кв. м.

«Клиенты, которые хотят сэкономить, отдают предпочтение покупке квартир на Левом берегу Киева. Так, наибольшее количество заявок по покупке бюджетного жилья зафиксировано в таких районах Киева как Днепровский и Дарницкий», - рассказал Тимофей Садиков. С целью экономии собственных средств, клиенты также интересуются жильем на Правом берегу Киева, в частности, в Святошинском районе.

В апреле 2017 года покупатели, которые располагают большим бюджетом, стремятся покупать квартиры в таких районах как Печерский, Шевченковский (до м. Лукьяновская), Оболонский и Голосеевский (до м. Лыбедская). Клиенты также часто приобретают жилье на Подоле, что аргументировано развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой массива.

По словам риэлторов Киева, наименьшее количество продаж жилой недвижимости зафиксировано в следующих массивах — Куреневка, ДВРЗ и Татарка.

Спрос на квартиры в пригороде Киева

С 2016 года на рынке недвижимости города была зафиксирована тенденция покупки квартир вторичного рынка в новостройках в пригороде Киева. Наиболее часто покупатели интересуются предложениями в Петропавловской и Софиевской Борщаговке. Самыми популярными комплексами для клиентов можно назвать «Петровский квартал », «Пражский квартал », «Счастливый на Петропавловке» и «Аметист ». Средние цены на жилье здесь следующие: однокомнатное — от $18000 до $20000, двухкомнатное — от $25000 до $27000, трехкомнатное — от $30000 до $35000.

Высокий спрос клиентов на такое жилье аргументирован приемлемой ценой и выгодными условиями приобретения жилья. «Большинство новостроек здесь представлено в экономклассе. При этом развитая внутренняя инфраструктура комплексов, обустроенная придомовая территория и евроремонт в квартирах, привлекают покупателей», - объяснил Тимофей Садиков.

Читайте также: Как изменились цены на двухкомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года: инфографика

Цены на квартиры в новостройках Киева

В Киеве возводится очень большое количество новостроек. Застраивается как центральная часть города, так и окраина. Застройщики столицы ведут строительство домов всех классовых сегментов, что дает покупателям возможность подбирать жилье для себя, исходя из собственных возможностей и предпочтений.

В апреле 2017 года, покупатели в 50% случаев приобретают квартиры на этапе котлована жилых объектов, и в 50% — в период введения ЖК в эксплуатацию, либо в уже сданных домах. Риэлторы Киева аргументируют ситуацию так — клиенты, которые доверяют застройщикам и в то же время, хотят приобрести жилую недвижимость по привлекательной цене, покупают квартиры на этапе проектирования жилых объектов. Покупатели, которые опасаются приобретать жилье на ранних этапах строительства, стремятся покупать квартиры в период сдачи объектов в эксплуатацию.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Киева от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Киеве в 2017 году продаются квартиры в 105 новостройках экономкласса, 94 — бизнес-класса, 63 — комфорт-класса, 26 — премиум класса и 5 социальных проектов.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Киева и области.

Перед тем, как приобретать жилье, покупатели внимательно изучают каталог застройщиков Киева.

Читайте также: Как изменились цены на трехкомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года: инфографика

Цены на квартиры старого жилого фонда

Спрос на квартиры в домах старого жилого фонда Киева стабильный. Тимофей Садиков отмечает, что покупатели, которые стремятся приобрести такое жилье, не располагают большим бюджетом.

По данным риэлторов Киева, клиенты предпочитают покупать «хрущевки» на средних этажах дома. Покупатели не интересуются торцевыми квартирами. В 80% случаев они предпочитают приобретать квартиры с видом на парковую зону.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в апреле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $13000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине Винницы.

Читайте также: За сколько можно купить недорогую однокомнатную квартиру в Киеве весной 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Киева в апреле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире. На цену жилья влияет общее состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Почему в Киеве снижают цены на квартиры при продаже: топ-3 причины

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Re/Max Elite&Commercial group» Ирина Овчаренко отметила, что средний размер гонорара риэлтору в Киеве составляет от 2 до 4%. Услуги брокера в 95% случаев оплачивает продавец, и всего в 5% — покупатель.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается особенность его работы, можно узнать по ссылке .

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению риэлторов, спрос и цены на квартиры вторичного рынка Киева в краткосрочной перспективе не изменятся. Предпосылок к росту цен брокеры не наблюдают. Рост покупательского спроса и соответственно, цен, ожидается в период с октября-ноября 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017