Цены на квартиры в Ивано-Франковске в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «City live» Василий Марчук, цены на квартиры в Ивано-Франковске, в первом квартале 2017-го снизились в среднем на 15-20%, по сравнению с 2016 годом. В прошлом году отрицательная динамика цен была зафиксирована на уровне 5%. Такая ситуация объясняется тем, что количество предложений квартир на вторичном рынке недвижимости города растет, и владельцы жилья, в условиях конкуренции, снижают цены на объекты.

По данным агентств недвижимости Ивано-Франковска , спрос на квартиры старого жилого фонда снижается. Клиенты предпочитают заплатить больше, но приобрести квартиру в новостройке с лучшими условиями проживания и более качественным ремонтом. В приоритете у покупателей — одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах.

Наиболее часто клиенты интересуются квартирами в ценовом диапазоне до $40000.

В I квартале 2017 года требования покупателей к качеству ремонта, дизайну в квартире и состоянию дома, повысились. Наиболее популярными остаются — наличие автономного отопления, счетчиков энергоресурсов, развитой транспортной развязки и важных объектов инфраструктуры поблизости.

Риэлторы Ивано-Франковска отмечают, что собственники жилья при продаже всегда готовы к торгу.

«Средний размер скидки составляет 10-15% от общей суммы. Средняя стоимость скидки на квартиры экономкласса — $2000», - рассказал Василий Марчук. Период продажи жилой недвижимости всегда зависит от уровня мотивации продавца. В среднем, срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца.

Популярными при покупке жилья остаются центральные микрорайоны города и приближенные к ним. В частности, клиенты интересуются жильем, расположенным на улицах Мира, Г. Сагайдачного, Киевской, Черновола, Г. Хоткевича, Б. Хмельницкого и Галицкой.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Ивано-Франковске
Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в Ивано-Франковске высока. Клиенты инвестируют в строительство новых домов на разных этапах строительства.

В Ивано-Франковске зафиксированы случаи возведения новостроек с нарушениями градостроительных условий. «Застройщики могут задержать период сдачи дома в эксплуатацию, но объект будет полностью возведен и сдан в любом случае», - отметил Василий Марчук.

Перед покупкой квартиры в новостройке, важно изучить репутацию застройщиков Ивано-Франковска. Если клиент доверяет застройщику, он может приобрести жилье на этапе проектирования объекта. В противном случае, покупатель совершит покупку квартиры только на этапе введения жилого дома в эксплуатацию.

Средняя цена за квартиру в новостройке:

• Экономкласс — от 8000 до 10000 грн за кв. м.
• Бизнес-класс — от 11000 до 20000 грн за кв. м.

В феврале 2017 года, клиенты, которые не могут себе позволить приобрести квартиру, предпочитают арендовать жилье в Ивано-Франковске без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ивано-Франковска от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Ивано-Франковске предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлен 21 многоэтажный дом экономкласса, 8 новостроек комфорт-класса, 4 — класса «премиум» и всего 3 — бизнес-класса. Такой богатый классовый сегмент дает покупателям возможность большого выбора, в зависимости от цены и требований, выдвигаемых к новому жилью.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ивано-Франковска.

Читайте также: Тарифы на холодную воду в Ивано-Франковске в 2017 году

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры старого жилого фонда не пользуются популярностью в городе. Такая ситуация обусловлена изношенным состоянием коммуникаций, а также отсутствием качественного ремонта и комфортных условий проживания в квартире.

«В феврале 2017 года покупатели приобретают квартиры строго жилого фонда все реже. Наиболее часто клиенты интересуются жильем в новостройках, что связано с наличием всех удобств в квартире и развитой инфраструктурой жилых комплексов», - объяснил Василий Марчук.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Ивано-Франковска в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Тернополе можно за $15000 на окраине в старом жилом фонде города.

Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ивано-Франковска в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта и его качества. Также на цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на газ в Ивано-Франковске в феврале 2017 года

Гонорар риэлтора

По словам агента по продаже недвижимости Владимира Левицкого, средний размер гонорара риэлтору в Ивано-Франковске составляет 2-3% от общей суммы объекта. Услуги брокера по сделке купли-продажи недвижимости в 100% случаев оплачивает продавец.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению Василия Марчука, спрос и цены на покупку квартир в Ивано-Франковске в краткосрочной перспективе будут оставаться стабильными. В июне-июле 2017 года ожидается снижение цен на квартиры в среднем на 2-3%.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017